個人房產(chǎn)出售信息發(fā)布平臺有哪些?二手房子出售方法你知道嗎?

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• 157****0824

  注冊58的時候會出現(xiàn) 你的信譽值 和你的積分情況 當然個人注冊也是可以置頂?shù)?br/>在該城市區(qū)域置頂要花費12個積分 在你通過58個人身份認證 郵箱認證 手機認證 之后 你也會得到相應的信譽值和積分 那點不算多 但是也很可觀了 你要是中介的人的話 會有58的端口，經(jīng)紀人注冊會有相關(guān)費用 但是每個月會贈送你相應的端口積分 那么你就可以參與競價置頂 。
  如果你是個人的話 你也可以置頂 但是要花費的積分有限 大概50多吧 置頂?shù)臅r間不是很長6小時的一般都12積分 我感覺不錯 一般在58置頂后面標寫 急 字樣的都是經(jīng)紀人注冊或個人注冊的付費端口 個人置頂?shù)闹挥幸粋€置頂?shù)臉撕?/span>

  查看全文↓ 2019-01-10 09:45:37
• 138****5120

  隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺，樓市不斷走好。那么在嚴格執(zhí)行限購的政策下，限購人群、對現(xiàn)有住房不滿意等人群，現(xiàn)在賣房再選擇是一個不錯的時機。那么，個人賣房流程及交易過程中要注意哪些事項呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  
  未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
  
  多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。
  
  報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。
  
  首先，地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。
  
  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。
  
  2.買方看房
  
  要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。
  
  客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優(yōu)點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。
  
  3.個人賣房交易流程
  
  （1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。
  
  若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
  
  （2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
  
  （3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。
  
  （4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)。
  
  4.過戶費計算
  
  （1）買方稅費
  
  契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
  
  印花稅：合同價×0.05%。
  
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。
  
  交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。
  
  權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
  
  （2）賣方稅費
  
  營業(yè)稅及附加
  
  居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
  
  居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  個人所得稅
  
  居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
  
  居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：
  
  ①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%
  
  ②未提供完整房屋原值憑證：
  
  普通居住用房：合同價×1%
  
  非普通居住用房：合同價×2%
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。
  
  土地增值稅
  
  居住用房：免征；
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率；
  
  稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；
  
  土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  印花稅：合同價×0.05%。
  
  交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。
  
  車位的稅費征收標準參照非居住用房。
  
  所需材料
  
  地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。
  
  房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。
  
  5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗證是否被替換或者移除，交換鑰匙。
  
  6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:45:32
• 135****1808

  1、找到房產(chǎn)分類網(wǎng)站，例如：房天下等
  2、產(chǎn)權(quán)人憑借個人手機號、郵箱注冊網(wǎng)站賬號。
  3、找到發(fā)布個人二手房，點擊進入填好房屋面積、聯(lián)系方式、售價等等的房屋詳細信息。
  4、核實無誤點擊發(fā)布就可以了
  您還可以選擇發(fā)布在房源幫（fangyb888），每發(fā)布一條有7/條的現(xiàn)金獎勵，房屋成交后還有返傭。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:45:22

相關(guān)問題

• 問 怎么發(fā)布房產(chǎn)出售信息
  答

  這里是新房網(wǎng)，發(fā)布的是開發(fā)商出售的新盤。

  全部2個回答>
• 問 出售二手房怎么發(fā)布信息
  答

  個人打算出售二手房，可以先參考一下網(wǎng)絡上的出售價格，如果沒有經(jīng)驗的話，也能夠直接聯(lián)系當?shù)氐闹薪楣?，由中介公司發(fā)布信息，及時找中介公司作為中介平臺出售房屋，能夠省去賣房人很多的時間，也不需要來回前往房屋交易中心去辦理手續(xù)，而且賣房的費用也能夠和中介公司商量，從節(jié)省時間上來看，通過中介公司買房還是比較劃算的。打算自己刊登個人信息，將要找到房產(chǎn)分類的網(wǎng)站，現(xiàn)在市面上的網(wǎng)站有很多，最好是找一些在當?shù)卣J可度比較高，企業(yè)口碑比較好的網(wǎng)站，注冊之后選擇發(fā)布二手房信息。在相應的模塊當中選擇房屋的面積與聯(lián)系方式，最好是配上房屋內(nèi)的圖形，實際的照片，方便購房人做比較，核實無誤之后，確認點擊發(fā)布就可以了，有意向的購房者就會和賣房人取得聯(lián)系。

• 問 發(fā)布二手房出售信息問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  你可以在你的城市里的房產(chǎn)網(wǎng)里發(fā)布信息，有一種簡單的做法，就是你先在百度上搜一下有你們城市小區(qū)的房子，打開網(wǎng)頁，你在它的后面發(fā)表就行了。

  全部3個回答>
• 問 房屋二手出售去哪里發(fā)布信息?
  答

  在網(wǎng)上登錄賣房信息有好多的優(yōu)秀網(wǎng)站，這里先以趕集網(wǎng)為例：1：先登錄網(wǎng)頁，切換到自己所處的城市2：點擊免費發(fā)布信息3：選擇發(fā)布消息的類型4：選擇房屋的類型5：填寫房屋信息6：信息齊全后，點擊立即發(fā)布

  全部3個回答>
• 問 二手房出售信息發(fā)布問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  很簡單啊，你可以在百度里收索二手房網(wǎng)站，找到網(wǎng)站后進去注冊，然后在把你的房子的具體詳情發(fā)布出去就可以了，有很多的網(wǎng)站，你可以多發(fā)幾個網(wǎng)站，多點機會。

  全部4個回答>