二手房交易費(fèi)用明細(xì)表是怎樣的? 2017二手房交易費(fèi)用明細(xì) 買(mǎi)二手房要交哪些稅

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• 157****6255

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-01-14 10:47:50
• 137****8412

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:47:45
• 153****3017

  前兩天，一則“稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)完成，房管局要對(duì)滿兩年不滿五年的不是唯一住房，也就是二手房交易過(guò)戶要交20%的差額稅”的消息，短時(shí)間內(nèi)在微信朋友圈迅速擴(kuò)散轉(zhuǎn)發(fā)，引發(fā)了二手房市場(chǎng)情緒的大幅波動(dòng)。
  
  
  
  聽(tīng)到這一消息后，小編立馬撥打新鄉(xiāng)稅務(wù)管理中心咨詢電話12366進(jìn)行求證，工作人員稱：暫時(shí)沒(méi)有接到相關(guān)信息通知。
  
  
  
  另外因10月28號(hào)-31號(hào)市民中心稅務(wù)部門(mén)系統(tǒng)升級(jí)維護(hù)無(wú)法正常辦理手續(xù)，今天一大早小編又跑去市民中心求證，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，令小編心頭一顫，當(dāng)即向工作人員咨詢是否真的實(shí)施“20%差額稅”了。
  
  
  
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  （實(shí)拍市民中心）
  
  
  
  而工作人員回復(fù)他們并沒(méi)有接到“20%差額稅”的官方通知，現(xiàn)場(chǎng)之所以這么多人，是因?yàn)榍皫滋煜到y(tǒng)維護(hù)暫停辦理手續(xù)，積攢的客戶較多，今日正常辦理后，客戶便蜂擁而至。
  
  
  
  至于“20%差額稅”是否實(shí)施， 工作人員表示如果收到官方通知，會(huì)第一時(shí)間通過(guò)公告公示給市民。官方“喊話澄清”，讓近期二手房市場(chǎng)的漫天謠言不攻自破。
  
  
  
  但是“20%差額稅”一出，為什么會(huì)讓整個(gè)二手房交易市場(chǎng)如此躁動(dòng)。據(jù)小編了解目前二手房屋交易在某種情況下，買(mǎi)家需要繳納個(gè)人所得稅，因房產(chǎn)交易數(shù)額巨大，所以相應(yīng)的個(gè)人所得稅金額也相對(duì)較多。如果“20%差額稅”政策真的實(shí)施，相當(dāng)于在稅費(fèi)繳納中又增加了一筆巨額費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)新鄉(xiāng)的二手房交易，除了房屋的價(jià)格需要慎重考慮，關(guān)于稅費(fèi)繳納也很讓人傷腦。小編貼心的為購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需人群，梳理了新鄉(xiāng)目前二手房住宅交易需要交納的稅費(fèi)明細(xì)：
  
  
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  注意，二手房的契稅，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
  
  2、增值稅
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅（滿2年是按契稅發(fā)票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2周年或超過(guò)2周年）。
  
  增值稅計(jì)算公式：房屋的評(píng)估價(jià)×5．6％
  
  3、個(gè)人所得稅：
  
  （1）滿五且唯一的住宅可免交納個(gè)人所得稅，滿五是指契稅發(fā)票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算滿5年，唯一是指賣(mài)家以家庭為單位，在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  （2）不能同時(shí)滿足【滿五且唯一】這兩個(gè)條件的住宅，滿五不唯一或者唯一不滿五的，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：房屋的評(píng)估價(jià)×1％。
  
  （3）個(gè)別特殊情況需要繳納差額的20%個(gè)人所得稅：住宅不是通過(guò)正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)所得，例如繼承的房子、贈(zèng)予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買(mǎi)賣(mài)的房子，此類(lèi)房子再次出售，如果不具備滿五且唯一的條件，需要繳納差額的20%個(gè)人所得稅；如果具備滿五且唯一的條件，可以免征差額的20%個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:47:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
  答

  上海的二手房交易稅費(fèi)包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)等等。在二手房的交易稅費(fèi)當(dāng)中，需要買(mǎi)方進(jìn)行繳納的主要是契稅。按照房屋的總體成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格進(jìn)行收取，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套普通住宅，按照成交價(jià)格的1.5%收取契稅，如果是非普通住宅，則按照成交價(jià)的3%收取契稅。此外在契稅的繳納過(guò)程當(dāng)中，還和房屋的面積大小有一定的關(guān)系，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住宅，能夠享受1%的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。除了契稅之外，二手房的房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足5年的時(shí)間是免征營(yíng)業(yè)稅的，如果沒(méi)有滿足5年則按照總房?jī)r(jià)的5.8%收取營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅方面也同樣是5年的標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)5年的免征未超過(guò)5年的，按照總房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用明細(xì)表有哪些? 二手房交易需要什么程序，費(fèi)用共多少
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廈門(mén)二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類(lèi)，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易的費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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