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二手房交易過戶所涉及的費用 買方： 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)?！ ≠u方: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下，賣方的部分費用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉(zhuǎn)嫁買方的情況。 二手房貸款所涉及的費用 1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收?。嘿J款額的5% 2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五 3、他項費（貸款抵押登記費，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
全部4個回答>買二手房貸款手續(xù)費是多少? 買二手房貸款都需要什么費用?
144****4878 | 2019-01-13 20:36:10
已有4個回答
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155****8143
不用手續(xù)費，貸款只要收取利息
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:36
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） -
142****1055
二手房交易過戶所涉及的費用
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:31
買方：
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
賣方:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉(zhuǎn)嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收?。嘿J款額的5%
2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五
3、他項費（貸款抵押登記費，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二 -
132****2085
一般而言按照規(guī)定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的**款是高于這個比例的。這是因為影響二手房**的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)以及當?shù)氐恼摺⒎魁g等。但你以為買二手房光交**就行了？那個大錯特錯！買二手房還有這些錢要準備！
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:25
一、買二手房要交**
1、**多少與政策有關(guān)
如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
2、**多少與貸款方式有關(guān)
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的**款金額也不盡相同。
3、**多少與房產(chǎn)評估價有關(guān)
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二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
二、買二手房要交契稅
如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
三、買二手房要交增值稅
如果你買的二手房原業(yè)主的不動產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
四、買二手房要交個人所得稅
個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
五、買二手房要交中介費
很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。
六、買二手房要交裝修費
二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
七、買二手房要交月供
大部分人買房的重點都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
購買二手房時，有時還會產(chǎn)生一些其它費用，例如房屋評估費、手續(xù)費、登記費等，每個城市的收費標準不同，但購房者也需要注意。 -
144****7622
第一筆支出：定金
查看全文↓ 2019-01-13 20:36:18
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
如果順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬。
第二筆、**款
二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比如北京的**水平是35%，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。
需要根據(jù)具體的房子來確定**，**低的一般是次新房，高的可能是市區(qū)的超老的房子，有可能需要全款支付。
買二手房涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當中介費、不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。
考慮到上面的支出，已經(jīng)算不錯了，不過還有更多的支出，打算買二手房的你不得不知。
二手房額外費用
第三筆、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
第四筆、個稅
當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。
至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當?shù)貥鞘行星閬碛嬎悖话惴績r比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算。
二手房額外費用
第五筆、稅
當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收稅，計算方式同上。
第六筆、中介費
中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。
這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當。
7
第七筆、首筆月供
買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。
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第八筆、物業(yè)費
物業(yè)交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業(yè)費。
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第九筆、裝修費、小額費用
裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。
一些小額費用
從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：
權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。
相關(guān)問題
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不用手續(xù)費，貸款只要收取利息房貸申請需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
全部4個回答> -
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個回答> -
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二手申請貸款需要繳納手續(xù)費。二手房銀行按揭所需費用：1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費 380 元 / 套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費：1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
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二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般,銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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