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一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點？1、毛坯二手房的優(yōu)點毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風格。2、毛坯二手房的缺點毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間，購房者需要花費巨大的精力，從挑選購房風格、選材、監(jiān)工以及后面的質量驗收，期間還要督促裝修隊伍的施工進程。二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點？1、精裝二手房的優(yōu)點精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費，房間內除了可以移動的家具，其他都是一應俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠遠的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。2、精裝二手房的缺點精裝房當然也有缺點，房子的風格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風格千篇一律。此外，也有購房者擔心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導致房子的質量較差。
全部4個回答>買二手房好嗎?購買二手房都有哪些優(yōu)缺點？
158****1596 | 2019-01-12 07:34:10
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157****2019
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
查看全文↓ 2019-01-12 07:35:12
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。 -
146****1661
查看全文↓ 2019-01-12 07:35:03
一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。
一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。 -
132****8923
合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產**的空間很大。
查看全文↓ 2019-01-12 07:34:54
一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 -
138****6378
二手房子優(yōu)點是交通配套好，現(xiàn)房，有的還有裝修，挑選余地比較大，缺點是房齡和房型有的不好，不滿5年的稅費很高還要付中介費。反正優(yōu)點多 新房優(yōu)點就是小區(qū)環(huán)境比較好，房型比較好，適合做婚房自己做裝修。
查看全文↓ 2019-01-12 07:34:48
缺點是一般比較偏僻，要不就是很貴，**重要的期房還交房晚。但是費用少沒有中介費。 -
148****1532
一、價格便宜，裝修費更少
查看全文↓ 2019-01-12 07:34:43
同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
二、配套設施較為完善，衣食住行方便
配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。
三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨
新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。
四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究
二手房的房屋質量比新房來說更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。
五、屋內污染輕
新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。
六、流程簡單、過戶更快
相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產權證和業(yè)主身份明確，遭遇產權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產管理部門檢驗土地使用證和房屋產權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。
七、投資回報率明確，投資收益穩(wěn)定
二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。
目前，經(jīng)濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。
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一、老舊二手房有哪些優(yōu)點？1、地理位置好老舊二手房一般位于配套成熟的地段，到周邊哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在這類房子中，購房者上下班途中耗費的時間短，能節(jié)省的大量的時間成本；第三，這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、附近**一般較好一般來說，老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民，這類二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，附近的**的歷史也久，不乏一些重點**，購房者如果居住在此，可以讓孩子享到受更多的教育資源。3、價格便宜從房屋價格來說，房主一般都會考慮到二手房的折舊率，因此定價不會太高。另外，由于房齡老，剩余的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。4、拆遷潛力大隨著城市的不斷發(fā)展建設，好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產和金錢。二、老舊二手房有什么缺點？1、環(huán)境一般老舊二手房由于建設時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災，消防車根本開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。2、物業(yè)管理差老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理相應的就比較差。車位不足，會導致業(yè)主亂停車極容易使得鄰里之間產生糾紛。3、兇宅幾率大買房**怕買到兇宅，老舊二手房成為兇宅的幾率會比較高，即便是房主家中老人自然死亡也會給購房者帶來不舒適的感覺。4、翻新裝修成本高老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買房后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，成本較高。5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房，老舊二手房的貸款年限短，每個月的月供高，還貸壓力大。
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二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。二手房的缺點：購買二手房的缺點有：1、房屋剩余產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
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1、節(jié)省時間毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。其次，一般年輕群體都需要上班忙于工作，真心不想為了房子裝修的問題天天和老板請假，在建材市場奔波勞苦，和裝修工天天爭論不休。因此，買精裝修房子可以省下不少的時間和精力更好的投入工作。2、裝修費可以按揭，減少資金壓力買房一般都花費了不少的積蓄，裝修費對于購房群體來說也要花費一筆很大的資金，壓力還真不小。在購房時如果業(yè)主購買了精裝修房，則無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了很多。3、質量有保證從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴格的操作規(guī)范把關，質量能夠得到充分保證。傳統(tǒng)住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產，開發(fā)公司、建筑公司、設計單位、布品生產企業(yè)、家具生產企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a業(yè)化的優(yōu)勢。4、環(huán)保，能避免裝修污染毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，造成了二次污染，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下，選擇開發(fā)商統(tǒng)一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修則比較環(huán)保，運用綠色環(huán)保的材料，房屋也不會受到二次破壞，給您和家人一個健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。
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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
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