開(kāi)房產(chǎn)中介需要注意什么? 請(qǐng)問(wèn)想要做一個(gè)房產(chǎn)中介人剛剛開(kāi)始需要注意什么?

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• 132****5145

  勤奮**重要，熟悉樓盤(pán)的銷(xiāo)售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格，附近樓盤(pán)的詳細(xì)情況了如指撐，不說(shuō)了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼。
  　　成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作：
  　　1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻！）
  　　2、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。
  　　3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  　　4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告).
  　　5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶(hù)型你都會(huì)了若指掌.
  　　6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
  　　7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。
  　　8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(hù)（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù)）
  　　9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
  　　10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶(hù)看房。
  　　11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶(hù)及每天洗十個(gè)公客。
  　　12、主動(dòng)到公交站或盤(pán)源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤(pán)源。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:22:46
• 138****4531

  沒(méi)人帶就自己多問(wèn)問(wèn) 老同事 都應(yīng)該會(huì)教的 多看，多聽(tīng)，多問(wèn)，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務(wù)幫忙。
  剛開(kāi)始就是跑盤(pán)，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細(xì)越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的均價(jià)，租售都要。小環(huán)境：樓盤(pán)位置，該小區(qū)的特點(diǎn)，包括位置，價(jià)錢(qián)，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶(hù)型，面積，大小，朝向等。 然后接下來(lái)用電話來(lái)聯(lián)系些客戶(hù)來(lái)積累你的基本行業(yè)用語(yǔ)。你們經(jīng)理應(yīng)該會(huì)告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項(xiàng)： 1。先平復(fù)心態(tài)，調(diào)整語(yǔ)氣，做好準(zhǔn)備再開(kāi)始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說(shuō)的內(nèi)容大部分先寫(xiě)到紙上，別說(shuō)一半忘記一半。 算比較詳細(xì)了，銷(xiāo)售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認(rèn)真做下去的話，你會(huì)找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時(shí)，你就10小時(shí)，別人10小時(shí)你就12小時(shí)，剛開(kāi)始肯定要付出的多一些的。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:22:42
• 143****2496

  看25歲妹子爆存款貼，發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，大多數(shù)妹子賺錢(qián)意識(shí)不強(qiáng)、理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，存款不多，極少數(shù)有存款六位數(shù)的（MS有50W+的不超過(guò)5個(gè)吧），貧富分化嚴(yán)重，而對(duì)于極少數(shù)的那幾個(gè)蠻多都表示不信或懷疑非自己勞動(dòng)所得。
  
  
  
  擼主不想裝逼，但擼主還是要說(shuō)，以擼主自身經(jīng)歷和身邊的妹子圈來(lái)看，其實(shí)工作幾年存?zhèn)€幾十W的并不難，畢業(yè)第一年年薪不大于7W，第二年至第三年奮斗至10W-15W，第四年至第五年奮斗至20W-30W，如果是這樣的話，存幾十W真的不難。
  
  
  
  難的是如何實(shí)現(xiàn)職業(yè)生涯的不斷提高和薪水的可持續(xù)性和跳躍性增長(zhǎng)。
  
  
  
  很多妹紙想問(wèn)，那些幾年存幾十W的到底是做什么工作的？是真的還是意淫？
  
  
  
  以擼主淺薄的見(jiàn)識(shí)來(lái)看，要想達(dá)到這些，有幾個(gè)方法：
  
  
  
  1、還在上**的妹紙們，你們是**有希望和潛力的，高考已經(jīng)給了你們一次人生中也許是**公平的機(jī)會(huì)。請(qǐng)好好地抓住這次機(jī)會(huì)，努力學(xué)習(xí)，能考上北大清華復(fù)旦浙大南大之類(lèi)的名校，你離一年存10W就近了很多了哈。
  
  
  
  不要拿這些**的哲學(xué)、考古之類(lèi)的找工難專(zhuān)業(yè)來(lái)噴擼主說(shuō)名校出來(lái)的工資低哈，擼主說(shuō)的是同等條件下的大概率事件。
  
