二手房交易不交定金怎么辦? 二手房交易定金糾紛要怎么處理

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• 153****5226

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：
  
  1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
  
  2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
  
  3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:57:17
• 138****9645

  1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
  買方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無(wú)法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時(shí)，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
  雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。
  3、只履行了部分合同引起糾紛
  有的時(shí)候，買賣雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時(shí)，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。
  4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
  在實(shí)際生活中了，買方或者賣方可能會(huì)出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會(huì)對(duì)另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。
  5、實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛
  定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實(shí)際應(yīng)支付的數(shù)額，這時(shí)可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會(huì)被視為無(wú)效，交易雙方可以再進(jìn)行協(xié)商溝通。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:57:12
• 151****5423

  隨著一線城市二手房市場(chǎng)深入調(diào)整，買賣雙方進(jìn)入深度較量，目前二手房成交量已經(jīng)跌至冰點(diǎn)。調(diào)整**有力的北京，8月份的日均成交量不足400套，月成交量預(yù)計(jì)不足9000套，相比3月份的2.5萬(wàn)套縮水大半。成交量縮水的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的整體成交價(jià)已經(jīng)逐漸逼近去年12月份的水平。
  
  量?jī)r(jià)的共同縮水導(dǎo)致二手房的糾紛也開始逐漸增多，買家都希望能以**低的價(jià)格買到**滿意的房子，而賣家卻希望價(jià)格越高越好。單方毀約、合同約定不明、故意漲價(jià)等屢見不鮮。如何應(yīng)對(duì)二手房交易中的各種“坑”，《廣廈時(shí)代》特此采訪了鏈家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，從專業(yè)的角度教您如何安全順利地進(jìn)行二手房交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)
  
  
  ★二手房成交超越新房
  
  三類風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致糾紛也超新房
  
  如今的二手房早已超越新房成為了樓市成交的主力，每年二手房的成交量都超過10萬(wàn)套，而新房剔除保障性住房的成交量不足5萬(wàn)套。僅以上周的成交數(shù)據(jù)對(duì)比，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年第33周（8月14日-8月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽377套。同期，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1793套，四倍于新房成交。
  
  
  
  
  
  
  成交量占據(jù)主體地位后，二手房的糾紛也開始逐漸顯露。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，過戶的糾紛，購(gòu)房款支付時(shí)間的糾紛，房屋拖欠費(fèi)用的糾紛等等，都成為購(gòu)房人需要注意到的問題。
  
  對(duì)此鏈家集團(tuán)品質(zhì)線副總裁葛靜在接受北京青年報(bào)記者采訪總結(jié)道：當(dāng)前的二手房交易其實(shí)是一個(gè)比較復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)也比較高的交易。購(gòu)房人和業(yè)主雙方主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)概括起來有三種。
  
  
  
  
  
  第一個(gè)是資金的安全，簡(jiǎn)單說就是資金交付出去，因?yàn)榉N種原因，如果不能履約，資金還能不能追回來？這是一大類。
  
  
  
  第二大類的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是產(chǎn)權(quán)的問題，就是購(gòu)買一個(gè)房子并愿意去履約，但是產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生意外，導(dǎo)致不能交易，或者是資不抵債等等的問題。
  
  然后第三類的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是業(yè)主面臨的主要的風(fēng)險(xiǎn)，是客戶端的一些資質(zhì)。因?yàn)榻^大部分的二手房交易流程都是先簽了合同之后才可以去辦理貸款、過戶。如果購(gòu)房人的貸款資質(zhì)不太好，辦不下貸款的話，可能會(huì)影響到客戶購(gòu)房資金交付的時(shí)間以及他履約，這是對(duì)業(yè)主方的主要風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  這三類風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致近期二手房的糾紛明顯增加，尤其是去年以來，大量二手房集中成交，導(dǎo)致了許多問題也集中出現(xiàn)。
  
  
  
  
  說法
  
  
  ★去年市場(chǎng)“過火”
  
  草率簽約導(dǎo)致問題多多
  
  二手房買賣訴訟增多，其中一個(gè)原因與去年樓市價(jià)格不穩(wěn)定有關(guān)。近日，記者前往二手房市場(chǎng)走訪。
  
  
  
  “去年我也看過房子，但價(jià)格浮動(dòng)太大，業(yè)主分分鐘要漲價(jià)，感覺買房子跟買大白菜一樣‘草率’，**終放棄了。”走訪過程中，記者遇到了剛剛簽約的馬女士，她在北三環(huán)附近購(gòu)買了一套小戶型二手房，總價(jià)475萬(wàn)。馬女士透露，今年初，類似的房源需要520萬(wàn)左右，并且還不能商量。當(dāng)時(shí)她遇到的中介狀態(tài)都十分“亢奮”，半夜快11點(diǎn)了還給她打電話，給她說一個(gè)房源信息，讓她趕緊過去“搶房”。
  
  
  
  “房子都沒看過，光跟我說個(gè)價(jià)格，就讓帶著**去看房，你說這房子敢買嗎？”馬女士表示，**終她買的這套房子，除了房款降了幾十萬(wàn)以外，中介費(fèi)相比那時(shí)鐵板一塊的總房款2.5%也有了明顯松動(dòng)，**終的中介費(fèi)大概在總房款兩個(gè)點(diǎn)左右。
  
  
  
  
  
  
  
