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先貸款后過(guò)戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
全部4個(gè)回答>二手房貸款詳細(xì)流程是什么? 買(mǎi)二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
132****4831 | 2019-01-13 20:43:21
已有4個(gè)回答
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132****0711
二手房是可以貸款的。
查看全文↓ 2019-01-13 20:44:00
二手房買(mǎi)賣(mài)交易的具體流程：
買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
二手房過(guò)戶需要的資料主要是：
買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件、復(fù)印件);
賣(mài)方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買(mǎi)方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;
房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。 -
144****3418
二手房交易貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-13 20:43:51
應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。
申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！
在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。 -
152****2694
上一篇給大家講了在美國(guó)買(mǎi)房常問(wèn)的問(wèn)題，今天寫(xiě)這篇文章給大家講一下在加州洛杉磯買(mǎi)房的流程是怎樣的，總結(jié)來(lái)說(shuō)在加州買(mǎi)房通常分為十步。
查看全文↓ 2019-01-13 20:43:47
第一步：選擇自己的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
第二步：獲得貸款預(yù)批準(zhǔn)信
第三步：開(kāi)始看房
第四步：出價(jià)下offer
第五步：賣(mài)家接受offer支付定金到Escrow
第六步：房屋檢查
第七步：取得貸款，銀行做房屋估價(jià)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)
第八步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查
第九步：完成過(guò)戶手續(xù)匯款**款到Escrow并交屋
第十部：交房入住
第一步:選擇自己的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
為什么在加州買(mǎi)房要選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢？第一，無(wú)論你是第一次在美國(guó)買(mǎi)房，還是之前在美國(guó)買(mǎi)過(guò)房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋需要找一個(gè)懂當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的人來(lái)給你建議，因?yàn)楫吘箤?zhuān)業(yè)稱(chēng)職的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)比你更了解市場(chǎng)。第二，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)更了解交易的流程和手續(xù)，特別是第一次在美國(guó)買(mǎi)房的客人，我都會(huì)給客人講美國(guó)的買(mǎi)房流程，美國(guó)買(mǎi)房和中國(guó)的不同，哪些條款是保護(hù)買(mǎi)家的，現(xiàn)在市場(chǎng)是什么樣的情況，你預(yù)算多少在哪里能買(mǎi)到什么樣的房子。第三，在美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是需要地產(chǎn)執(zhí)照的，沒(méi)有執(zhí)照不能從業(yè)，管理比國(guó)內(nèi)也更嚴(yán)格。第四，你找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以帶你看市場(chǎng)上所有在售的房源包括新房，在國(guó)內(nèi)可能一個(gè)經(jīng)紀(jì)會(huì)壟斷部分房源，但是在美國(guó)所有房源都是對(duì)所有經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售的包括新房。第五，在交易的過(guò)程中專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)用專(zhuān)業(yè)的知識(shí)給你分析環(huán)境，學(xué)區(qū)，**潛力等等。
