二手房成交問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 137****6830

  針對不同產權的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。
  在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關資料到建委辦理產權過戶，這其中需要繳納相關稅費。
  繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:22:09
• 153****0497

  現在二手房交易需要交納的稅費：
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：全額的5.5%（滿5年不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%或者全房款的1%。（賣家）

  查看全文↓ 2019-01-17 16:21:57
• 134****0480

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產買賣合同現在一般都是進行網簽的，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶

  查看全文↓ 2019-01-17 16:21:51
• 136****6220

  二手房過戶需的辦理
  一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:21:42

相關問題

• 問 二手房均價問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  均價一般是**便宜樓層的價格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。

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• 問 二手房中介問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  辦理資質：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證二、 提交證件一、 房地產中介服務企業(yè)資質申報（年檢）表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準通知書三、 機構章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上）五、 驗資報告（三級資質條件：注冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂）4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質核準后，企業(yè)留存）；復印件兩份三、 辦理時限15個工作日

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• 問 二手房收費問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 房產二手房問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一手房是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協商）”。大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

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• 問 房產二手房問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一手房是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房?！　《址渴且呀浽诜康禺a交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

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