  
  從事房產(chǎn)中介3年的小陳也有類似的感覺。去年此時(shí)，他曾見過一種場(chǎng)景，中介幫著客戶跟業(yè)主談價(jià)格，說一句，業(yè)主就要求漲價(jià)10萬(wàn)?！霸街v價(jià)，越漲價(jià)，沒辦法，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)太熱了?！?br/>
  
  
  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在那種狀態(tài)下，買房者“買到就是賺到”的心態(tài)、賣房者看中利益缺乏契約精神、中介被市場(chǎng)“搞暈”缺乏警惕性等因素，導(dǎo)致簽合同時(shí)幾方都過于草率，一旦出現(xiàn)問題，發(fā)生分歧后沒有合同提前預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，只能走上訴訟之路。
  
  
  
  
  案例
  
  
  二手房中的糾紛各式各樣，除了買賣雙方提高警惕，自身主動(dòng)規(guī)避以外，中介保護(hù)交易安全順利的職責(zé)也同樣重要。下面的幾個(gè)典型案例，將為您分析遇到交易糾紛時(shí)，該如何維護(hù)自身利益。
  
  案例一 中介在交易前沒有篩查出房屋問題
  
  二手房交易中，房屋篩查是重要的一環(huán)，這也是二手房交易中，為何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出現(xiàn)問題，無(wú)法完成過戶，中介都應(yīng)付一定責(zé)任。
  
  
  
  
  葛靜向北青報(bào)記者介紹到，今年鏈家就處理了一起典型的糾紛。在交易前，鏈家經(jīng)紀(jì)人篩查后得知房屋的歸屬都正常，可以交易。找到的購(gòu)房人也很快和業(yè)主達(dá)成協(xié)議并簽訂合同，購(gòu)房款也及時(shí)交付了，但就在過戶之前，這套房屋被查封了，無(wú)法辦理過戶，購(gòu)房人前期交的購(gòu)房款也要不回來。眼看面臨房財(cái)兩空的局面，鏈家**后通過與購(gòu)房人的協(xié)商，先行墊付購(gòu)房款還給購(gòu)房人，以方便他重新找房、買房。同時(shí)保留追訴權(quán)利，等待房子可以過戶時(shí)再重新交易。
  
  
  葛靜表示，類似的墊付購(gòu)房款的情況，鏈家遇到了多起。還有一次也發(fā)生了類似的變故。經(jīng)紀(jì)人前期進(jìn)行房屋篩查時(shí)，一切都沒有問題，房屋可以正常交易。但就在購(gòu)房人與業(yè)主簽訂了合同，交納了**款之后，突發(fā)了變故。在過戶前，業(yè)主家里因?yàn)榧彝ッ茉诜课堇锇l(fā)生了兇殺案件，原本的購(gòu)房人此時(shí)也對(duì)是否繼續(xù)履行合同產(chǎn)生了疑惑。鏈家在了解情況之后立即就對(duì)這個(gè)房屋做了墊付，讓購(gòu)房人可以去買其他的房子。
  
  
  
  
  
  葛靜表示，原則上，鏈家的房屋篩查服務(wù)只針對(duì)合同簽訂前房屋狀態(tài)的篩查，簽署合同之后發(fā)生的突發(fā)事件理論上并不在賠付的范圍內(nèi)，因?yàn)檫@是在簽約之后發(fā)生的。但**終是考慮到購(gòu)房人肯定沒有辦法住在這個(gè)房子里，所以我們立即通過墊付解決了這個(gè)問題。
  
  
  
  案例二 賣房業(yè)主大筆欠費(fèi)后消失
  
  二手房交易中，拖欠物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的糾紛**為常見。由于北京二手房市場(chǎng)經(jīng)常會(huì)處于賣方市場(chǎng)，售房人比較強(qiáng)勢(shì)，買房人經(jīng)常會(huì)因?yàn)閾?dān)心房子漲價(jià)等因素，著急簽署合同辦理過戶，導(dǎo)致很多細(xì)節(jié)問題并未處理清楚。為交易留下隱患。
  
  市民李先生就在去年底買了一套二手房，但卻遲遲不敢裝修，一直空置。原因是原來的房東，欠下了一大筆物管費(fèi)和水電氣費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:57:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易不交定金怎么辦? 二手房交易定金糾紛要怎么處理
  答

  1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛買方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無(wú)法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時(shí)，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、沒有按照合同交付定金引起糾紛雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。3、只履行了部分合同引起糾紛有的時(shí)候，買賣雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時(shí)，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛在實(shí)際生活中了，買方或者賣方可能會(huì)出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會(huì)對(duì)另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。5、實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實(shí)際應(yīng)支付的數(shù)額，這時(shí)可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會(huì)被視為無(wú)效，交易雙方可以再進(jìn)行協(xié)商溝通。

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• 問 二手房交易中的定金能退嗎，遇到定金糾紛怎么處理？
  答

  二手房交易中的定金退還與協(xié)議和法規(guī)密切相關(guān)。如果買家違約，定金可能不退還；賣家違約則需雙倍返還。遇定金糾紛，建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易定金交給誰(shuí)? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購(gòu)房定金糾紛發(fā)生后，作為購(gòu)房者來說，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)?。?、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購(gòu)房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房購(gòu)房糾紛，定金糾紛怎么處理呢？
  答

  二手房購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)不想購(gòu)房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘?gòu)房者在交定金一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時(shí)中介公司對(duì)買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會(huì)再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說購(gòu)房人不想買了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個(gè)約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時(shí)，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

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