簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)是什么呢？

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• 152****2830

  房屋買賣合同具體概念：
  
  房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特征既有買賣的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的，買受人支付相應(yīng)的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)了，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。
  
  簽合同時注意事項(xiàng)：
  
  （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式。
  
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  
  （2）明確注明房屋面積
  
  所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  
  （3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定
  
  務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  
  （4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間
  
  合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。
  
  （5）約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任
  
  合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。
  
  在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點(diǎn)就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細(xì)的看好合同的各項(xiàng)條款和規(guī)定?？春煤贤袑τ谶`反規(guī)定的賠償?shù)降资嵌嗌?。只有在簽訂合同的時候，注意這些問題，才能更好地維護(hù)好自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:00:45
• 144****8631

  房屋買賣合同具體概念：
  
  房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特征既有買賣的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的，買受人支付相應(yīng)的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)了，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。
  
  簽合同時注意事項(xiàng)：
  
  （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式。
  
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  
  （2）明確注明房屋面積
  
  所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  
  （3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定
  
  務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  
  （4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間
  
  合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。
  
  （5）約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任
  
  合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。
  
  在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點(diǎn)就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細(xì)的看好合同的各項(xiàng)條款和規(guī)定?？春煤贤袑τ谶`反規(guī)定的賠償?shù)降资嵌嗌佟Ｖ挥性诤炗喓贤臅r候，注意這些問題，才能更好地維護(hù)好自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:00:37
• 154****6209

  簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)
  
  1、可查證件
  2、房屋面積
  3、交房條件
  4、補(bǔ)充條款
  5、退房條件
  6、其他規(guī)定
  在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或 者劃線。在簽訂正式購房合同后， **好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份， 并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)， 直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:00:30
• 147****6597

  房屋本身的費(fèi)用問題
  
  在簽訂二手房買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。
  
  二手房戶口問題
  
  在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇**就讀的問題。
  
  交易收據(jù)要保存好
  
  簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費(fèi)用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。
  
  簽訂陰陽合同風(fēng)險大
  
  陰陽合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價格。
  
  簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少繳稅金的目的。
  
  陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男ЯΓ梢猿蔀榇_定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:00:26

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  房屋買賣合同注意事項(xiàng)？1、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。2、土地情況是否清晰，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。4、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。5、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法，改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時有一定限制。7、對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。8、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（暖氣、天然氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價款、交易方式、合同主體、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  全部5個回答>
• 問 簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

  全部4個回答>
• 問 簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下：　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵?！　?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。　　4、一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部5個回答>
• 問 簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)都有什么
  答

  1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。在簽訂購房合同時，大家首先要注意查看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，也就意味著開發(fā)商有預(yù)售房屋的資格，這也是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、使用正規(guī)的購房合同。當(dāng)前有很多城市已經(jīng)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，在購買新房時，只有采用了正規(guī)的購房合同，才能夠在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案和交易。3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，在與購房者簽訂合同時，就只讓購房者簽字，甚至補(bǔ)充條款都已經(jīng)填好，這種填寫好的合同文本中很有可能存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以大家在簽訂合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同，并及時提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。如果是購買期房的話，預(yù)售面積和實(shí)測面積出現(xiàn)誤差是很正常的事情，但是關(guān)于面積差的相關(guān)約定要寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。如果大家是購買期房的話，延期交房也是常有的事情。在合同中，對于延期交房這一項(xiàng)也有做規(guī)定，但是是比較模糊的，如購房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

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• 問 ??審理房屋買賣合同注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、房屋基本情況1、 房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。三、房款支付1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付**，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點(diǎn)：a．辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；b．拿到買方全部**款后__個工作日；c．拿到全部購房款__個工作日。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明。

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