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二手房出售滿二年要注意什么?誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

157****3549 | 2019-01-16 11:57:38

已有3個(gè)回答

  • 143****7489

    二手房交易購(gòu)買后,滿二年和滿五年已基本無(wú)任何區(qū)別了,因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年;二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:59:09
  • 134****2059

    是否滿2年或5年,并非以交易日期或是出證日期,而是以購(gòu)買日期為準(zhǔn)。樓主請(qǐng)查看你的房產(chǎn)證,**后一欄的“附記”那里會(huì)寫有一行字,例如“X年X月X日向XXX(人名或單位或開發(fā)商)購(gòu)買”的字樣,這個(gè)日期即是購(gòu)買日期,以此為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:58:17
  • 144****1009

    現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅,根據(jù)買方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅:首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:58:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 怎么出售二手房,主要有以下幾個(gè)步驟:第一步,進(jìn)行出售咨詢您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步,出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)第一步的咨詢,可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件,確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià),如果有要求買方另行支付的費(fèi)用,應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步,出售二手房選擇銷售方式,這有兩種可供選擇:1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式,您必須完全熟悉整個(gè)交易流程,并能確保交易安全。此種方法,避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本,使您的銷售過(guò)程全部在自己的掌握中;第二種方式,省時(shí)、省力、安全,只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議,所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金,所以,會(huì)增加您的交易成本。

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  • 我買的二手房昨天剛剛過(guò)戶,我是通過(guò)中介買的 ,過(guò)戶你需要繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,以及2%的公共維修基金,如果原來(lái)房主已經(jīng)繳納過(guò)公共維修基金你就可以不用交了。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下,仍與他人簽訂房屋買賣合同,其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在查封狀態(tài)下,根本不可能辦理房屋過(guò)戶,**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封,有可能將來(lái)就被執(zhí)行,房主也找不到,**終房款也無(wú)法追回。

    全部3個(gè)回答>
  • 買賣雙方無(wú)貸款: 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣方。

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  • 二手房出售需要的手續(xù):1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格; 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估; 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi); 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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