所以我的客人找到我，我首先會(huì)問(wèn)客戶的預(yù)算多少，對(duì)洛杉磯了解多少，想在洛杉磯的哪個(gè)區(qū)域置業(yè)，買(mǎi)房有什么購(gòu)房偏好。了解的越詳細(xì)越能幫客人更準(zhǔn)確的推薦合適的區(qū)域和房源，因?yàn)椴⒉皇敲總€(gè)人對(duì)美國(guó)買(mǎi)房的流程了解，對(duì)每個(gè)區(qū)域了解，所以如果你打算找我?guī)湍阗I(mǎi)房，請(qǐng)告訴我你的真實(shí)需求，越詳細(xì)越好，什么時(shí)候買(mǎi)，貸款還是一次性，資金在國(guó)內(nèi)還是已經(jīng)在美國(guó)，預(yù)算多少，想買(mǎi)幾房，學(xué)區(qū)要求等等等。
第二步：拿到貸款預(yù)批準(zhǔn)信（一次性付款忽略）
買(mǎi)房無(wú)非有兩種付款方式，一種是貸款，一種是一次性付款。在了解客人的預(yù)算后，我通常會(huì)幫客人出一個(gè)置業(yè)計(jì)劃表，算出**多少和月供多少，讓客人衡量下月供是不是能負(fù)擔(dān)的起。根據(jù)客人的情況幫客人推薦適合的貸款銀行，當(dāng)然客人也可以自己找。
為什么先拿到貸款預(yù)批準(zhǔn)信呢？因?yàn)檫@個(gè)在后面的步驟出價(jià)下offer的時(shí)候，這個(gè)文件是一個(gè)必須的文件。沒(méi)有貸款預(yù)批準(zhǔn)信，賣(mài)家不會(huì)讓你遞offer，也就是出價(jià)。拿到貸款預(yù)批準(zhǔn)信都需要什么條件呢？首先你的**款必須在美國(guó)境內(nèi)任何一家銀行的賬戶上，這是開(kāi)貸款預(yù)批準(zhǔn)信的基本要求。另外每個(gè)銀行的規(guī)定不太一樣，根據(jù)客人的實(shí)際情況和**的比例，以及資金情況銀行會(huì)初步審核能不能貸款給客人。
第三步：開(kāi)始看房
在看房前，我通常都會(huì)問(wèn)客人具體的目的，比如自住還是投資，還是自住投資兼顧。有的客人是洛杉磯本地的居民對(duì)本地比較熟悉，可能是因?yàn)閷W(xué)區(qū)不好，小孩想換個(gè)好學(xué)區(qū)。有的客人可能是國(guó)內(nèi)剛過(guò)來(lái)的新移民，想買(mǎi)一個(gè)先過(guò)渡。有的客人可能是小孩出生在美國(guó)，但是現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)，想等大了過(guò)來(lái)美國(guó)上學(xué)，所以找個(gè)自住和投資兼顧的要求學(xué)區(qū)一定好的。所以每個(gè)人的情況不同，那么置業(yè)的目的也不同，讓我充分了解你的購(gòu)房需求我才能幫你推薦合適的區(qū)域和合適的房源。
告訴了我你真實(shí)的購(gòu)房目的，那么**重要的是告訴我你的預(yù)算是多少，洛杉磯行政區(qū)域面積非常大，從40萬(wàn)美元到400萬(wàn)美元到4000萬(wàn)美元的房子都有，每個(gè)人的預(yù)算不同所以能買(mǎi)的區(qū)域也不同。50萬(wàn)美元在東谷，安大略，芳塔娜等可以買(mǎi)個(gè)2300尺的獨(dú)棟別墅，但是50萬(wàn)美元在爾灣只能買(mǎi)個(gè)1房1廳，100萬(wàn)美元在阿卡迪亞基本都買(mǎi)不到房子，200萬(wàn)美元在圣馬力諾基本上也買(mǎi)不到房子。所以預(yù)算預(yù)算還是預(yù)算，一般找我的客人不告訴我預(yù)算，我是不接待的，不告訴我預(yù)算我怎么幫你找房子呢。
知道了客人的預(yù)算，就要更進(jìn)步問(wèn)客人的置業(yè)偏好，是區(qū)域優(yōu)先還是房子優(yōu)先，有的客人會(huì)說(shuō)我就預(yù)算50萬(wàn)美元，但是我就想買(mǎi)爾灣，那在爾灣只能買(mǎi)1房的公寓。但是有的客人會(huì)說(shuō)我預(yù)算50萬(wàn)美元，我就想買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的，偏一點(diǎn)的無(wú)所謂，對(duì)學(xué)區(qū)也無(wú)所謂。那我就給客人推薦50萬(wàn)美元在哪能買(mǎi)到大一點(diǎn)的房子。所以溝通是**重要的，想買(mǎi)幾房的，想要新一點(diǎn)的還是舊一點(diǎn)的。有的客人想要地大一點(diǎn)的，有的客人想買(mǎi)房子新一點(diǎn)的。地大和房子新是一個(gè)矛盾體，通常占地大房子都不會(huì)太新，新房通常占地都很小。
購(gòu)房偏好我通常會(huì)問(wèn)客人，是想買(mǎi)獨(dú)棟還是聯(lián)排還是公寓。房屋是越新越好還是舊的也可以。學(xué)區(qū)是8分就可以還是必須是10分，有的客人覺(jué)得8分就可以了，但是有的客人覺(jué)得9分也不夠好，所以每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，房子沒(méi)有十全十美的只有適合自己的。是想買(mǎi)在傳統(tǒng)華人置業(yè)城市還是想買(mǎi)在白人區(qū)。了解的客人的詳細(xì)購(gòu)房偏好，我會(huì)和客人在一起打開(kāi)MLS系統(tǒng)，篩選目標(biāo)所有房源，先根據(jù)房源的圖片篩選哪些是不喜歡的，挑出自己喜歡的房子，然后我提前一天預(yù)約，根據(jù)不同房子的位置設(shè)計(jì)好看房路線，不走回頭路提高看房的效率。
第四步：出價(jià)下offer
在看中一套房子以后，買(mǎi)家可能就會(huì)問(wèn)怎么買(mǎi)呢？在美國(guó)買(mǎi)二手房像競(jìng)標(biāo)一樣，一個(gè)房子上市以后，賣(mài)家可能會(huì)收到很多買(mǎi)家的offer，賣(mài)家會(huì)根據(jù)買(mǎi)家的出價(jià)，付款方式等條件來(lái)挑選買(mǎi)家，選擇他認(rèn)為**有誠(chéng)意的以及價(jià)格和支付方式**好的買(mǎi)家。
