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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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137****4600
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
查看全文↓ 2019-01-14 13:56:23
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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158****1949
二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-01-14 13:56:19
二手房交易過戶的流程：
1、要先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。
2、那然后去房地產交易中心過戶。
3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。
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154****6345
查看全文↓ 2019-01-14 13:56:14
第一、契稅：（買房承擔）
個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5%。個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價 ×1% 如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。
第二、營業(yè)稅：（賣方承擔）
凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納。賣方承擔。購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)） 這三種證件按照時間**早的計算。
第三、個人所得稅：（賣方承擔）
凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅。個人所得稅主要有兩種繳費形式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%。2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
第四、印花稅：（買賣雙方承擔）
二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收。
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需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
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二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
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出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
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1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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