二手房要多少錢? 我買了個(gè)二手房，自己過(guò)戶總共要多少錢

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• 134****8004

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-13 20:54:07
• 155****6341

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-13 20:54:03
• 153****1825

  從8月31日晚上起，一紙濟(jì)南調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格的通知在二手房中介圈流傳。9月1日，經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳里，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當(dāng)天起調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格，但由于周末稅務(wù)部門不上班，不少中介稱將會(huì)從3日起執(zhí)行。
  
  通知稱，“為全面客觀準(zhǔn)確反映我市存量住房交易價(jià)格水平，提高交易環(huán)節(jié)計(jì)稅依據(jù)的準(zhǔn)確性，根據(jù)國(guó)稅總局有關(guān)要求，報(bào)市政府同意，自2018年9月1日起，調(diào)整我市存量住房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格”。2012年起濟(jì)南存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)正式上線，該系統(tǒng)通過(guò)對(duì)市區(qū)每一個(gè)片區(qū)、樓盤的房屋設(shè)定一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)”，如果二手房網(wǎng)簽價(jià)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的評(píng)估價(jià)，若沒(méi)有正當(dāng)理由的話則不能過(guò)戶。 除了交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格，買過(guò)的二手房市民都知道還有一個(gè)貸款評(píng)估價(jià)。
  
  目前二手房交易時(shí)會(huì)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的價(jià)格來(lái)確定交易價(jià)格以及貸款的**等。據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說(shuō)，二手房在簽訂購(gòu)房合同后，買家所選的按揭銀行將會(huì)給出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。
  
  
  
  評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)要低，因?yàn)殂y行也要謹(jǐn)慎規(guī)避放貸風(fēng)險(xiǎn)。這樣一來(lái)，容易出現(xiàn)貸款評(píng)估價(jià)高于交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)的情況，也就是“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整存量房交易**低計(jì)稅價(jià)格，以讓指導(dǎo)價(jià)更符合當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平。
  
  存量房評(píng)估價(jià)如何確定？
  
  首先由通過(guò)政府公開招標(biāo)方式確定的中介評(píng)估公司。今年4月，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估服務(wù)開標(biāo)，由北京一家房地產(chǎn)土地評(píng)估公司中標(biāo)。評(píng)估公司通過(guò)實(shí)地調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)研、交易比對(duì)等方法，評(píng)估確定各區(qū)域基準(zhǔn)房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會(huì)影響評(píng)估價(jià)。
  
  
  
  在實(shí)際交易中，對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過(guò)存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅；未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會(huì)系統(tǒng)評(píng)估價(jià)為參考確定計(jì)稅依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:53:57
• 135****3323

  近兩年，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)回暖，房?jī)r(jià)一直高居不下，特別是新房?jī)r(jià)格不斷創(chuàng)出新高，讓人望而生怯。而二手房的即買即住、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)小等優(yōu)點(diǎn)，無(wú)論從解決住房問(wèn)題還是房產(chǎn)投資均滿足了部分購(gòu)房者的需求，那么，二手房過(guò)戶要多少錢？二手房過(guò)戶流程怎么樣？今天，小編就為大家具體講解一下二手房過(guò)戶流程及二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些。
  
  
  
  二手房過(guò)戶流程
  
  1.買賣雙方在中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎(chǔ)。
  
  
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然各地區(qū)不一樣。**后經(jīng)銀行審批后、發(fā)放后，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需準(zhǔn)備要求的資料過(guò)戶。
  
  
  
  4.中介公司的人帶著雙方及相關(guān)資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具收據(jù)。
  
  
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  
  
  
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  
  
  
  7.滿8個(gè)工作日后（各地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），會(huì)通知前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方開始供房。
  
  
  
  
  
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)用
  
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無(wú)論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  
  2.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超出5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可免交個(gè)人所得稅；任意一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則任何情況都要繳納個(gè)人所得稅；
  
  
  
  3.印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過(guò)至今國(guó)家暫免于征收；
  
  
  
  4.契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5% 和1%，由買方來(lái)繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方第一次購(gòu)買面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%；
  
  
  
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際面積； 一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無(wú)房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的；
  
  
  
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  
  
  
  7.登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)小編對(duì)二手房過(guò)戶的流程及二手房過(guò)戶費(fèi)用的闡述，相信您對(duì)此有了一定的了解，雖然二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜、費(fèi)用比較多，但只要是有了方向就是再多的程序也不害怕了，了解了費(fèi)用就可以做到心中有數(shù)了，您說(shuō)是嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房自己過(guò)戶需要多少錢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房80個(gè)平方過(guò)戶要多少錢
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶多少錢
  答

  二手房如果沒(méi)滿五年,要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,1.5%契稅,0.05%的印花稅、6元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi).80塊.個(gè)人所得稅1%如果滿了5年建筑面積大于144.套內(nèi)面積大于120要交納%5.5的差額營(yíng)業(yè)稅如果是劃撥地還要交納按地級(jí)表查詢根據(jù)幾級(jí)地每平方交納.如果是劃撥優(yōu)售要交納1%的土地出讓金一手房:1.5%契稅、0.05%的印花稅、3元/平方米的手續(xù)費(fèi)3%的維修基金、15的書本公證費(fèi)要去公證處辦理手續(xù)

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶多少錢
  答

  現(xiàn)在二手房交易流程里面，沒(méi)有過(guò)戶費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用。過(guò)戶前需要繳納稅費(fèi)，二手房一般涉及的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)明細(xì)您可以咨詢您的經(jīng)紀(jì)人。辦理過(guò)戶后，需要80元的工本費(fèi)，多出一個(gè)房本額外再加10元/本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易要交多少錢? 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  因?yàn)槎址垦b修過(guò)了，可以省下一大筆費(fèi)用，因而許多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房過(guò)戶時(shí)，有一些復(fù)雜的流程，許多地方需要花錢、但具體應(yīng)該交什么錢，怎么來(lái)算，許多人還是一頭霧水。首先，過(guò)戶不是只有買賣房屋過(guò)戶一種。房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。一、繼承過(guò)戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>