首套房二套房界定方法是什么呢？

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• 132****1473

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:16
• 151****7494

  買房算幾套，要看是按照申請(qǐng)貸款，還是按照申請(qǐng)買房。
  
  如果你和父親合買，那你父親算3套了，如果國家在你們城市限購，起碼你父親不能買了。
  因?yàn)榘凑障拶弫碇v，不管有無貸款，都屬第3套，除非賣出。（當(dāng)然這些分析是在你們的房子都有房產(chǎn)證的前提，農(nóng)民房就不提了）
  
  1。你如果戶口跟家庭在一起，那也是第3套。如果你成年了，獨(dú)立出來，可以算第一套
  2.3 --后面的2，3已經(jīng)回答了。
  4 如果中介說有辦法那樣操作，你可以問一下農(nóng)行的人確認(rèn)就是了。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:09
• 147****8818

  首套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  2. 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  4. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  5. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  6. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  7. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  8. 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  10. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:01
• 156****5482

  2套房的界定是認(rèn)房又認(rèn)貸，既名下是否有房和是否曾經(jīng)申請(qǐng)過購房貸款這兩個(gè)只要有一個(gè)滿足就算是2套，所以你如果想算1套，那么就想辦法把你家那房子中的名字去掉，

  查看全文↓ 2019-01-10 23:19:54

相關(guān)問題

• 問 二套房貸界定的方法是什么 二套房貸如何界定
  答

  關(guān)于二套房貸一直是大眾關(guān)心的問題，可是對(duì)于二套房貸一些法律規(guī)定有很多人還不是很清楚，下面這篇文章就是介紹關(guān)于二套房貸界定的方法的一篇法律常識(shí)，希望通過這篇文章能夠幫助到大家。 網(wǎng)友解答： 二套房貸界定的方法有哪些？ 泉州律師解答： 商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問 契稅首套房二套房界定
  答

  一套房指的是，在購房合同中，按房屋實(shí)際使用面積繳納房產(chǎn)稅的，僅一套的住宅。二套房指的是，已有一套房的情況下，再次購買新房的，繳納房產(chǎn)稅的，二套住宅。

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• 問 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標(biāo)準(zhǔn)為：認(rèn)貸不認(rèn)房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。

• 問 家庭二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 二套房如何界定？
  答

  家庭就是獨(dú)立立戶的家庭 你哥哥已經(jīng)成家 就不算 你和你父母家的人了家庭是指 夫妻 及其未成年子女 不包括已婚子女 和成年未婚子女您現(xiàn)在多大年紀(jì)？是否成婚？如果已經(jīng)成年 那么您自己算單獨(dú)一個(gè)家庭但不管您是否成婚是否成年您哥哥都不算您父母家庭的成員了——法律上的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸界定方法有哪些 二套房貸如何界定
  答

  商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。