按揭房可以再貸款嗎?按揭房能否二次抵押貸款?

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• 143****8089

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:48:27
• 131****2073

  房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎?
  那其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;
  2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。
  
  按揭房可以抵押貸款嗎？按揭房能否二次
  房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
  2、對于落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
  3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5——6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
  4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
  5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:48:18
• 152****3993

  按揭房再抵押貸款可以嗎
  銀行辦理抵押貸款是由條件要求的，滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款：
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
  2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
  3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。
  首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進(jìn)行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
  按揭房再抵押貸款可以嗎？
  二次抵押貸款流程是什么
  1、通過銀行辦理
  首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  2、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理
  銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值?？疾焱戤?，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:48:07

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房是否能夠進(jìn)行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開通了這項業(yè)務(wù)，因為大多數(shù)的按揭房已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押房屋的剩余價值并不是特別多，如果在進(jìn)行二次抵押的時候，可能能夠申請到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請到貸款，期限也會比較短，相對來說申請貸款之后的支付利息也會比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進(jìn)行溝通。辦理抵押貸款的時候，能夠進(jìn)行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，只有在拿到產(chǎn)權(quán)之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權(quán)房，是不具備有抵押的資格的，而且對于申請人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時要求申請人的征信良好。

• 問 按揭房可以申請二次抵押貸款嗎？
  答

  有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當(dāng)按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。

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• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進(jìn)行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價值再次抵押給銀行，但是需要滿足一定的條件才能夠申請貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對于申請人的還款能力，也會進(jìn)行嚴(yán)格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對來說整個家庭的負(fù)債率就會比較高。按揭房貸進(jìn)行二次抵押貸款的時候，需要有沒有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時間內(nèi)還款要按時，并且足額還款，銀行會考慮再次進(jìn)行抵押，房屋有沒有升值的空間，提交合法有效的購房合同之后，銀行會對二次抵押的申請進(jìn)行審批，資料沒有問題，并且通過了對房產(chǎn)的評估才會進(jìn)行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請時間并不會特別長，而且申請到的貸款金額也不如第1次的要多。

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是能夠進(jìn)行二次抵押貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是在申請的時候還是需要滿足一些條件才可以，像是申請人需要有穩(wěn)定的工作以及穩(wěn)定的收入，而且個人的征信也要符合相應(yīng)的要求，不能有不良的信用記錄，在提供合法有效的購房合同之后，可以向當(dāng)?shù)氐你y行申請二次抵押貸款，銀行會進(jìn)行審批。因為這種類型的房屋之前已經(jīng)辦理過一次按揭，在辦理房屋二次抵押貸款的時候，銀行對于房屋的要求是比較高的，一般只有那些有保值和升值空間的房子才能夠通過審批，并且申請人的經(jīng)濟(jì)實力要好一些，如果自身的負(fù)債已經(jīng)比較高，收入沒有辦法覆蓋負(fù)債的兩倍以上，可能申請抵押貸款的通過幾率就會比較低，最好還是要先到銀行去了解一下。

• 問 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。

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