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一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權抵押給了銀行，無權對該房產(chǎn)的產(chǎn)權，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關知識：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
全部3個回答>??購房合同公證給別人可以嗎？
137****2347 | 2019-01-12 00:45:43
已有3個回答
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138****3458
二手房買賣只有購房合同無法辦理公證，需提供房產(chǎn)證方可進行公證。
查看全文↓ 2019-01-12 00:46:11
購買二手房的注意事項：
一、產(chǎn)權清晰
產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；
二手房
產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性；
二、產(chǎn)權的完整性
確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛；
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題；
四、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理；是否適合居??；活動空間大小等；
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；
六、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等；
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153****4596
不動產(chǎn)抵押必須到不動產(chǎn)登記中心登記才可以，否則不產(chǎn)生抵押效力，公證處只能公證抵押合同簽署的真實性
查看全文↓ 2019-01-12 00:46:02 -
147****6455
不可以。
查看全文↓ 2019-01-12 00:45:57
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
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可以公正。房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。
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你們這屬于紀律糾紛。如果你們簽訂了合同，但房東不在，**好考慮清楚，別到時間他說是屋內(nèi)有什么什么的。你就說不清了。你可以電話確認并錄音做為證據(jù)。
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房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
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購房合同可以辦理公證。流程如下：一、當事人需提供的材料1：當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。2：委托書及代理人身份證明。3：房地產(chǎn)權證（或國有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預售許可證（期房）5：建設工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和國有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國家機關、團體、國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。9：付款賃證（如已付款）10：前手購房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應提供的材料二、公證程序 1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。 3、出具公證文書：公證上機關 根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。三、公證費用 房屋買賣合同公證費用以合同成交價計算，按成交額的比例計收（司法部委托的境外律師公證收費例外）。商品房預售合同公證后，簽訂出售合同再進行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費。 國家發(fā)計劃委員會、司法部計價費（1998）814號文件對公證證明土地使用權出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費標準如下： 標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元取。 標的額500001至10000000元部分，收取0.2%; 標的額10000001至20000000元部分，收取0.15%； 標的額20000001至50000000元部分，收取0.1%； 標的額50000001至100000000元部分，收取0.05%； 標的額100000001元以上部分，收取0.01%。 公證費實行當事人平均分攤的原則，當然也允許當事人一方在自愿的前提下多承擔或全部承擔公證費是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。
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