出價(jià)下offer通常需要3個(gè)文件，第一個(gè)文件是**款的資金證明，這個(gè)資金證明必須是在美國(guó)境內(nèi)的任何一家銀行開(kāi)的，中國(guó)國(guó)內(nèi)開(kāi)的無(wú)效。第二個(gè)文件是貸款的預(yù)批準(zhǔn)信，有了以上兩個(gè)文件，才能給賣(mài)家證明你是一個(gè)能支付起這個(gè)房子的買(mǎi)家。第三個(gè)文件是購(gòu)房合約，這個(gè)合約由買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)來(lái)起草，里面包含了購(gòu)房?jī)r(jià)格等等一系列條款。
在出價(jià)下offer的時(shí)候**重要的就是價(jià)格了，如何出一個(gè)合適的價(jià)格呢？專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)先給目標(biāo)房源做一個(gè)估價(jià)，根據(jù)這個(gè)房源周邊的成交情況找出類(lèi)似房源，很快就能估算出這個(gè)房子的估價(jià)。如果這個(gè)房子賣(mài)家的標(biāo)價(jià)過(guò)高，那么我們可以殺價(jià)，如果這個(gè)賣(mài)家的標(biāo)價(jià)是符合現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值的，那么議價(jià)空間就不大，如果遇到搶手房源，很多人下offer那么還要加價(jià)才能搶到這個(gè)房子。不切合實(shí)際的盲目殺價(jià)，不但賣(mài)家不會(huì)接受你的offer,而且還會(huì)引起賣(mài)家的反感。
第五步：賣(mài)家接受offer支付定金到Escrow
在賣(mài)家接受了offer以后，就說(shuō)明賣(mài)家接受了買(mǎi)家的價(jià)格和付款方式，買(mǎi)家需要支付總房款3%的定金到Escrow,在加州買(mǎi)房定金和房款都是需要買(mǎi)家在銀行轉(zhuǎn)賬到Escrow,不接受現(xiàn)金也不能刷卡。Escrow是一個(gè)公正行，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中相當(dāng)于一個(gè)裁判的作用，保證了交易的公平公正，不代表任何一方。
第六步：房屋檢查
在支付完定金以后，馬上就預(yù)約房屋檢查，房屋檢查由買(mǎi)家自己找第三方的房屋檢查公司來(lái)做，費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)，根據(jù)房屋面積大小尺寸和年限大約需要幾百美金。房屋檢查公司**后會(huì)出具一個(gè)詳細(xì)的房屋檢查報(bào)告，檢查報(bào)告會(huì)顯示這個(gè)房屋是不是有重大的問(wèn)題需要維修等等。根據(jù)這個(gè)房屋報(bào)告買(mǎi)家給賣(mài)家回郵件要求對(duì)方維修等。
二手房時(shí)間長(zhǎng)了難免會(huì)有些地方需要維修，那么賣(mài)家接到買(mǎi)家的維修請(qǐng)求會(huì)怎么回復(fù)呢？有五種答案，第一，全部維修好；第二，維修一部分；第三，不修給買(mǎi)家一部分錢(qián)讓買(mǎi)家自己修；第四，不修也不賠錢(qián)；第五種，置之不理。因?yàn)楫吘故琴I(mǎi)的二手房就像買(mǎi)二手車(chē)一樣，車(chē)上有刮痕，買(mǎi)家也不可能要求賣(mài)家把車(chē)都修好，買(mǎi)家如果對(duì)賣(mài)家的回復(fù)不滿意可以取消合約拿回定金。
第六：取得貸款，銀行做房屋估價(jià)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)
在賣(mài)家接受了offer以后，買(mǎi)家就要在貸款銀行簽署一些貸款的申請(qǐng)文件了，在房屋檢查的同時(shí)，銀行會(huì)同步走銀行的貸款手續(xù)和流程，首先銀行要做房屋的估價(jià)，看買(mǎi)家買(mǎi)的房子是否值購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格。假如銀行估價(jià)以后，估價(jià)低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，買(mǎi)家可以堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，需要支付少貸的**款，或者可以取消合約要回定金，這個(gè)就是估價(jià)保護(hù)條款期限是21天。
在加州買(mǎi)房一定要買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，加州的房子都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一旦發(fā)生火災(zāi)房子會(huì)全部燒毀，所以銀行要求在貸款前必須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則銀行不予貸款。
第八步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查
