貸款買房**比例是多少？哪些因素影響** ？

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• 136****9525

  買房一般**百分之多少？
  貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
  如果申請公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  另外在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，銀行會根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和**款比例要求，在一些地區(qū)，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  買房一般**百分之多少？買房哪些因素影響**額度？
  有什么會影響**多少
  1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋**比例
  目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋**比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了。現(xiàn)在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，**比例30%。如果是二套房，**比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房**比例和新房一樣。
  2、其他影響因素
  可以說，在**比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響**額度的，還有房價總額和個人征信等等。
  一般來說，在買房之前，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r，準備**款就足夠了。不過，**好還是在準備**款的同時，做好短期的資金應(yīng)急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應(yīng)急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
  想要申請個人住房貸款買房，準備好**款后，帶齊相關(guān)貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，**關(guān)鍵的是購房合同要保管好，**款收據(jù)也是一樣，所以的貸款材料都應(yīng)該好好保管，不要丟失。
  其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點，權(quán)衡利弊后選擇**適合自己情況的即可。
  **后，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就了解好相關(guān)的規(guī)定，并在合同上仔細查看相關(guān)的約定。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:49:12
• 134****5461

  買房**一般是多少
  1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例較低為房屋總價的20％。公積金貸款購房面積大于90平米的，較低**30％以上；
  2、銀行按揭貸款購房首套房較低**30％以上；
  3、在二套房的情況下，貸款買房**為70％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**為30％。無論是二手房或者新房貸款買房**貸款買房**比例一樣，二手房貸款**是根據(jù)評估價計算的。
  影響**的因素有哪些？
  1、房屋性質(zhì)
  房屋性質(zhì)影響**額度，二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  舉例說明，如果購房者所處城市**低**比例為30％，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90％，除去稅費，購房者需要準備的**為37萬。計算公式為：100萬＊90％＊30％＋（100萬－100萬＊90％＊）
  2、貸款額度和年限
  貸款額度和年限影響**額度，貸款額度和年限也是影響**的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
  3、其他因素
  其他因素影響**額度，購房者在準備**款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費用。
  新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等；二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:49:03
• 151****9903

  第二次買房也可以做到3.5成，需要客戶已婚并且夫妻二人名下一人無貸款記錄，也不需要客戶離婚而且比組合貸的話方便費用差不多，銀行利率95折

  查看全文↓ 2019-01-14 20:48:56

相關(guān)問題

• 問 哪些因素影響房貸？是什么原因?qū)е路抠J推遲？希望大家能告訴一二？
  答

  個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

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• 問 ??哪些因素影響房貸
  答

  一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項目類要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。

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• 問 高層與小高層的房價比例大概是多少，受哪些因素影響？
  答

  比例不是固定，關(guān)鍵看地段和需求。經(jīng)驗告訴我，適合自己最重要。

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• 問 商鋪貸款的首付比例是多少，有哪些影響因素？
  答

  商鋪貸款首付比例通常在30%-50%，但具體比例受信用評分、還款能力、商鋪價值等因素影響。建議客戶在申請前，了解銀行政策，評估自身財務(wù)狀況，選擇合適的首付比例，以降低貸款成本。

  全部3個回答>
• 問 哪些因素會影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項目類要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

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