二手房中介問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

已有5個(gè)回答

• 137****6846

  辦理資質(zhì)：一、 辦理程序
  房政科受理審核→房管局長(zhǎng)審批→房產(chǎn)局頒證
  二、 提交證件
  一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（年檢）表
  二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(shū)
  三、 機(jī)構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度
  四、 固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級(jí)資質(zhì)條件：經(jīng)營(yíng)性用房面積50平方米以上）
  五、 驗(yàn)資報(bào)告（三級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資金20萬(wàn)元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出資）
  六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級(jí)條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，一般經(jīng)紀(jì)人2名）：
  1、身份證明
  2、資格證書(shū)
  3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊(cè)所在地人才交流中心簽訂）
  4、勞動(dòng)合同（備案時(shí)提交。屬地管理，由企業(yè)注冊(cè)所在地勞動(dòng)局鑒證）
  以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準(zhǔn)后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份
  三、 辦理時(shí)限
  15個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-01-09 11:08:42
• 147****3490

  目前房產(chǎn)地中介行業(yè)經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展.如今正處于一個(gè)洗牌階段.品牌中介的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯露出來(lái).一下小型中介確實(shí)存在一此生存困竟.多數(shù)是靠公司老板的個(gè)人能力生存.不知道你想開(kāi)中介的**是怎么樣的. 是想個(gè)人創(chuàng)辦一個(gè)新的品牌公司還是只是為了掙錢(qián).跟據(jù)你說(shuō)明的情況在下不提倡你開(kāi)中介公司.因?yàn)闆](méi)你沒(méi)有相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)和關(guān)系網(wǎng).要人員沒(méi)人員.要業(yè)務(wù)知識(shí)沒(méi)業(yè)務(wù)知識(shí).在這種大浪淘沙的市場(chǎng)環(huán)境下很難生存.我提議你**好還是加盟一些中介.進(jìn)行起始運(yùn)營(yíng).這樣可以借助他們的人氣與關(guān)系網(wǎng)完成起動(dòng)運(yùn)營(yíng).在積累起足夠的業(yè)務(wù)能力與人脈關(guān)系之后再自立門(mén)戶.

  查看全文↓ 2019-01-09 11:08:17
• 136****7866

  實(shí)開(kāi)中介的要求在并沒(méi)有你想像的那發(fā)么高.只要具備一定的資金即可開(kāi)業(yè).不知道你所在的地區(qū)是哪里.費(fèi)用無(wú)法為你計(jì)算.開(kāi)中介的主要支出有三大項(xiàng):
  1.廣告支出
  2.店面費(fèi)用支出.
  3.人員工資支出.這三項(xiàng)費(fèi)用占主要三大塊.其他的費(fèi)用主是一些業(yè)務(wù)關(guān)系的維系支出.這種支出視情況而定.如果你的所在地區(qū)店面房租在五萬(wàn)以下的話.那么十萬(wàn)元足可以過(guò)完成起始運(yùn)行.

  查看全文↓ 2019-01-09 11:07:58
• 143****4290

  如果看房人看房后直接與房主或通過(guò)其他中介簽訂了購(gòu)房合同，同樣需要向中介公司交納中介費(fèi)用。中介公司并不能肯定房主會(huì)在不同的中介公司簽訂代售合同，因此為了避免看房人看好房子后“甩”掉中介，或故意與其他中介合作購(gòu)房逃避中介費(fèi)，他們便在看房協(xié)議上注明：“一旦看房后交易成功，必須交納中介費(fèi)。
  ”

  查看全文↓ 2019-01-09 11:07:51
• 144****0198

  中介又不是打劫的，沒(méi)跟A買(mǎi)當(dāng)然不用給傭金啊!如果有糾紛也應(yīng)該是A和B之間。畢竟是B搶了生意。但誰(shuí)買(mǎi)東西都希望便宜啊！別管其它的，沒(méi)事的、收拾好新房搬家吧！呵呵 。我來(lái)補(bǔ)充答案是要看看那個(gè)guodu什么的，講話那么難聽(tīng)。再說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，首先A不肯讓價(jià)就有賺差價(jià)的嫌疑，B能讓價(jià)證明35W不是房東底價(jià)。中介賺差價(jià)是非常惡劣的行為。你要抓住這點(diǎn)。然后看房協(xié)議是你媽媽簽的，買(mǎi)家是你，你完全可以不理A。不要主動(dòng)去找A，是他們想欺騙你在先，不然你不會(huì)跟B買(mǎi)。他們才是過(guò)錯(cuò)方。

  查看全文↓ 2019-01-09 11:07:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)中介二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  中介是不會(huì)賣(mài)合同給你的，這東西你可以讓中介代辦的，花不了多少錢(qián)的，我也常接到這種客戶的，省時(shí)省力省心，現(xiàn)在的市場(chǎng)所有稅費(fèi)都由你出的，房東都是凈收的看房的話要看戶型、格局、采光、樓層、有沒(méi)有浪費(fèi)不好利用的空間等等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房均價(jià)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  均價(jià)一般是**便宜樓層的價(jià)格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢(qián)沒(méi)有什么規(guī)律。要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房成交問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過(guò)戶完畢后會(huì)發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來(lái)的房東把欠銀行的錢(qián)全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來(lái)?yè)Q，需要雙方協(xié)商，客戶錢(qián)不夠需要去銀行做貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房收費(fèi)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。 一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買(mǎi)了在開(kāi)發(fā)商手中一手買(mǎi)了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣(mài)給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。

  全部3個(gè)回答>