  
  
  擼主自己本身出身N線縣城，父母公職人員家庭也就一般般，跟什么官二代、富二代的不沾邊，從小也知道幸福的生活要靠自己努力拼搏，**靠自己一直勤奮學(xué)習(xí)上了一所名校，大四早早地就找到了理想中的金融業(yè)的一份工作。同班的同學(xué)也也都去向不錯(cuò)，大多在IT圈、金融圈，少部分去了類(lèi)似海關(guān)、銀監(jiān)中國(guó)人民銀行這種參公單位。
  
  
  
  2、選擇專(zhuān)業(yè)和就業(yè)方向很重要。其實(shí)大家都知道，現(xiàn)在高薪的圈子無(wú)非就是那么幾個(gè)，IT圈、金融圈這是排行前二位的。說(shuō)實(shí)話IT圈的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，除非你混進(jìn)去做文職工作，否則一般還是要理工類(lèi)的，計(jì)算機(jī)、電子、數(shù)學(xué)、通訊等等專(zhuān)業(yè)進(jìn)這個(gè)圈子都好說(shuō)。
  
  
  
  但如果是名校技術(shù)又過(guò)得去，一般選擇范圍挺多的，外企有GOOGLE、甲骨文、微軟、IBM、愛(ài)立信、北電（MS倒閉了）、匯豐軟開(kāi)等等，以上公司給畢業(yè)生開(kāi)出的薪水就已經(jīng)比較好了，平均有10W+（以上公司的排名先后，是以我印象中的給畢業(yè)生第一年開(kāi)出的薪水高低排名），民企有華為、騰訊、網(wǎng)易等等，華為第一年8W-10W吧，第四年加上股票分紅就有20W+了，騰訊第一年也有7W-10W，有些牛點(diǎn)的可談到13W-15W，之后也是每年遞增，但對(duì)近幾年進(jìn)的騰訊沒(méi)有股票，所以綜合收入較華為少些，網(wǎng)易不是很了解，也有同學(xué)第一年進(jìn)去就10W+的。
  
  
  
  國(guó)企就選擇范圍更廣了，四大國(guó)有銀行軟開(kāi)，股份制銀行軟開(kāi)或科技部，以上單位是周?chē)瑢W(xué)去得比較多的，國(guó)有銀行第一年給的薪水不會(huì)高，但之后的發(fā)展空間還可以，有在工行軟開(kāi)的四五年20W+，也有在建行軟開(kāi)的二年15W+，股份制銀行的話只要不是外包IT公司，屬于總行編制的正式行員工待遇比國(guó)有銀行還要稍高。
  
  
  
  **主要是，跟外資、民企相比，銀行的福利較好，一般有食堂呀，吃得不錯(cuò)還省錢(qián)（還真給那樓有些妹子說(shuō)中了，那些存幾十W的真的挺多在單位吃食堂的，工作又忙，平時(shí)挺少有花錢(qián)機(jī)會(huì)）
  
  
  
  金融圈對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，計(jì)算機(jī)、電子、軟件的，學(xué)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理的、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)、金融專(zhuān)業(yè)、法學(xué)專(zhuān)業(yè)的、企管、電子產(chǎn)務(wù)，中文、英文，甚至考古學(xué)、漢語(yǔ)言、哲學(xué)的我都有見(jiàn)過(guò)。
  
  
  
  不過(guò)金融圈分層次，有總部、省公司、市公司、片區(qū)、甚至到一間小小的分支機(jī)構(gòu)，越是往上越難進(jìn)，對(duì)人的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)綜合素質(zhì)要求越高（近幾年的趨勢(shì)，好一點(diǎn)的金融單位名校本科是基本要求，有關(guān)系的畢業(yè)得早的不算哈，8090年代出來(lái)的中專(zhuān)生隨便進(jìn)。）所以這對(duì)妹紙們是個(gè)福音啊，不管它啥級(jí)別的機(jī)構(gòu)，先一腳踏進(jìn)來(lái)就有往上走的可能啊。
  
