購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？

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• 148****0375

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

  查看全文↓ 2019-01-14 12:11:09
• 133****5154

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有：
  
  注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  
  10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二手房買(mǎi)賣(mài)流程共分為買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：（一）買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）

  查看全文↓ 2019-01-14 12:11:04
• 143****0442

  
  買(mǎi)二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、簽合同
  
  
  
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，終雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家支付**款。則大概需要1個(gè)工作日。
  
  
  
  2、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間）
  
  
  
  銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。
  
  
  
  3、辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  
  
  這之后你就可以和賣(mài)方前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。
  
  
  
  4、辦理新房產(chǎn)證
  
  
  
  在這之前，買(mǎi)家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  
  
  
  以上即是小編為大家介紹的關(guān)于買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)二手房流程要多久的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其?shí)，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及稅費(fèi)，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對(duì)而言是比較復(fù)雜的，大家要多關(guān)注才行。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 12:10:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)流程首先要明確所購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型，挑選好適合自己的房源，在實(shí)地看房和房東明確好房?jī)r(jià)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，繳納全款或者是繳納**款之后，開(kāi)始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成貸款的審核并到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完房屋的交接后，大約會(huì)在一周左右領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證前往銀行辦理房屋抵押，銀行會(huì)把房款轉(zhuǎn)到賣(mài)房者名下，完成全部的過(guò)程。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的幾點(diǎn)就是要先審核房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，現(xiàn)在上市交易的二手房除了商品房之外還有房改房，自建房，經(jīng)濟(jì)適用房等等，所以要提前審核二手房是否存在有房屋產(chǎn)權(quán)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，同時(shí)也要審核賣(mài)房者是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，簽署購(gòu)房協(xié)議之前，要多實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)主要分為以下3點(diǎn)：查明產(chǎn)權(quán)情況、簽訂二手房購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果不能夠提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，在購(gòu)房時(shí)就要比較慎重，不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)法提供房產(chǎn)證的房子，以免買(mǎi)到被查封的破產(chǎn)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。查明產(chǎn)權(quán)情況購(gòu)買(mǎi)的房屋一定要產(chǎn)權(quán)清晰，過(guò)戶前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的。簽訂二手房購(gòu)房合同購(gòu)房合同當(dāng)中要標(biāo)明房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、土地使用權(quán)年限、成交的價(jià)格及支付方式，違約責(zé)任，雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)。辦理過(guò)戶雙方當(dāng)事人的相關(guān)手續(xù)，繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)，申報(bào)成交的價(jià)格到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)二手房流程 1、了解房屋信息 首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面積、裝修情況等，可以上網(wǎng)搜索，也可以咨詢經(jīng)紀(jì)人，以便篩選出滿足自己要求的房屋。 2、實(shí)地考察 實(shí)地考察是購(gòu)買(mǎi)二手房的重要環(huán)節(jié)，要仔細(xì)查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況，檢查水電煤氣、電路、門(mén)窗等，以及落實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，盡量全面地了解房屋的情況，以便未來(lái)購(gòu)買(mǎi)更有把握。 3、定價(jià) 可以咨詢房屋所在小區(qū)的房?jī)r(jià)，這樣可以更準(zhǔn)確地定出一個(gè)合理的價(jià)格，以免當(dāng)事雙方出現(xiàn)價(jià)格不符的情況。 4、簽訂購(gòu)房協(xié)議 雙方經(jīng)過(guò)談判后，可以簽訂購(gòu)房協(xié)議，具體要求可以根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)確定，以防止出現(xiàn)爭(zhēng)議。 5、交付定金 簽訂好購(gòu)房協(xié)議后，可以交付定金，以確保買(mǎi)房的雙方的權(quán)益。 6、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以便正式購(gòu)買(mǎi)房屋。 7、辦理房屋貸款 如果購(gòu)買(mǎi)者需要貸款，可以到銀行辦理房屋貸款，以便獲得足夠的資金用于購(gòu)買(mǎi)二手房。 8、繳納稅費(fèi) 繳納稅費(fèi)也是購(gòu)買(mǎi)二手房的重要環(huán)節(jié)，一般情況下，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。 9、交房 在購(gòu)買(mǎi)二手房的最后一步，雙方會(huì)簽訂房屋交接協(xié)議，在確認(rèn)交接完畢后，購(gòu)房者才可以正式擁有房屋。 二、購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng) 1、詳細(xì)查看房屋信息 在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要詳細(xì)查看房屋的信息，如房型、面積、裝修情況等，以便更好地選擇適合自己的房屋。 2、實(shí)地考察 在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要實(shí)地考察，仔細(xì)查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況，檢查水電煤氣、電路、門(mén)窗等，以及落實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，以便未來(lái)購(gòu)買(mǎi)更有把握。 3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂協(xié)議 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要和賣(mài)方簽訂協(xié)議，具體要求可以根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)確定，以防止出現(xiàn)爭(zhēng)議。 4、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以便正式購(gòu)買(mǎi)房屋。 5、繳納稅費(fèi) 繳納稅費(fèi)也是購(gòu)買(mǎi)二手房的重要環(huán)節(jié)，一般情況下，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)流程：1、在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，需要先明確一下自己是否具備有購(gòu)房的資格。2、因?yàn)槭嵌址浚诤炇鹳?gòu)房協(xié)議之前一定要檢查好房子的質(zhì)量，多實(shí)地考察幾次房屋。3、買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，如果通過(guò)中介的話，還需要和中介簽署協(xié)議。4、按照相關(guān)的約定看是否需要支付定金，如果不需要的話，可以直接攜帶相關(guān)的證件去辦理過(guò)戶的手續(xù)。5、在房管給予買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意的批示之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)的繳納。6、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后可前往房屋管理辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7、拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，二手房買(mǎi)賣(mài)交易就算是完成。二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，畢竟有一些二手房的產(chǎn)權(quán)是有很多人的，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有人都同意，并且簽署書(shū)面的證明文件才可以出售。2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。4、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，天花板是否有滲水的痕跡，管線是否太多或者走線不合理，觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。5、對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，還要檢查一下物業(yè)的水平，可以從小區(qū)是否封閉電梯的使用和管理，以及公共樓道的整潔程度來(lái)進(jìn)行分辨。6、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值就可以明確房屋的價(jià)值是否適合。