房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。房產(chǎn)繼承首先需要公證,再根據(jù)房屋面積,房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用,還需要繳納一定的稅費(fèi),和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言,費(fèi)用可以說(shuō)更低。
全部5個(gè)回答>房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)是多少呢?
153****1908 | 2019-01-09 18:33:20
已有3個(gè)回答
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154****3837
(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。
查看全文↓ 2019-01-09 18:33:57
(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%,100以下5%,101以上至1000部分2.5%,1001以上至2000部分1.52%。 -
138****3310
武漢黃威律師
查看全文↓ 2019-01-09 18:33:51
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擅長(zhǎng):法律
向TA提問(wèn) 私信TA
1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅,過(guò)戶時(shí)10萬(wàn)差價(jià)要求繳稅不合理,你可以詢問(wèn)房管局為什么要求繳稅。
2、只要是繼承的房子,過(guò)戶時(shí)都不需要繳稅,只需要支付工本費(fèi)。
本律師特別提醒,任何法律問(wèn)題都有其特殊性和復(fù)雜性,況且有些事實(shí)真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述,不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此,在看不到原始材料,聽(tīng)不到您對(duì)你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下,本律師僅僅是根據(jù)您的簡(jiǎn)單描述,依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見(jiàn),該意見(jiàn)僅僅作為您分析的參考,而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。 -
158****0037
目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。
查看全文↓ 2019-01-09 18:33:44
涉及的稅費(fèi)一般有:
1、評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估額的0.5%;
2、公證費(fèi):房屋評(píng)估額的2%;
3、契稅:房屋評(píng)估額的1.5%;
4、登記費(fèi):80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。
地區(qū)不同可能會(huì)有些差異。
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房產(chǎn)繼承的過(guò)戶手續(xù)是什么呢?過(guò)戶費(fèi)用又是多少呢?下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧!直系親屬間的房屋過(guò)戶,主要有贈(zèng)與、繼承與買(mǎi)賣(mài)3種形式。其中,繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過(guò)世的情況下,而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種形式則要求出讓人仍然健在?,F(xiàn)行政策并沒(méi)有禁止直系親屬間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別在于,如果是形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈(zèng)與,則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)。此外,如果贈(zèng)與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺7慨a(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用辦理繼承過(guò)戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取,**低收取200 元。辦理完繼承權(quán)的公證, 就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、 繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過(guò)戶問(wèn)題1.辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時(shí)申辦都可以。2.時(shí)間越久,辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩,而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。3.多個(gè)子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書(shū)。 沒(méi)有公證書(shū),就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費(fèi)用也很高,應(yīng)慎重考慮。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取,**低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。如一套 100 萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān) 5000 元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費(fèi)+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子 女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需 要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。房屋繼承過(guò)戶可以免契稅房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,免繳契稅。第一步: 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證, 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費(fèi)用:繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的 2%收取, **低收取 200 元。第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。需提交的資料: 1、申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托代理人辦理,需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用:登記費(fèi):100 元/件;合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅:5 元/本;交易手續(xù)費(fèi): 5 元/平方米;契稅:免繳。
房子遺產(chǎn)繼承費(fèi)用是多少? 房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用是多少答房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);
全部3個(gè)回答>答繼承相關(guān)手續(xù)如下:一、先所有有繼承權(quán)的人,夫妻雙方,持身份證、結(jié)婚證原件,及死亡證、房產(chǎn)證原件等,一起到公證處辦理繼承公證。(辦理公證時(shí),除你外其它繼承人都放棄繼承,并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給你,就能把房產(chǎn)集中到你一人名下。)二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有:一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi),按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多,三仟元就可以了。
全部3個(gè)回答>答您好:辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi),房產(chǎn)繼承首先需要公證,再根據(jù)房屋面積,房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用,還需要繳納一定的稅費(fèi),和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言,費(fèi)用可以說(shuō)更低。具體價(jià)格,請(qǐng)參照各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
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