  
  
  金融圈大概有幾類(lèi)，投行（這個(gè)不用說(shuō)大家都知道高薪）、銀行、基金公司、金融擔(dān)保公司、信托公司、券商、保險(xiǎn)公司等。其中保險(xiǎn)公司、券商我覺(jué)得是較容易進(jìn)但也要謹(jǐn)慎考慮的，保險(xiǎn)公司除了總公司省公司本部，券商除了總部職位，其他大多是要靠業(yè)績(jī)提成吃飯的，如果實(shí)在沒(méi)有辦法但又想混進(jìn)金融圈，可以從保險(xiǎn)公司或券商混起。
  
  
  
  銀行也相對(duì)好進(jìn)，因?yàn)檎腥硕?，但進(jìn)的人太多，想進(jìn)入銀行總部很難，大多簽進(jìn)去后是分到下面的省行、市行、支行。發(fā)達(dá)地區(qū)的話，無(wú)論在哪個(gè)層級(jí)，待遇都不會(huì)太差的。想存錢(qián)不難，我頭兩年只是在支行機(jī)構(gòu)，也存了14w。
  
  
  
  有妹紙說(shuō)，如果高考沒(méi)考好上了一般**怎么辦？好吧你如果有敏銳的眼光和縝密的分析能力，實(shí)時(shí)收看新聞聯(lián)播，掌握國(guó)家政策方向，結(jié)合身邊的實(shí)際，發(fā)現(xiàn)掘金點(diǎn)，也能捕捉到賺錢(qián)的機(jī)會(huì)的。
  
  
  
  比如擼主**有做新生錄音機(jī)、被子、電腦、電話卡等生意的，大學(xué)時(shí)期一年賺幾W的也有，雖然不多，但已經(jīng)累積了人生的第一桶金了。
  
  
  
  再比如擼主還在大四時(shí)因?yàn)榕既蝗ャy行實(shí)習(xí)發(fā)現(xiàn)了基金這個(gè)東西，抓住07年1-10月的機(jī)會(huì)讓5000變1W，開(kāi)始第一次體會(huì)到理財(cái)錢(qián)生錢(qián)的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  現(xiàn)比如擼主09年聽(tīng)聞國(guó)家四萬(wàn)億大放水，立即決定聯(lián)合爹媽砸鍋賣(mài)鐵去買(mǎi)房，然后買(mǎi)的房在10年已經(jīng)翻了一倍了，現(xiàn)在出租為擼主帶來(lái)每月2500元的凈現(xiàn)金流。
  
  
  
  一開(kāi)始的累積是很艱難的，有付出才有得到，在你看到賺錢(qián)機(jī)會(huì)之前，要有吃苦和忍耐的精神，擼主剛剛畢業(yè)時(shí)薪水不高，每月工資3K，（和天涯很多妹紙一樣，相信不需要名校資質(zhì)也容易找到一月3K-5K的工作吧）。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣套盤(pán)?請(qǐng)問(wèn)想要做一個(gè)房產(chǎn)中介人剛剛開(kāi)始需要注意什么?
  答

  有三個(gè)方法可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人快速記住盤(pán)源：1.看看銷(xiāo)售的項(xiàng)目所處的地理位置是否是熟悉的地方，然后快速的了解周邊的各項(xiàng)信息，**有效的方法就是去踩盤(pán)。自己親身去過(guò)的地方一定比只看文字表述的地方要形象的多。2.自己去熟悉項(xiàng)目，包括詳細(xì)的戶(hù)型，地理位置，小區(qū)布局等這些就需要靠自己的記憶功力了，**好是與同事不停的對(duì)練。3.利用圖像記憶法，要領(lǐng)是圖像必須精簡(jiǎn)，夸張，生動(dòng)有趣。在自己頭腦中做一個(gè)想象，繪制出樓盤(pán)的形象，**好結(jié)合自己熟悉的事物，更有助于幫助記憶。

