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商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬 10年(120)個(gè)月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）
全部3個(gè)回答>??房子抵押貸款50萬怎么貸呢？
137****2994 | 2019-01-09 22:31:24
已有4個(gè)回答
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156****6611
住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
查看全文↓ 2019-01-09 22:32:48
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證；
權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報(bào)卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
131****2916
您好，北京房屋抵押貸款所需要的資料是：房主（已婚）夫妻二人的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水和收入證明等。
查看全文↓ 2019-01-09 22:32:41
辦理流程：評(píng)估房子——銀行面簽——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
辦理周期：北京的房子全款的情況下資料齊是15-22個(gè)工作日左右，具體要看房子是哪個(gè)區(qū)域的。 -
141****0838
房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-09 22:32:14
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報(bào)卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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131****6458
1、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件
查看全文↓ 2019-01-09 22:32:07
（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規(guī)定的其它條件。
2、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
3、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)、年限及利率
貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
房屋抵押貸款的流程一般都相同的，但是前期由于國家政策的調(diào)整，現(xiàn)在銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款控制的比較嚴(yán)，對(duì)房齡，等等都有要求，
相關(guān)問題
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銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評(píng)估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部4個(gè)回答> -
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銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評(píng)估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。流程：流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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一般的抵押貸款都是在基準(zhǔn)利率6.6的情況下上浮10%也就是7.260。要是以這樣的利率方式按等額本息還款的話那你的月供就是5872.65。要是按等額本金還款的話你的第一個(gè)月就應(yīng)該是7191.65，然后第二個(gè)月就會(huì)是6000多 然后每一個(gè)月的還款都會(huì)少十幾塊錢。
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一般的抵押貸款都是在基準(zhǔn)利率6.6的情況下上浮10%也就是7.260。要是以這樣的利率方式按等額本息還款的話那你的月供就是5872.65。要是按等額本金還款的話你的第一個(gè)月就應(yīng)該是7191.65，然后第二個(gè)月就會(huì)是6000多 然后每一個(gè)月的還款都會(huì)少十幾塊錢。
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