二手房需要多少錢? 二手房，大概多少錢一平米

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• 132****5894

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-13 20:23:17
• 157****9548

  2手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。
  因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:23:15
• 155****9925

  現(xiàn)在買房和裝修都不是一筆小的費用，所以很多業(yè)主會選擇自己購進二手房然后進行裝修。而二手房裝修**重要的當(dāng)屬房子墻壁的裝修，那么二手房墻壁翻新多少錢一平米？二手房墻面翻新怎么處理？下面小編就帶大家一起來看一看。
  
  
  
  一、墻面翻新價格
  
  1、墻基完好
  
  當(dāng)二手房的墻基還算完好，沒有出現(xiàn)裂痕或者脫落的情況下，墻面翻新就是換個顏色就比較容易。業(yè)主只需要涂刷一遍油漆涂料即可，時間也很快速，人工費在20元每平米左右，價格也很便宜。
  
  2、需要修補的情況下
  
  如果墻面存在裂縫、發(fā)霉、或者破損嚴重的情況下，二手房的墻壁翻新就要鏟除出現(xiàn)問題的那部分墻壁，然后重新刮膩子粉，然后刷乳膠漆。這樣子比較費時間，人工費大約在30元每平方，材料也需要的比較多。
  
  3、全部鏟除重做
  
  如果墻壁的問題出現(xiàn)的比較大，大面積的發(fā)霉或者裂縫，則要吧墻壁全部鏟除重新來過。因為工作量比較大，所以價格自然也會貴一些，人工費大概在60元一平米。
  
  
  
  二、二手房墻面翻新步驟
  
  1、鏟除舊墻
  
  如上述所言，根據(jù)墻基的完好情況來確定是否要鏟除墻面，如果出現(xiàn)問題比較嚴重則要全部鏟除。
  
  2、刮膩子
  
  墻壁刮膩子需要選用顆粒細致、質(zhì)地硬一些的膩子，可以在膩子粉里加一些白乳膠來增加膩子的硬度。
  
  3、打磨
  
  打磨這一步是不可以省卻的，需要用砂紙對墻面進行打磨。
  
  4、上漆
  
  遵循一遍底漆三遍面漆的原則，乳膠漆的選擇可以選擇一些知名的品牌。品牌的涂料不僅質(zhì)量好，而且具備一定的環(huán)保性能，以后業(yè)主住進去也會覺得安全放心。
  
  
  
  以上就是關(guān)于墻面翻新多少錢一平米 ，二手房墻面翻新怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助!

  查看全文↓ 2019-01-13 20:23:06
• 142****9426

  二手房裝修報價這個是要看你是裝修什么風(fēng)格還有裝修用的材料的質(zhì)量等結(jié)合起來的，常規(guī)情況下，半包的話500-1000元一平方，全包1000-2000元一平方，價格出入的主要因素是您裝修的檔次、風(fēng)格定位、裝修量的多少、隱蔽工程用材的品牌、主材品牌的差異等等。當(dāng)然，地域市場不同的話，價格也有很大的差異，以上價格范圍您參考一下。
  
  為了讓二手房裝修呈現(xiàn)出美觀的效果，建議大家對舊房墻面進行翻新。墻面在主體空間中占比很大。相比毛坯房裝修，二手房的墻面改造除了打拆，還必須再度找平，以便刷新的墻漆。找平的預(yù)算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的費用加上油漆本身的費用，每平米的預(yù)算大概在60元左右?？傮w算下來，一個100平方米的房子，在墻面改造上的預(yù)算大概要1萬元- 1 .5萬元。
  
  
  
  二手房裝修報價一：
  
  四五十平的二手房裝修價格相對來說還是比較便宜的，精裝的話在五六萬左右，當(dāng)然大城市的話可能比這個價格高。縣城的話要比這個價格低。
  
  二手房裝修報價二：
  
  七十平到九十平的二手房裝修比上一個要高一些，七八萬差不多了，同樣也是分地域和城市的經(jīng)濟水平。
  
  
  
  二手房裝修報價三：
  
  100平以上的就算大面積了，這種二手房裝修價格是比較高的，徹底改造的話，10萬塊錢是不夠的。
  
  以上三個二手房裝修報價都是從面積上考慮的，影響裝修價格的因素有很多，比如風(fēng)格和豪華程度和裝修質(zhì)量等。在二手房裝修之前一定要做足功課。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:22:55

相關(guān)問題

• 問 130平米二手房裝修大概需要多少錢?
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 ??120平米二手房裝修大概多少錢?
  答

  一、120平米的二手房重新裝修費用猜大家肯定都很想了解這120平米的二手房重新裝修房子要多少吧。第一點呢，是墻體的拆除和重新砌墻的費用，這個的費用一般是打墻要55元每平米的，而且還給包含了墻體的垃圾清除費用，這時候就是砌墻的費用了，一般是130元每平米的樣子；第二點呢，就要考慮水電的重新安裝布置了，如何改造了，這個水電的改造費用一般是在3000元這樣全包的，不過可能會有另外的費用產(chǎn)生，不能很確定的；第三點呢，就是水泥的工程了，要重新抹灰粉刷的，這個費用一般是在85元每平方米的樣子；第四點就是木工的制作了，一些門窗，櫥柜等等的更換，這個費用一般是在10000萬元這個可以全部搞定，不過還得看自己的家具選擇檔次在哪個級別；**后呢，就是墻紙等等**后的裝飾了，這個費用一般是40元每平方米的。那120平的二手房重新裝修房子要多少錢呢？這個自己可以綜合計算下的。二、120平米的二手房重新裝修小技巧120平米的二手房重新裝修有什么小技巧嗎？有的呢。首先自己要先去了解下裝修程序，然后請裝修公司先考察下這個二手房子的情況，有的東西是不必要拆除可以利用的，那這樣就節(jié)省了拆除費用和重新裝修費用了，可以省很多錢哦。而且呢，有很多之前房主留下的東西可以變賣，估計還能賺一些小錢呢。所以呢，裝修二手房有很多注意的點，二手房重新裝修房子要多少錢還是得看裝修者們自己的選擇什么樣的，所以肯定在裝修的價格上會各有差異呢。

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• 問 二手房刷墻多少錢一平米
  答

  具我所知：鏟墻要2元-3元一平方 批膩子＋刷漆在8元左右 全包的話應(yīng)該在19元左右 包含【鏟墻 批膩子（3遍） 刷漆（2遍）漆的價格不超過350元】

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• 問 通縣現(xiàn)在的二手房大概多少錢一平米
  答

  我是做房地產(chǎn)調(diào)研的，你的問題可以給你個準確的回答，圖片顯示數(shù)據(jù)是目前3月北京個區(qū)縣房價（不含保障性住房）均價提問者評價謝謝

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• 問 二手房裝修多少錢? 裝修二手房需要多少錢
  答

  因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包。如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕椖坑嬞M，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。

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