買二手房哪個(gè)中介好? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?

已有3個(gè)回答

• 156****6014

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
  2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
  3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.

  查看全文↓ 2019-05-06 20:26:56
• 157****2516

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過(guò)程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:26:52
• 136****1677

  不讓孩子輸在起跑線上，
  
  不少家長(zhǎng)為了孩子能讀更好的**，
  
  從而選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房。
  
  因?yàn)槊磕曛?*的學(xué)區(qū)劃分
  
  總是牽動(dòng)著太多家長(zhǎng)敏感的神經(jīng)！
  
  timg.jpg
  
  
  
  但買學(xué)區(qū)房也有風(fēng)險(xiǎn)，
  
  一不留神可能就買出事情來(lái)。
  
  
  
  付了4萬(wàn)5，發(fā)現(xiàn)不是想要的學(xué)區(qū)房
  
  
  
  市民陳先生在海寧生活多年，現(xiàn)在孩子即將上**，為了能讓孩子在海寧市區(qū)上學(xué)，自己就想買一套學(xué)區(qū)房。
  
  
  
  去年10月份，通過(guò)中介公司，陳先生看中一套二手房，中介公司工作人員介紹該房屋所在學(xué)區(qū)就是海寧市A**。
  
  
  
  
  
  
  
  隨后陳先生和中介公司及房主簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，陳先生當(dāng)即就支付了20000元定金及25000元中介費(fèi)。
  
  
  
  但就在當(dāng)天晚上，陳先生從別人那里了解到，自己剛剛買的房子所在的學(xué)區(qū)是海寧市B**，而并非是中介工作人員告知自己的A**。因此，陳先生要求退房，但雙方一直未能協(xié)商好，為此陳先生向法院提起了訴訟。
  
  
  
  中介公司和房主卻這樣說(shuō)……
  
  
  另一邊，收到傳票的中介公司和房主卻都辯稱，陳先生在簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天，中介公司已經(jīng)明確告知他房屋所屬學(xué)區(qū)已經(jīng)變更為海寧市B**，陳先生應(yīng)當(dāng)知曉這一情況。陳先簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》是經(jīng)過(guò)深思熟慮，了解學(xué)區(qū)情況的，該《房屋買賣協(xié)議》是合法有效的。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖
  
  
  
  雙方各執(zhí)一詞，那么事情真相到底是什么？
  
  
  
  根據(jù)海寧市教育局的相關(guān)文件，案涉房屋自2018年5月8日起所屬的公辦初**區(qū)就已經(jīng)從原來(lái)的A**變更為B**了。被告方在本案中提供的證據(jù)并不能證明己方已經(jīng)明確告知原告學(xué)區(qū)變化情況的事實(shí)，截至本案庭審時(shí)，中介公司的網(wǎng)站上還顯示案涉房屋所屬的學(xué)區(qū)為A**。
  
  
  
  學(xué)區(qū)因素是影響原告決定購(gòu)買案涉房屋的重要考量因素，如果繼續(xù)履行已簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，那么必然導(dǎo)致原告受損。
  
  
  
  《房產(chǎn)買賣協(xié)議》能撤銷嗎？
  
  
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告是否有權(quán)要求撤銷案涉《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。本案中，中介公司沒(méi)有提供準(zhǔn)確的學(xué)區(qū)信息，導(dǎo)致原告對(duì)學(xué)區(qū)信息認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，在這種情況下簽訂了與其真實(shí)意思相違背的合同，屬于因重大誤解訂立的合同，原告有權(quán)要求變更或者撤銷。
  
  
  
  timg (1).jpg
  
  
  
  **后，海寧法院依法作出判決，判令撤銷原、被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，中介公司返還原告中介費(fèi)25000元，房主返還原告定金20000元。
  
  
  
  這里，要提醒大家，無(wú)論是買賣雙方還是房產(chǎn)中介，在簽訂合同時(shí)都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，對(duì)交易房屋的相關(guān)信息充分了解，**好對(duì)于各方比較重視的信息在房屋買賣合同中明確寫明，盡到必要的注意義務(wù)，以避免后續(xù)出現(xiàn)認(rèn)識(shí)分歧，從而影響交易安全，造成多方不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)誰(shuí)出? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出
  答

  買方出，我剛買的房子。不過(guò)，你可以跟中介講價(jià)的。不必交足2%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房通過(guò)中介安全嗎? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見(jiàn)過(guò)的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來(lái)交易,這樣說(shuō)吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡(jiǎn)單了我從百度上搜來(lái)的,給你參考一下購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房找什么中介? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  中介購(gòu)買二手房包括：中介費(fèi)、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費(fèi)：現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。2、契稅：（土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、土地出讓金：成本價(jià)5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）。交易手續(xù)費(fèi)：3元＼平方米×建筑面積4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；6、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房給中介多少錢? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個(gè)回答>