在簽署購(gòu)房合同約兩周后，美國(guó)專(zhuān)業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，調(diào)查賣(mài)家產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶檔。另外為了保證產(chǎn)權(quán)的完整，賣(mài)家會(huì)給買(mǎi)家買(mǎi)一個(gè)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。但是買(mǎi)家如果是貸款，銀行會(huì)要求買(mǎi)家自己也買(mǎi)一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。如果是一次性付款買(mǎi)家就不需要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，因?yàn)橘u(mài)家已經(jīng)買(mǎi)了。
第九步：完成過(guò)戶手續(xù)匯款**款到Escrow并交屋
在完成貸款申請(qǐng)后，買(mǎi)家需在過(guò)戶結(jié)束日前，將**款余額與各項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)文件手續(xù)費(fèi)存入Escrow，同時(shí)產(chǎn)權(quán)公司也會(huì)完成房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)并在政府County完成登記。待收到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶確認(rèn)后，恭喜房子就是你的了。
第十步：交屋入住
過(guò)戶完成后，依合約規(guī)定時(shí)間取得鑰匙，完成交屋動(dòng)作。買(mǎi)家同時(shí)應(yīng)提早通知水、電瓦斯、電話等相關(guān)服務(wù)變更屋主數(shù)據(jù)，新的房產(chǎn)證會(huì)在6個(gè)月之內(nèi)郵寄到買(mǎi)家地址。
以上就是在加州買(mǎi)二手房的十步，從賣(mài)家接受offer到交易完成交屋大約需要45天，但是如果是一次性付款大概15天就可以結(jié)束。買(mǎi)新房會(huì)更簡(jiǎn)單因?yàn)椴粻可娴椒课輽z查等問(wèn)題。其中還有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題沒(méi)有談到，我一般會(huì)在交易之前給客人講到這些問(wèn)題。有關(guān)任何洛杉磯置業(yè)的問(wèn)題都可以問(wèn)我給我微信留言。 -
134****4522
很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字，但很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人卻并不知道如何過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-01-13 20:43:36
現(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？
01
買(mǎi)方貸款初審
買(mǎi)方攜帶收入證明、銀行流水、征信查詢(xún)報(bào)告，到銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款資質(zhì)審查。
02
網(wǎng)簽
貸款資質(zhì)審查通過(guò)后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽窗口進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
03
繳稅過(guò)戶
準(zhǔn)備好相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心辦理繳稅，繳稅后，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)。
04
拿證
10-15個(gè)工作日后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證，銀行工作人員進(jìn)行抵押證的辦理。
05
銀行放款
銀行拿到抵押證后，會(huì)在15-30個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。
06
交房
注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
買(mǎi)二手房如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要事先了解上述六個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。
相關(guān)問(wèn)題
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一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。
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二手房是可以貸款的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。二手房過(guò)戶需要的資料主要是：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣(mài)方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買(mǎi)方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。
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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
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