請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)房子貸款流程是怎樣的？

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• 157****4787

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過(guò)戶(hù)手續(xù)前客戶(hù)就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶(hù)完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款。
  申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
  也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶(hù)--→審批貸款--→放款！
  在過(guò)戶(hù)之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶(hù)完成手再把剩下的尾款付清。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:28
• 133****7964

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:23
• 147****9345

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年,總之,購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題,以免貸款受影響。
  
  3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于客戶(hù),可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  
  4、選擇適合自己的貸款類(lèi)型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話(huà),還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:17
• 152****8507

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。
  
  3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。
  
  4、付首期及資金監(jiān)管
  
  5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  
  6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  7、過(guò)戶(hù)及交稅
  
  8、后續(xù)事項(xiàng)：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:10

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)房流程是怎樣的？
  答

  很多人都覺(jué)得一手房屋太貴了，都會(huì)選擇二手的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，二手房屋的買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。　　1、購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　3、地稅部門(mén)核定契稅4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證5. 辦理按揭6、過(guò)戶(hù)及繳稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款流程剖析是怎樣的？ 二手房按揭貸款流程是怎樣的
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房裝修流程是怎樣的？
  答

  1、選擇好服務(wù)商裝修之前，先把裝修公司找好，不要急著定，要多比對(duì)一下裝修公司之間的性?xún)r(jià)比，對(duì)比價(jià)格、信譽(yù)和能力來(lái)選擇蛻跡裝修，并可以選擇好自己需要的風(fēng)格等內(nèi)容；2、翻新規(guī)劃設(shè)計(jì)找到裝修公司之后，就是讓裝修公司幫你進(jìn)行量房，看看你的老房有哪些地方需要修整，整體做一個(gè)規(guī)劃，明確需要?jiǎng)庸さ捻?xiàng)目，把預(yù)算做好；3、就體拆改根據(jù)之前的設(shè)計(jì)，對(duì)老房子進(jìn)行拆舊工程，把一些不需要的裝修拆除掉，這個(gè)地方可以注意一下墻體的拆除工作，不能拆到承重墻了，還有，有些門(mén)窗或者其他的舊體可以進(jìn)行廢物利用，不用急著扔掉，可以賣(mài)了或者留著自己之后用；4、基礎(chǔ)裝修這個(gè)部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設(shè)和安裝工程，與一般的新房裝修流程一樣；5、購(gòu)買(mǎi)家具家電基礎(chǔ)裝修之后，先把清潔衛(wèi)生打掃一下，然后就可以購(gòu)買(mǎi)家具了，把家具搬進(jìn)家里，就可以等著入住了。

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• 問(wèn) 二手房的貸款流程是怎樣的？
  答

  貸款流程： 一．買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶(hù)，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。 二．買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款（含公積金），由貸款銀行預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在資金監(jiān)管銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。 三．貸款銀行審批完畢，買(mǎi)賣(mài)雙方到資金監(jiān)管受理窗口辦理資金監(jiān)管手續(xù)。 四．買(mǎi)賣(mài)雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的**款及傭金。 五．買(mǎi)賣(mài)雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。 六．買(mǎi)賣(mài)雙方到轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 七．三個(gè)工作日內(nèi)，貸款銀行將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶(hù)。 八．十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后由交易保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 九．公積金中心將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶(hù)。 十．賣(mài)方憑購(gòu)房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶(hù)。 十一．交易保證機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易完成后40個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易流程是怎樣的？
  答

  1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5%7E7個(gè)工作日。 4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證、土管部門(mén)辦理國(guó)土證。 9、物業(yè)交割。

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