老新二手房怎么去選擇？該選老小區(qū)還是新小區(qū)呢?

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• 151****9047

  一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。
  你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。
  所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房**值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:03:39
• 136****7733

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。有兩中辦法選擇:
  一種是選擇回遷。這個選擇是在拆遷期內繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  二種是選擇現(xiàn)金結算。就是說；現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:03:33
• 136****8875

  第一、買房流程方面
  
  如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡單，你只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。
  
  二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。整個一套手續(xù)辦下來不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購買者，那就更折騰了。
  
  第二、價格方面
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等費用。而二手房由于拿房產證時間的長短不同，費用也不一樣。對于房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對于房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對于滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。
  
  單單就中介費而言，**低也要1個點，低于這個價格是沒有中介公司會幫你做的。另外還可能有一些隱形的費用，比如加快房產證辦理，加快銀行按揭手續(xù)等，每次都要交一筆不小的金額。
  
  第三、風險方面
  
  如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。而對于二手房而言，交易是以買方和中介的誠信為擔保的。一旦任何一方出了問題，麻煩就大了。
  
  同時二手房的信息無法做到透明化，比如：戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財產分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、是否為兇宅等等。除非之前你進行了大量的排查了解，否則風險還是比較大的。
  
  第四、貸款額度方面
  
  新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。
  
  即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力，比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  上文從流程、價格、風險和貸款額度四個方面為大家分析了同一小區(qū)中新房和二手房的差距。新房和二手房的選擇的確是讓人糾結的一件事情，大家可以參考本文中所分析的差別，并且根據(jù)自己的具體情況去選擇更加適合自己狀況的房子。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 08:03:27

相關問題

• 問 買二手房選老小區(qū)還是新小區(qū)好?如何挑選二手房?
  答

  很多人都喜新不喜舊，而這個“特質”其實在買房上也是如此。當然限于現(xiàn)在房價的高昂，很多人都是不得不選擇購買二手房。其實有時候二手房比新房更值得買哦！具體如下：一、哪些二手房值得購買？1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處于市區(qū)。yuqiancyh2、 占有稀缺地段的品質小區(qū)，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環(huán)內稀缺地段的高品質小區(qū)，仍然會在很長時間內保值，值得購買。3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。二、哪些二手房需盡量避開？1、 小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。3、 沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區(qū)，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價。4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。三、二手房的優(yōu)點1、價格相對便宜雖然二手房的手續(xù)比新房復雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。2、已帶裝修如果買了新房，后期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。3、交通與生活配套更完善大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。四、二手房的缺點有哪些？1、房齡過長按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），因此對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。2、本身設計存在缺陷部分小區(qū)以前設計時使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設計都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。3、物業(yè)沒有保障不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費定價以及業(yè)主對提價的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質的提升。

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• 問 新小區(qū)二手房房源怎么選？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。

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• 問 新小區(qū)二手房可以買入嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  小區(qū)是否有足夠的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

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• 問 買老小區(qū)二手房合算嗎
  答

  對于新房來說，買二手房還是不錯的選擇。首先價格便宜，消費者壓力?。黄浯问琴I了二手房，即使不特別去裝修，也能隨時入住，免去了裝修的繁瑣。**后是老小區(qū)周圍設施完善，比較方便。如果單獨從住房角度來看，二手房劃算。尤其是年輕人打拼買房壓力太大，可以先選擇二手房緩解壓力。買二手房有三個好處:一是價格比較便宜，二是社區(qū)配套設施比較完備，三是二手房一般都已經裝修好，省去裝修麻煩，可以提包入住。新房裝修是個費時、費力、費心的重活。自己有那個時間和精力可以去掙別的錢。但是一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。是如果考慮到以后的發(fā)展，新房好一點，裝修風格、家具擺設、物業(yè)售后這幾點都選擇性大一點。

• 問 小區(qū)二手房**新售價哪里比較便宜？如何能查到？
  答

  委托中介公司挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產經紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。

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