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上海的二手房交易稅費包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設費、教育費等等。在二手房的交易稅費當中，需要買方進行繳納的主要是契稅。按照房屋的總體成交價格或者是評估價格進行收取，如果購買的是首套普通住宅，按照成交價格的1.5%收取契稅，如果是非普通住宅，則按照成交價的3%收取契稅。此外在契稅的繳納過程當中，還和房屋的面積大小有一定的關系，首次購買90平米以下的住宅，能夠享受1%的稅費優(yōu)惠政策。除了契稅之外，二手房的房屋所有產權已經(jīng)滿足5年的時間是免征營業(yè)稅的，如果沒有滿足5年則按照總房價的5.8%收取營業(yè)稅。土地增值稅方面也同樣是5年的標準，超過5年的免征未超過5年的，按照總房價的1%進行收取。
二手房交易費用明細表是怎樣的? 2017二手房交易費用明細 買二手房要交哪些稅
137****2095 | 2019-01-14 10:47:34
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157****6255
購置二手房的費用包括以下幾種：
查看全文↓ 2019-01-14 10:47:50
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的) -
137****8412
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
查看全文↓ 2019-01-14 10:47:45 -
153****3017
前兩天，一則“稅務系統(tǒng)升級完成，房管局要對滿兩年不滿五年的不是唯一住房，也就是二手房交易過戶要交20%的差額稅”的消息，短時間內在微信朋友圈迅速擴散轉發(fā)，引發(fā)了二手房市場情緒的大幅波動。
查看全文↓ 2019-01-14 10:47:40
聽到這一消息后，小編立馬撥打新鄉(xiāng)稅務管理中心咨詢電話12366進行求證，工作人員稱：暫時沒有接到相關信息通知。
另外因10月28號-31號市民中心稅務部門系統(tǒng)升級維護無法正常辦理手續(xù)，今天一大早小編又跑去市民中心求證，現(xiàn)場人山人海，令小編心頭一顫，當即向工作人員咨詢是否真的實施“20%差額稅”了。
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（實拍市民中心）
而工作人員回復他們并沒有接到“20%差額稅”的官方通知，現(xiàn)場之所以這么多人，是因為前幾天系統(tǒng)維護暫停辦理手續(xù)，積攢的客戶較多，今日正常辦理后，客戶便蜂擁而至。
至于“20%差額稅”是否實施， 工作人員表示如果收到官方通知，會第一時間通過公告公示給市民。官方“喊話澄清”，讓近期二手房市場的漫天謠言不攻自破。
但是“20%差額稅”一出，為什么會讓整個二手房交易市場如此躁動。據(jù)小編了解目前二手房屋交易在某種情況下，買家需要繳納個人所得稅，因房產交易數(shù)額巨大，所以相應的個人所得稅金額也相對較多。如果“20%差額稅”政策真的實施，相當于在稅費繳納中又增加了一筆巨額費用。
其實新鄉(xiāng)的二手房交易，除了房屋的價格需要慎重考慮，關于稅費繳納也很讓人傷腦。小編貼心的為購買二手房的剛需人群，梳理了新鄉(xiāng)目前二手房住宅交易需要交納的稅費明細：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅（滿2年是按契稅發(fā)票時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2周年或超過2周年）。
增值稅計算公式：房屋的評估價×5．6％
3、個人所得稅：
（1）滿五且唯一的住宅可免交納個人所得稅，滿五是指契稅發(fā)票時間開始計算滿5年，唯一是指賣家以家庭為單位，在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
（2）不能同時滿足【滿五且唯一】這兩個條件的住宅，滿五不唯一或者唯一不滿五的，個人所得稅計算公式：房屋的評估價×1％。
（3）個別特殊情況需要繳納差額的20%個人所得稅：住宅不是通過正常的買賣手續(xù)所得，例如繼承的房子、贈予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買賣的房子，此類房子再次出售，如果不具備滿五且唯一的條件，需要繳納差額的20%個人所得稅；如果具備滿五且唯一的條件，可以免征差額的20%個人所得稅。
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二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
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規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%
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稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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