二手房交易買方稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買賣雙方分別要交什么稅

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• 132****3376

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  查看全文↓ 2019-01-14 10:42:22
• 133****1089

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  三、雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:42:17
• 136****7176

  近期，一二線城市新房的價(jià)格都有大幅度的上漲，而二手房價(jià)格則相對平穩(wěn)（北上廣深除外），不少買房人從新房市場轉(zhuǎn)移到二手房市場。那么，在二手房交易過程中，買賣雙方分別需要繳納哪些稅費(fèi)呢？
  
  
  
  一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？
  
  1、契稅
  
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
  
  ②首套90平以上，契稅1.5%；
  
  ③二套90平以上，契稅2%；
  
  ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
  
  上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
  
  2、評估費(fèi)
  
  交易房屋評估價(jià)*0.1%。
  
  3、登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  4、印花稅
  
  ①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。
  
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
  
  
  
  二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？
  
  1、 營業(yè)稅
  
  5月1日前
  
  ① 未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；
  
  ②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
  
  5月1日后營改增
  
  非北上廣深城市（營改增無影響）：
  
  ① 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  ②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  北上廣深城市：
  
  ① 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  ②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  
  ③ 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  ①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
  
  ②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。
  
  3、城建稅及教育附加費(fèi)
  
  城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
  
  4、印花稅
  
  目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。
  
  
  
  
  三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
  
  交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
  
  
  
  
  四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
  
  測繪費(fèi)：
  
  ① 面積75平米以下200元；
  
  ② 75平米以上144平米以下300元 300元；
  
  ③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
  
  以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價(jià)抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費(fèi)，但也通過抬高了的價(jià)格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買房預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:42:12

相關(guān)問題

• 問 二手房交易 買賣雙方分別要交什么錢？
  答

  第1步：委托:當(dāng)你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段;第2步：檔案查冊：當(dāng)你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進(jìn)行查冊，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應(yīng)向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明;第3步：簽約：查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的定金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;第4步：測繪(俗稱“曬圖”)：買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖;第5步：辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);第6步：遞件、估價(jià)：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表;廣州市房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。交易所收件后約7個(gè)工作日可辦理查稅，并對該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主;第7步：過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個(gè)工作日可取證)。過戶當(dāng)天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;第8步：領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購房雙方需繳納契稅；2、購房雙方需繳納個(gè)人所得稅；3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購房雙方需繳納印花稅；5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費(fèi)；6、購房雙方需繳納個(gè)人購房貸款利息所得稅；7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年

• 問 二手房買方交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買方需要交那些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買方交易稅費(fèi)是多少? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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