請(qǐng)問，十幾年的二手房能買嗎？

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• 146****5960

  可以的 只要注意幾點(diǎn)就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 　
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；
  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2019-01-15 23:00:54
• 157****8089

  房產(chǎn)證過了10年的房子是完全可以買的，這種過了10年的房產(chǎn)在賣，還可以免稅的：：
  但房產(chǎn)證過了10年的房子，只要符合房產(chǎn)交易的，就可以賣。
  在賣房過戶中，還需要繳一些土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等其費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-15 23:00:47
• 157****6339

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，還不錯(cuò)啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設(shè)施都相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，這房子好呀。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 23:00:42

相關(guān)問題

• 問 ??十幾年的二手房能買嗎？買二手房幾年房齡**好?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 十幾年的舊商品房值得買嗎
  答

  如果自己手頭緊，但是又必須買房，比如住不下，或者有糾紛別扭家里。那么只能考慮買老房。一般房齡超過20年不批貸款，但是中介一般可以做到90年以后房子都可以按揭。

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• 問 賣了十幾年的房子,想要回
  答

  其實(shí)你們自己可以商量的,于情于理你都不要改這樣吭人家、兩家人好好的商量,總會(huì)可以的。

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• 問 我離婚無房十幾年了能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)和離婚沒有太多關(guān)系?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條　城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：　　(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;　　(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);　　(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。　　經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

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• 問 產(chǎn)權(quán)縮水十幾年的房子？大家有沒有遇到過呢？
  答

  你好，土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不滿70年了，目前國家對(duì)土地使用權(quán)滿七十年如何收費(fèi)的規(guī)定，也有說法是可以自動(dòng)續(xù)期，也就是說如果你有損失可以要求開發(fā)商賠償，但目前還不確定是否有損失，所以還不好要賠償。關(guān)于滿七十年之后的事情誰都無法給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的答案，目前的維權(quán)只能依據(jù)你們雙方的合同來辦。

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