貸款買房**比例是多少？哪些因素影響** ？

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• 136****9525

  買房一般**百分之多少？
  貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
  如果申請(qǐng)公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  另外在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，銀行會(huì)根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和**款比例要求，在一些地區(qū)，購(gòu)買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  買房一般**百分之多少？買房哪些因素影響**額度？
  有什么會(huì)影響**多少
  1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋**比例
  目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請(qǐng)速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋**比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了。現(xiàn)在購(gòu)房，在很多城市，面積在90平米以下的，**比例30%。如果是二套房，**比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房**比例和新房一樣。
  2、其他影響因素
  可以說(shuō)，在**比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購(gòu)政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來(lái)說(shuō)，能夠影響**額度的，還有房?jī)r(jià)總額和個(gè)人征信等等。
  一般來(lái)說(shuō)，在買房之前，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，準(zhǔn)備**款就足夠了。不過(guò)，**好還是在準(zhǔn)備**款的同時(shí)，做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備，比如說(shuō)，準(zhǔn)備好三個(gè)月的日常開(kāi)支應(yīng)急資金。這樣，才不會(huì)讓剛開(kāi)始還房貸的家庭承受過(guò)多的壓力。
  想要申請(qǐng)個(gè)人住房貸款買房，準(zhǔn)備好**款后，帶齊相關(guān)貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，**關(guān)鍵的是購(gòu)房合同要保管好，**款收據(jù)也是一樣，所以的貸款材料都應(yīng)該好好保管，不要丟失。
  其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，權(quán)衡利弊后選擇**適合自己情況的即可。
  **后，如果有提前還款的需求，可以在申請(qǐng)房貸之前就了解好相關(guān)的規(guī)定，并在合同上仔細(xì)查看相關(guān)的約定。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:49:12
• 134****5461

  買房**一般是多少
  1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例較低為房屋總價(jià)的20％。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，較低**30％以上；
  2、銀行按揭貸款購(gòu)房首套房較低**30％以上；
  3、在二套房的情況下，貸款買房**為70％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**為30％。無(wú)論是二手房或者新房貸款買房**貸款買房**比例一樣，二手房貸款**是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的。
  影響**的因素有哪些？
  1、房屋性質(zhì)
  房屋性質(zhì)影響**額度，二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  舉例說(shuō)明，如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30％，二手房房屋總價(jià)為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90％，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為37萬(wàn)。計(jì)算公式為：100萬(wàn)＊90％＊30％＋（100萬(wàn)－100萬(wàn)＊90％＊）
  2、貸款額度和年限
  貸款額度和年限影響**額度，貸款額度和年限也是影響**的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
  3、其他因素
  其他因素影響**額度，購(gòu)房者在準(zhǔn)備**款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。
  新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等；二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修同樣無(wú)法入住。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:49:03
• 151****9903

  第二次買房也可以做到3.5成，需要客戶已婚并且夫妻二人名下一人無(wú)貸款記錄，也不需要客戶離婚而且比組合貸的話方便費(fèi)用差不多，銀行利率95折

  查看全文↓ 2019-01-14 20:48:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些因素影響房貸？是什么原因?qū)е路抠J推遲？希望大家能告訴一二？
  答

  個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

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• 問(wèn) ??哪些因素影響房貸
  答

  一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)（保持12個(gè)月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過(guò)貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議：1、適時(shí)查信用報(bào)告，有備無(wú)患，切勿過(guò)多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。

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• 問(wèn) ??買房貸款幾年劃算？影響貸款年限有哪些因素?
  答

  現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬(wàn)的房子，交20萬(wàn)的**，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬(wàn)的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關(guān)，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。

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• 問(wèn) ??貸款買房房?jī)r(jià)怎么計(jì)算?房?jī)r(jià)受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房?jī)r(jià)**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的高一些，主要是因?yàn)橘?gòu)房者入住后生活會(huì)相對(duì)方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房?jī)r(jià)也是相對(duì)比較高的。二、樓座位置對(duì)于在同一個(gè)小區(qū)的房屋來(lái)說(shuō)，房屋的房?jī)r(jià)也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的低一些，因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會(huì)相對(duì)比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會(huì)比較安靜，購(gòu)房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高一些。三、交通便捷度隨著社會(huì)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購(gòu)房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以購(gòu)房者大多都會(huì)選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房?jī)r(jià)相對(duì)比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個(gè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購(gòu)房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的。購(gòu)房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來(lái)管理和定期的檢測(cè)維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會(huì)形成一個(gè)回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外，還有一些別的因素也是會(huì)影響房?jī)r(jià)的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房?jī)r(jià)高的房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)是有很多的，但是購(gòu)房者也不要一味的追求高價(jià)的房屋，要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些因素會(huì)影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。

  全部3個(gè)回答>