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買方出，我剛買的房子。不過，你可以跟中介講價的。不必交足2%。
全部5個回答>買二手房中介費誰出? 通過中介買二手房中介費應(yīng)該由誰出?
145****9686 | 2019-01-14 12:47:33
已有3個回答
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154****3059
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：
查看全文↓ 2019-01-14 12:47:52
如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。
如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。
但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。 -
142****0908
一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。
查看全文↓ 2019-01-14 12:47:47 -
152****8504
有媒體曝出二手房交易過程，中介費虛高，僅北京一年就超300億元體量。報道同時顯示，購房者普遍認為，房價上漲，中介費按比例收取不合理。中介費真的高嗎？
查看全文↓ 2019-01-14 12:47:41
根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為367.74億元。
就這樣，在很多人心中中介費就坐實了虛高的位置?？墒聦嵳娴氖沁@樣嗎？您且再往下看看。
1.中介費如何定價？
兩年前，發(fā)改委有一個地方性規(guī)定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。
但**近一兩年政策有所調(diào)整，現(xiàn)在只要明碼標價，根據(jù)發(fā)改委等規(guī)定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。
2.中介費高嗎？
從絕對值比例來看，對比其他國家，比如發(fā)達國家或一些東南亞國家，中國的比例其實不算高。美國在5%到6%，東南亞一些國家在3%到5%之間。為什么許多人覺得中介費虛高？
原因有三：
1.國外中介費一般都是買賣雙方承擔(dān)，分擔(dān)了壓力。但國內(nèi)買房人則承擔(dān)了中介費、在買賣過程中所有的稅費、在法律上需要由賣方承擔(dān)的稅費等，對于買房人來說，中介費壓力比較大；
2.國內(nèi)房價絕對值較高，甚至超過一些發(fā)達國家。即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對于大部分人的收入來說，確實比較高；
3.國內(nèi)大部分人更看重實物支付消費，認為信息和服務(wù)收費不值，大部分人愿意為一套房產(chǎn)支付幾百上千萬，但還是希望中介費更低一些。
3.中介費值嗎？
存在即合理，每一個行業(yè)的存在，都是根據(jù)社會需要產(chǎn)生的，房產(chǎn)中介也不例外。對于業(yè)主和買家來說，進行房產(chǎn)交易，他們第一個想到的就是經(jīng)紀人。為什么呢？
因為房產(chǎn)交易復(fù)雜，一個專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人顯然能幫他們把交易風(fēng)險減到**低。更何況，經(jīng)紀人的信息來源廣泛，房源、客源充足，業(yè)主和買家僅需支付中介費便可省去廣告費及各種瑣事煩擾，可謂省心省力省錢。
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我當(dāng)時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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中介購買二手房包括：中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費：現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。2、契稅：（土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、土地出讓金：成本價5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）。交易手續(xù)費：3元＼平方米×建筑面積4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
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通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
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