如何買賣二手房才能做到省錢省事不吃虧？

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• 146****4637

  可以自己買賣操作的，流程如下：
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
  
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款
  
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
  
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日

  查看全文↓ 2019-01-10 23:44:31
• 151****2192

  當(dāng)想要購買二手房時，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！
  
  一、記得留意房齡大小
  
  二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh
  
  二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限
  
  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。
  
  三、檢查房屋自身情況和周邊配套
  
  如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。
  
  四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致
  
  賣房的人必須是房主，同時，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
  
  五、房屋是否能上市交易
  
  有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：
  
  1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  
  2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。
  
  3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關(guān)的機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，不要購買。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:44:18
• 153****0407

  給你二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
  個人建議第二種比較好方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:44:03
• 133****3109

  二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行定價，裝修、配套、樓層比別人好

  查看全文↓ 2019-01-10 23:43:48

相關(guān)問題

• 問 如何買賣二手房才能做到省錢省事不吃虧？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 怎樣購買二手房既省錢省事又不吃虧呢?
  答

  1、挑準(zhǔn)時機(jī)再買房買房也要講究時機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。2、學(xué)會討價還價（1）了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。（2）利用中介向房主砍價導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。（3）了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。（4）從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0．5％或者將零頭抹去等。（5）不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。很多選擇購買二手房的朋友多半原因就是經(jīng)濟(jì)實力不夠，如果能在買房的時候節(jié)省一大筆開支自然是好的，其實房子也是商品，所以大家也是可以討價還價的。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于購買二手房的省錢小技巧能夠為您帶去幫助。

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• 問 有哪位能說下怎么買二手房省錢省事不吃虧?
  答

  一、了解房產(chǎn)交易費用1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節(jié)省不少錢。二、了解房產(chǎn)市場交易行情二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據(jù)的，不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。一般而言，普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀(jì)較大價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。三、學(xué)會討價還價1、親自和賣房房主打交道二手房砍價是種常見現(xiàn)象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這時購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價。（1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來砍價。當(dāng)然，如果購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機(jī)的。對于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2、利用中介向房主砍價買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍價”。3、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達(dá)到降低房價目地買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。四、選對付款方式如果購房者有能力全款買房則**好不過。一方面可以節(jié)省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。假設(shè)買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節(jié)省15萬元。買房的時候，能多節(jié)省一點是一點，積少成多，畢竟買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置家具或者還房貸都是及其合適的。

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• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣,怎樣才能不吃虧?
  答

  當(dāng)想要購買二手房時，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關(guān)的機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，不要購買。

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• 問 有誰曉得二手房如何購買才能不吃虧?
  答

  要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況1.核實房屋所有權(quán)人身份說白了就是房產(chǎn)證上寫的是誰，這個人才有權(quán)賣房，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。（注：**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。）2.房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的怎么辦？在購買二手房的時候，你可能會看到有些房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，仍在出售，這種情況該不該買？頭條君咨詢到，這時雖然可以簽約，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及到各種政策變化，風(fēng)險較大。（注：盡量不要購買此類房產(chǎn)。）二房產(chǎn)如有共有人應(yīng)征得其他人同意除了上述核實房屋所有權(quán)人身份外，也要看清楚產(chǎn)權(quán)證登記的是否為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效。但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋買賣必須在夫妻雙方共同知曉的情況下完成。三購房時要核實房屋本身情況？1.一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價有影響。2.房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。3.二手房帶有裝修的話，要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全，水、電、氣、暖是否通暢等等。（注：房屋及相關(guān)設(shè)施是否涉及欠費，物業(yè)費、水費、電費等都要核實清楚。）4.如果購買的是學(xué)區(qū)房，要向周邊**核實房子中的學(xué)籍。四房產(chǎn)如果有貸款或抵押要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。交易時要設(shè)定條款，確?？铐椨糜诮庋?。（注：房屋是否被設(shè)定抵押或被法院查封，可以向房管登記部門核實。）說到貸款，要選擇貸款購買二手房的話，要清楚按揭貸款的基本操作流程：1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，同時在辦理貸款前需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。3、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。）4、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。注：過戶是**重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心過戶，確認(rèn)手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證了。5、銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。6、借款人按月還款；

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