無(wú)中介二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 141****2933

  中介是不會(huì)賣合同給你的，這東西你可以讓中介代辦的，花不了多少錢的，我也常接到這種客戶的，省時(shí)省力省心，
  現(xiàn)在的市場(chǎng)所有稅費(fèi)都由你出的，房東都是凈收的
  看房的話要看戶型、格局、采光、樓層、有沒(méi)有浪費(fèi)不好利用的空間等等

  查看全文↓ 2019-01-11 22:53:32
• 131****6121

  買房沒(méi)有中介的話，其實(shí)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。除非你對(duì)房主有一定的了解。合同嘛你找正規(guī)中介要一份，不行就跟他買，他們的合同還是很詳細(xì)很規(guī)范的。你這個(gè)要交契稅和個(gè)人所得稅了，因?yàn)槲礉M五年的房子。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:53:22
• 152****1774

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:53:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  辦理資質(zhì)：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長(zhǎng)審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（年檢）表二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書三、 機(jī)構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級(jí)資質(zhì)條件：經(jīng)營(yíng)性用房面積50平方米以上）五、 驗(yàn)資報(bào)告（三級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資金20萬(wàn)元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級(jí)條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，一般經(jīng)紀(jì)人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊(cè)所在地人才交流中心簽訂）4、勞動(dòng)合同（備案時(shí)提交。屬地管理，由企業(yè)注冊(cè)所在地勞動(dòng)局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準(zhǔn)后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份三、 辦理時(shí)限15個(gè)工作日

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• 問(wèn) 二手房交易無(wú)中介怎么做？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  買房沒(méi)有中介的話，其實(shí)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。除非你對(duì)房主有一定的了解。合同嘛你找正規(guī)中介要一份，不行就跟他買，他們的合同還是很詳細(xì)很規(guī)范的。你這個(gè)要交契稅和個(gè)人所得稅了，因?yàn)槲礉M五年的房子。

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• 問(wèn) 便宜二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 2019二手房交易流程問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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