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二手房交易過(guò)戶所涉及的費(fèi)用 買方： 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?！ ≠u方: 1、 交易費(fèi):3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況?！ 《址抠J款所涉及的費(fèi)用 1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）：貸款額的5% 2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五 3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收取）：貸款額的千分之二
全部4個(gè)回答>買二手房貸款手續(xù)費(fèi)是多少? 買二手房貸款都需要什么費(fèi)用?
144****4878 | 2019-01-13 20:36:10
已有4個(gè)回答
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155****8143
不用手續(xù)費(fèi)，貸款只要收取利息
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:36
房貸申請(qǐng)需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） -
142****1055
二手房交易過(guò)戶所涉及的費(fèi)用
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:31
買方：
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
賣方:
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費(fèi)用
1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%
2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五
3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二 -
132****2085
一般而言按照規(guī)定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買二手房時(shí)所交納的**款是高于這個(gè)比例的。這是因?yàn)橛绊懚址?*的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)以及當(dāng)?shù)氐恼?、房齡等。但你以為買二手房光交**就行了？那個(gè)大錯(cuò)特錯(cuò)！買二手房還有這些錢要準(zhǔn)備！
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:25
一、買二手房要交**
1、**多少與政策有關(guān)
如今很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購(gòu)城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購(gòu)城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
2、**多少與貸款方式有關(guān)
不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
3、**多少與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)
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二手房與新房不同，二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場(chǎng)增值和銀行估價(jià)方面可能存在偏差，比如說(shuō)你買的房子是100萬(wàn)，那按30%**，你可以貸70萬(wàn)，但銀行對(duì)這套二手房的估價(jià)只有80萬(wàn)，那你就只能貸56萬(wàn)，也就是你的**不是30萬(wàn)而是44萬(wàn)。
二、買二手房要交契稅
如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
三、買二手房要交增值稅
如果你買的二手房原業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
四、買二手房要交個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計(jì)稅價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
五、買二手房要交中介費(fèi)
很多人買二手房都是通過(guò)中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi)，這筆費(fèi)用一般在交易價(jià)格的1%~3%。
六、買二手房要交裝修費(fèi)
二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r(shí)間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
七、買二手房要交月供
大部分人買房的重點(diǎn)都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒(méi)足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過(guò)月收入證明的50%。
購(gòu)買二手房時(shí)，有時(shí)還會(huì)產(chǎn)生一些其它費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，但購(gòu)房者也需要注意。 -
144****7622
第一筆支出：定金
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:18
選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
如果順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬。
第二筆、**款
二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比如北京的**水平是35%，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**，**低的一般是次新房，高的可能是市區(qū)的超老的房子，有可能需要全款支付。
買二手房涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當(dāng)中介費(fèi)、不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。
考慮到上面的支出，已經(jīng)算不錯(cuò)了，不過(guò)還有更多的支出，打算買二手房的你不得不知。
二手房額外費(fèi)用
第三筆、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。
第四筆、個(gè)稅
當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。
至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算。
二手房額外費(fèi)用
第五筆、稅
當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。
在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收稅，計(jì)算方式同上。
第六筆、中介費(fèi)
中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。
這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)。
7
第七筆、首筆月供
買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢你要準(zhǔn)備好。
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第八筆、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。
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第九筆、裝修費(fèi)、小額費(fèi)用
裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。
一些小額費(fèi)用
從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：
權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。
相關(guān)問(wèn)題
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不用手續(xù)費(fèi)，貸款只要收取利息房貸申請(qǐng)需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
全部4個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個(gè)回答> -
答
二手申請(qǐng)貸款需要繳納手續(xù)費(fèi)。二手房銀行按揭所需費(fèi)用：1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。7、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4、過(guò)戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過(guò)戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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