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二手房出售房齡多少**劃算呢?

138****2873 | 2019-01-15 22:07:15

已有4個(gè)回答

  • 143****5742

    目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。一般是二手房房齡越小越好。

    二手房按揭貸款,一般來(lái)說(shuō),有這幾方面限制:
    產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
    房齡:不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
    貸款成數(shù):普通住房**高8成,而其他房產(chǎn)**高6成;
    貸款期限:普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
    利率選擇因人而異:收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等,則建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
    收入證明與還款能力:銀行在批貸時(shí),會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會(huì)作參考的。
    特別提醒,有一些二手房是無(wú)法貸款的,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-01-15 22:07:56
  • 143****1344

    **好是5年左右的二手房
    二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下:
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
    2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;
    3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
    4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。
    5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
    6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后,買(mǎi)方支付房款余款,賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
    7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

    查看全文↓ 2019-01-15 22:07:48
  • 138****5746

    看你需要什么 為了孩子讀書(shū) 重點(diǎn)學(xué)位房25年 你也會(huì)買(mǎi) 沒(méi)有這點(diǎn)顧慮的 為了自己生活舒適 **好找10年一下的 電梯房 還有**重要的 還是地段 需要了解當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)還有投資的空間

    查看全文↓ 2019-01-15 22:07:42
  • 154****4290

    二手房房齡多少合適
    房地產(chǎn)的發(fā)展,3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì),還是園林規(guī)劃上,都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子,或許還不會(huì)有太明顯的差別,但是看8年前的或者是10年前的房子,就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué),而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買(mǎi)二手房,**好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年,房齡就接近20年了,到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題,即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多,且銀行可能會(huì)要求較高的**款,并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠,這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次,即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線持有,老房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%,甚至更多。
    買(mǎi)二手房房齡重要嗎
    二手房房齡不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限,還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風(fēng)險(xiǎn):
    1、**空間小
    一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施,這些都使得房主抱有較大的**信心。其實(shí),房齡越大,房屋**空間就會(huì)變得越小,房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
    2、使用年限短,物業(yè)成本增加
    房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,增加物業(yè)的維護(hù)成本,購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。
    3、貸款難
    房齡大的二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格,一般情況下,超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi),面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的,二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
    4、或存在安全隱患
    房子建造的越久,都會(huì)有一定程度的損壞,可能需要維修,特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后,可能會(huì)存在安全隱患。
    二手房房齡怎么算
    房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房齡是從開(kāi)發(fā)建設(shè)完成竣工驗(yàn)收(一般產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)登記建造年代)開(kāi)始計(jì)算,每過(guò)一年算一年,和人的年齡計(jì)算方式一樣。
    年代定位法

    查看全文↓ 2019-01-15 22:07:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高,意味著剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限,一些商業(yè)銀行規(guī)定,譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù),公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切,房齡10年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為6成,10-15年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為5成,15-20年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為4成;20-30年內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為3成,而且商業(yè)貸款中,個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)??偟膩?lái)說(shuō),就是房齡越老,貸款的年限就越短,成數(shù)就愈低,甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn),銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡?一、到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢買(mǎi)二手房,辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查檔,一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心,那里能查到**準(zhǔn)確的房齡,但是這個(gè)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較困難,需要由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,很多賣(mài)家都不愿意配合,尤其是在沒(méi)拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的,買(mǎi)家需要查詢也是要等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行,也就是說(shuō),如果賣(mài)家不主動(dòng)配合,那么買(mǎi)家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣(mài)的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng),**少前推兩三年時(shí)間,而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代,有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代,有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè),上面會(huì)有房屋建成年代的記載,可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買(mǎi)二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問(wèn)題,特別是剛剛粉飾過(guò)的墻面,很有可能是為了出售而翻新,看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道,不容易更換,一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代,從而大致推出房屋的年齡,還有就是地板的裝修也不容易更換,地板的成色以及款式,都能看出房屋的裝修年代。四、多方打聽(tīng)收集信息一個(gè)是通過(guò)中介打聽(tīng),中介門(mén)店一般都在小區(qū)周圍,對(duì)房屋的真實(shí)年齡比較了解,靠譜的中介公司一般都會(huì)告知你真實(shí)信息,二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽(tīng),通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案,了解真實(shí)的房齡。

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  • 1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知,普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年,但由于二手房已使用多年,其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水,所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō),二手房房齡越老,房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣,房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老,那么房子的損耗就越大,這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差,**終很可能變?yōu)槲7?,將無(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老,受到的磨損就越嚴(yán)重,出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多,這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買(mǎi)房受限貸款買(mǎi)二手房時(shí),貸款年限受房子房齡影響,如果房齡越老,貸款年限就會(huì)越短,嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房,其配套設(shè)施往往也較為落后,環(huán)境較差,車位不足,物業(yè)管理不到位,這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老,那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊,比如電路老化、燃?xì)饴獾龋坏┘抑袃H剩老人和小孩,那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

    全部5個(gè)回答>
  • 在城市中心地帶,新建住宅由于稀缺的宅地供應(yīng)越來(lái)越少,很多人為了圖個(gè)方便會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一些老舊二手房,由于地段好,價(jià)格也相對(duì)便宜,受到了不少人的青睞。買(mǎi)二手房,要注意很多問(wèn)題。今天,我們來(lái)講講二手房房齡長(zhǎng)短有什么影響。剩余產(chǎn)權(quán)年限我們知道,普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如,某二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地,土地使用年限到期時(shí)間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。PS:房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別,容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。房屋產(chǎn)權(quán)年限,也就是房屋土地的使用年限,即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限;房齡,則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限;房產(chǎn)證日期,則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了,一般而言,房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差,業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。貸款年限買(mǎi)房貸款時(shí),貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。房屋剩余壽命房子和人一樣,都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7浚荒茏∪?。房屋維修費(fèi)用房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多,因此,就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。居住的舒適度現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。買(mǎi)二手房時(shí),尤其是一些房齡比較老的二手房,很多人只是考慮到了貸款年限會(huì)受到房齡的影響,以及老舊二手房,居住的舒適度比較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命,以及房屋的維修費(fèi)用,考慮的不多。買(mǎi)二手房時(shí),這些方面,一定要考慮全面。

    全部3個(gè)回答>
  • 這個(gè)要考慮的因素挺多的,第一,短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算,第二,是否考慮換工作或者其他,第三,這房是用來(lái)干嘛的,結(jié)婚?還是純居?。康谒?,周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi),第五,價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看,一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好,而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū),這樣各方面比較成熟,也不是太舊,同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了,而且還保值,反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

    全部3個(gè)回答>
  • 很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響,其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么,你知道二手房房齡有哪些影響嗎?房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的,不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起,希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響,現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短,這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解,因?yàn)榉魁g太大,房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加,物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買(mǎi)二手房**終能貸多少款,是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí),其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短,這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短,而如果房齡超過(guò)30年,那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限,算出來(lái)的貸款年限取**短

    全部4個(gè)回答>