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• 問(wèn) 開(kāi)房產(chǎn)中介需要注意什么? 做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  沒(méi)人帶就自己多問(wèn)問(wèn) 老同事 都應(yīng)該會(huì)教的 多看，多聽(tīng)，多問(wèn)，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務(wù)幫忙。 剛開(kāi)始就是跑盤(pán)，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細(xì)越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的均價(jià)，租售都要。小環(huán)境：樓盤(pán)位置，該小區(qū)的特點(diǎn)，包括位置，價(jià)錢(qián)，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶(hù)型，面積，大小，朝向等。 然后接下來(lái)用電話來(lái)聯(lián)系些客戶(hù)來(lái)積累你的基本行業(yè)用語(yǔ)。你們經(jīng)理應(yīng)該會(huì)告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項(xiàng)： 1。先平復(fù)心態(tài)，調(diào)整語(yǔ)氣，做好準(zhǔn)備再開(kāi)始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說(shuō)的內(nèi)容大部分先寫(xiě)到紙上，別說(shuō)一半忘記一半。 算比較詳細(xì)了，銷(xiāo)售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認(rèn)真做下去的話，你會(huì)找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時(shí)，你就10小時(shí)，別人10小時(shí)你就12小時(shí)，剛開(kāi)始肯定要付出的多一些的。

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• 問(wèn) 怎樣開(kāi)房地產(chǎn)中介?想去做房產(chǎn)中介，工作需要注意什么，需要學(xué)習(xí)什么？
  答

  1、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(建設(shè)部第50號(hào)令)：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。3、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。第十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。擴(kuò)展資料中介服務(wù)是指為交易活動(dòng)提供咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等行為的總稱(chēng)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指介于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者之間，依法取得資格專(zhuān)門(mén)從事為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者提供服務(wù)的組織。比如消費(fèi)經(jīng)紀(jì)人為消費(fèi)者創(chuàng)造收入，為廠商創(chuàng)造利潤(rùn)，在消費(fèi)者和廠商之間起中介服務(wù)作用。消費(fèi)經(jīng)紀(jì)有限公司就是這樣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。例如房地產(chǎn)賣(mài)房也是利用中介服務(wù)。

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• 問(wèn) 怎樣開(kāi)房地產(chǎn)中介?想去做房產(chǎn)中介，工作需要注意什么，需要學(xué)習(xí)什么？
  答

  開(kāi)一家房地產(chǎn)中介公司步驟流程一、先期準(zhǔn)備：1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書(shū)的人員（或者租齊）。2、有五萬(wàn)元以上注冊(cè)資金 。3、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)及章程。4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所。二、具體申請(qǐng)的程序：1、受理登記：由取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。2、部門(mén)初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見(jiàn)。3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行全面審查，簽署審批意見(jiàn)。4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。三、需要提交的材料：1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)及董事會(huì)決議；3、工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介好做嗎做房產(chǎn)中介要注意什么？
  答

  沒(méi)人帶就自己多問(wèn)問(wèn) 老同事 都應(yīng)該會(huì)教的 多看，多聽(tīng)，多問(wèn)，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務(wù)幫忙。 剛開(kāi)始就是跑盤(pán)，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細(xì)越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的均價(jià)，租售都要。小環(huán)境：樓盤(pán)位置，該小區(qū)的特點(diǎn)，包括位置，價(jià)錢(qián)，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶(hù)型，面積，大小，朝向等。 然后接下來(lái)用電話來(lái)聯(lián)系些客戶(hù)來(lái)積累你的基本行業(yè)用語(yǔ)。你們經(jīng)理應(yīng)該會(huì)告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項(xiàng)： 1。先平復(fù)心態(tài)，調(diào)整語(yǔ)氣，做好準(zhǔn)備再開(kāi)始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說(shuō)的內(nèi)容大部分先寫(xiě)到紙上，別說(shuō)一半忘記一半。 算比較詳細(xì)了，銷(xiāo)售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認(rèn)真做下去的話，你會(huì)找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時(shí)，你就10小時(shí)，別人10小時(shí)你就12小時(shí)，剛開(kāi)始肯定要付出的多一些的。

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