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北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗(yàn)2011年北京購房恢復(fù)網(wǎng)簽時(shí)，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗(yàn)”。只有通過了核驗(yàn)的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。
全部3個(gè)回答>貸款買二手房的程序是什么? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
154****3283 | 2019-01-13 20:00:07
已有4個(gè)回答
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154****0598
二手房交易貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-13 20:00:39
應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。 -
136****8008
流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。
查看全文↓ 2019-01-13 20:00:33
看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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146****9261
二手房按揭貸款流程全解
查看全文↓ 2019-01-13 20:00:27
一、二手房可以辦理銀行按揭貸款?
商品房：辦理方便，限制少。
政策性住房：審核嚴(yán)格。
已購公房：程序比較繁瑣。
二、購買二手房銀行按揭貸款申請人需要具備哪些條件?
1、具有購房資格；
2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價(jià)格的三成；
5、銀行規(guī)定的其他要求。
三、二手房可按揭貸款金額
二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
四、2015年9月**新房貸利率
8月25日央行宣布決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率，本次央行降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。
五、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備以下材料：
(一)買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存折；
8、銀行要求提供的其他材料。
（二）賣方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
7、銀行要求提供的其他材料。
六、購買二手房銀行按揭貸款流程
流程一：實(shí)地看房
參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。
地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。
對房屋現(xiàn)場勘察事項(xiàng)：
所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
流程二：產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
參與人：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。
地點(diǎn)：房管局。
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證流程：
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
流程三：簽署合同 -
131****8255
常規(guī)意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行的，因?yàn)樽鳛槎址拷灰讈碚f，沒有房產(chǎn)證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達(dá)到出售目的的。具體方式有哪些？
查看全文↓ 2019-01-13 20:00:22
1、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭
“轉(zhuǎn)按揭”指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
賣方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，想做轉(zhuǎn)按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個(gè)銀行能辦理，需要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準(zhǔn)備。
由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、用買方房款還貸
如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。買方需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹(jǐn)慎而行。
具體流程是：
（1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**，并簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
（4）買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3、賣方自己還清貸款再賣房
如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易流程。
4、找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契
如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎么辦？賣方可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。
相關(guān)問題
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個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程: 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜; 5.銀行放款
全部6個(gè)回答> -
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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。⑵評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
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二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。
全部4個(gè)回答> -
答
房價(jià)高，購房貸款成了購房者必須的選擇。可是個(gè)人購房申請銀行的按揭貸款有哪些申請條件呢？二手房按揭貸款流程又是什么樣？請跟小編一起來看看。個(gè)人購買二手房申請按揭貸款有何條件？個(gè)人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
全部4個(gè)回答>
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