有誰能說說農(nóng)村宅基地可否抵押貸款？

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• 144****0748

  一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請條件
  目前并不是所以的省市都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報道，目前只能是在一些試點像天津薊縣。如果在試點地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上政府機構(gòu)出臺的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關(guān)政策的就可申請抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。
  需要注意的是，并不是所有村民都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么，申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?
  二、申請農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求
  1、是中國境內(nèi)合法公民，有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力;
  2、有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時還款的能力;
  3、無違法行為，個人信用記錄良好;
  3、能夠提供銀行認可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證;
  4、在貸款銀行有個人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:43:51
• 154****9593

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。
  2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。
  另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：
  具有完全民事行為能力；
  擁有良好的信用記錄；
  用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；
  有固定的居住場所；
  所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；
  以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。
  注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:43:44
• 155****5064

  　　農(nóng)村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者足值易變現(xiàn)的抵押物，并且對房產(chǎn)也有嚴格的要求：有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房才能辦理抵押貸款；
  　　房屋抵押的申請條件：
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實際用款用途明確
  　　準備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評估報告
  　　房屋抵押貸款的流程：
  　　提交材料
  　　簽署銀行文件
  　　房屋評估
  　　銀行審核通過
  　　銀行放貸
  　　抵押登記
  　　按月還貸

  查看全文↓ 2019-01-09 07:43:39
• 154****4650

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:43:31
• 147****9888

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。
  第一、根據(jù)我國《擔(dān)保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押?！币虼藛为毜霓r(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。
  第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款?！币虼耍r(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財產(chǎn)權(quán)以及所占宅基地使用權(quán)作為抵押貸款，
  第三、貸款條件，根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：
  （一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
  （二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；
  （三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；
  （四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
  以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:43:27

相關(guān)問題

• 問 有誰可以說一下農(nóng)村宅基地可否抵押貸款？
  答

  農(nóng)村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者足值易變現(xiàn)的抵押物，并且對房產(chǎn)也有嚴格的要求：有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房才能辦理抵押貸款；　　房屋抵押的申請條件：　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5，實際用款用途明確　　準備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評估報告　　房屋抵押貸款的流程：　　提交材料　　簽署銀行文件　　房屋評估　　銀行審核通過　　銀行放貸　　抵押登記　　按月還貸

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• 問 有誰說說農(nóng)村宅基地能否貸款?
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔(dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。同時，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設(shè)立抵押。第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 什么是國家試點農(nóng)村宅基地抵押貸款 國家農(nóng)村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關(guān)決定草案，擬授權(quán)國務(wù)院在北京、天津試點農(nóng)村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農(nóng)村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。 三、農(nóng)村宅基地抵押貸款 1. 農(nóng)村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，黨中央、國務(wù)院決定開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的改革試點工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法、擔(dān)保法中關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法、擔(dān)保法關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款。 2. “兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶自愿申請 受國務(wù)院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關(guān)說明。他表示： （1）暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線?！皟蓹?quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務(wù)要點；對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。 （3）因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保中宅基地權(quán)益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益。 3. 調(diào)整擬在2017年12月31日前試行 根據(jù)草案，試點地區(qū)將結(jié)合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔(dān)保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險補償基金等方式，建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關(guān)單位，出臺農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點管理辦法和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)國務(wù)院的指導(dǎo)意見以及金融管理部門制定的“兩權(quán)”抵押貸款管理辦法，建立相應(yīng)的信貸管理制度。 據(jù)悉，上述調(diào)整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關(guān)法律；對實踐證明不宜調(diào)整的，恢復(fù)施行有關(guān)法律規(guī)定。

• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎
  答

  銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關(guān)的銀行或信用社.

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