買(mǎi)了二手房再賣(mài)好賣(mài)嗎?二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)?

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• 152****9742

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:38:17
• 132****5434

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  1、個(gè)人所得稅：
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:38:11
• 132****1376

  1、無(wú)地方政府政策限制，比如：搖號(hào)限價(jià)房。
  2、無(wú)銀行抵押、法院查封限制、其他債務(wù)糾紛。
  3、產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致同意出售。
  合法取得房屋，證件齊全滿足以上條件就可以出售。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房好嗎？二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)了多久可以再賣(mài)?
  答

  　　二手房并沒(méi)有規(guī)定購(gòu)買(mǎi)多久可以再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，即便是剛剛購(gòu)買(mǎi)，在擁有房產(chǎn)證的情況下，就可以進(jìn)行出售，只是需要繳納的稅費(fèi)相對(duì)比拿到房產(chǎn)證超過(guò)兩年以上的房屋更多一些，房產(chǎn)證超過(guò)兩年減免增值稅。其中包括個(gè)人所得稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)以及工本費(fèi)?！　≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)交易之中，需要注意以下3點(diǎn)：1、核實(shí)賣(mài)方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實(shí)性，如果在自行交易的過(guò)程中沒(méi)有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風(fēng)險(xiǎn)。2、將房主的承諾寫(xiě)入在合同當(dāng)中，同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含房屋的面積、價(jià)款以及房屋交付的期限等相關(guān)信息。3、買(mǎi)賣(mài)雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)了多久可以再賣(mài)?
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當(dāng)天就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，不過(guò)需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購(gòu)買(mǎi)二手房之后沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無(wú)效的。二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有很多，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，選擇正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，如果選到了黑心的中介機(jī)構(gòu)，如果將房款打入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?、二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，盡量過(guò)戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會(huì)出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時(shí)候也是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。3、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還需要看清楚賣(mài)方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)了多久可以再賣(mài)
  答

  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當(dāng)天就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，不過(guò)需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購(gòu)買(mǎi)二手房之后沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無(wú)效的?！　《址拷灰状嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，選擇正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，如果選到了黑心的中介機(jī)構(gòu)，如果將房款打入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?、二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，盡量過(guò)戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會(huì)出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時(shí)候也是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。3、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還需要看清楚賣(mài)方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)呢？有限制嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。

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