二手房交易中介怎么收費？有什么標準?

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• 144****3260

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-10 00:04:57
• 147****2109

  二手房過戶費怎么算？
  買房人應(yīng)繳納稅費
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  買賣二手房中介費怎么算？
  費用包含
  買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：交易中介費，房屋買賣的代理也會收取一定的費用，通常會繳納成交價格的總額費用的0.5%－3%來收取。實行獨家代理的，收費標準可進行協(xié)商，有時候也會適當提高，但高一般也不會超過成交的價格的百分之三；房產(chǎn)權(quán)證代辦費，一般幾百元。
  
  收取方式
  
  買賣二手房的中介費一般都是按照一定標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標準等等。
  
  三種方式
  
  第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務(wù)費。
  
  第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應(yīng)當酌情調(diào)低。
  
  第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費。
  
  實際情況
  
  正常來說，中介費是成交價格的1~3％；買賣雙方各一半；但是有時也由單方承擔，可以根據(jù)雙方協(xié)商。
  
  因此人們在進行二手房買賣時，如果將全部過程交托與二手房中介公司來完成，在交托之前一定要對二手房中介公司足夠了解，尤其是對買賣二手房中介費用怎么算弄清楚，謹防吃虧上當。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:04:51
• 158****0203

  中介購買二手房包括：中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。
  
  1、中介費：現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。
  
  2、契稅：（土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  3、土地出讓金：成本價5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）。交易手續(xù)費：3元＼平方米×建筑面積
  
  4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
  5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；
  
  6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

  查看全文↓ 2019-01-10 00:04:40

相關(guān)問題

• 問 二手房交易時中介費有收費標準嗎?
  答

  基準收費標準：買方：按房屋成交價格分檔累進：50萬元（含50萬元）以下1%；50-100萬元（含100萬元）0.7%；100-200萬元（含200萬元）0.4%；200萬元以上0.25%；賣方，同買方。 1、分檔累進收費，上浮不超過25%，下浮不限； 2、具體收費標準由委托方與房屋經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定； 3、單獨辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、代辦按揭事項，收費標準實行市場調(diào)節(jié)。 50萬元（含50萬元）以下1%；50-100萬元（含100萬元）0.7%；100-200萬元（含200萬元）0.4%；200萬元以上0.25%；賣方，同買方。 還可以上浮不超過25%，下浮不限。

• 問 二手房交易中介怎么收費
  答

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問 ?? 哪位清楚二手房交易中介怎么收費？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)現(xiàn)在二手房的市場很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因為資金，地段/學區(qū)等等，其他因素我們只能買一個二手房。有的時候二手房也是不錯的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什么嗎？在進行二手房交易的時候無論是個人還是中介，我們都需要注意哪些呢？二手房買賣流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房買賣的注意事項1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

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• 問 ?? 哪位清楚二手房交易中介怎么收費？
  答

  　中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：　　一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現(xiàn)在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多）　　二，個稅1%　　三，契稅1%　　四，交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費，制圖費，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費等合計500元左右　　以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會就沒有省?！　∫韵碌氖抢U給中介的：　　一，中介服務(wù)費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔，這個是可以和中介講價的，我們當時就是叫中介打的八折?！　《?，擔保及按揭服務(wù)費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標準，大概就是2000左右吧，我當時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。

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• 問 通過中介二手房交易是怎么收費的？
  答

  二手房買賣流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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