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??房產(chǎn)中介伎倆有哪些呢？

143****6664 | 2019-01-16 21:57:31

已有4個回答

  • 157****9215

    現(xiàn)如今，市面上絕大多數(shù)的房源都已經(jīng)被房產(chǎn)中介壟斷，而在外漂泊打工的同志們租房幾乎都是通過中介租到的房子，被黑中介坑過不在少數(shù)，各種手段套路讓租客防不勝防，你有沒有被黑中介坑過？一起來扒一扒房產(chǎn)中介的那些騙錢伎倆！
    黑中介不是黑社會，他們有營業(yè)牌照看上去跟別的公司沒有兩樣，工作人員有籍可查，他們鬧不出多大的事，他們通過有組織有預(yù)謀有步驟的，黑到的通常是沒有法律意識、怕麻煩、不抗?fàn)幍目啾菩“最I(lǐng)和中老年房東。今天就來扒一扒網(wǎng)友遇到被黑的狀況，希望對碰到的朋友有所幫助，可以見招拆招，不受損害。
    騙伎一：冒名發(fā)布信息，房源乾坤大挪移
    信息盜用，各種房源信息不真實，個人房源秒變中介房源；知名房產(chǎn)品牌中介發(fā)布信息源并不是該品牌房源，帶你看房的經(jīng)紀(jì)人也不是其工作人員；而簽約合同的房產(chǎn)中介公司和帶你看房經(jīng)紀(jì)公司又不是一個公司。類似的情況十分常見。
    騙伎二：前三季度按時提醒交房租培養(yǎng)用戶習(xí)慣，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：
    這是**近兩年黑中介發(fā)現(xiàn)的新盈利模式，前三季度按時提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相當(dāng)一部分人）借口一般是：
    1、公司的業(yè)務(wù)員（剛好到**后一個季度）突然不夠,沒有及時通知；
    2、晚交房租會給公司帶來損失，公司的規(guī)定也會罰業(yè)務(wù)員的錢，公司要賠房主的滯納金；
    3、合同上明確了繳款日期和晚交的違約責(zé)任；合同沒有提醒承租人的規(guī)定；
    很多人覺得自己確實也有些理虧就交了1-2月房租不等的滯納金，這相當(dāng)于double了他們租房的純利潤，而且你們肯定鬧得不歡而散對吧，中介更高興了，退房時押金不退又增加一個月房租利潤，空下來的房子再收一遍租金，漲價再租出去。
    參考解決方法：
    有個朋友就是這樣解決的，去法院門口擬了個狀子，理由供需要的朋友參考：
    1、合同條款顯失公平，對乙方（承租方）明顯不利；
    2、房租的交款方式四季度分別為…… 但第二季度提早交一個月，實際房租交到了后面一個月，不存在滯納行為；（后咨詢律師補(bǔ)充如果之前的房租通過銀行轉(zhuǎn)賬那么乙方有義務(wù)的通知，否則甲方無法得知往哪個銀行卡轉(zhuǎn)賬，如是三方合同，只有房東有權(quán)要求賠償，中介沒有權(quán)利收取滯納金）。shhuang44ss

    騙伎三：合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話
    合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話，投訴也是設(shè)計好的套路，結(jié)果往往沒什么結(jié)果，一樣被坑。
    騙伎四：押一付三，扣押金
    到退房的時候，挑刺兒：墻壁貼畫了，抽屜壞了（原來就是壞的），水龍頭不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不給。
    騙伎五：讓你提早搬家扣房租
    租期內(nèi)中介說房子被賣了，然后叫你月底前你搬走。他們一般會叫你「搬完后驗收房子再退錢」。結(jié)果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了談判的籌碼。
    騙伎六：租房合同不合理
    合同條款基本都是約束乙方（租戶）的條款，而且非常明確。約束甲方（中介）的條款非常少，而且很模糊。
    例如：乙方如果在合同期內(nèi)終止合同，視為違約，須賠償甲方 2 倍房租的違約金。非常明確。甲方如果提前收回房屋，需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。具體責(zé)任是什么，不寫。甲方只允許乙方屋里住 1 人，超出 1 人則違約...諸如此類的霸王條款。但大多數(shù)人沒有相關(guān)的法律意識，合同條款不看直接簽了。
    騙伎七：中途賣房及假房東
    中途賣房、假房東等各種騙人伎倆，租金已經(jīng)交過，說房東賣房，找個假房東交談騙你，然后先給你找了其他房子暫時住下。過幾天后可能說，要么多交點錢，換個房子；要么給你換一個更差的房子；又要么說10天半個月把房租退給你，但是后期還會找理由不給。騙人的伎倆實在太多，租房一樣要長個心眼，多多留意。

    查看全文↓ 2019-01-16 21:58:17
  • 158****7472

    據(jù)我所知,房屋中介除了靠正常渠道的賺取房子的買賣和租賃的手續(xù)費之外,還有幾個賺錢的竅門: 一,代收租金的手續(xù)費,經(jīng)過一段時間的經(jīng)營積累之后,中介手頭有很多相熟的業(yè)主,業(yè)主為了省事很多都叫中介每月代收租金,中介收一次20元,有中介都是夫妻加小工的組合,經(jīng)營成本很低,但手頭拿著幾百條鑰匙代收租金,不怕麻煩的話每月有1萬幾千的固定收入. 二,代收租金的價差,跟租戶談的是一千/月,跟業(yè)主說是800,這種情況對于不是很精明的業(yè)主通常都會發(fā)生 三,抓大單,有敏銳的觸覺,總能抓大一些大的單子,前年一個朋友碰上一個國營單位的整幢樓房出租,樓房很舊,租金8000/月.結(jié)果他自己簽下來,花了幾萬,重新裝修后分割出租,每月租金2萬,他簽了三年. 四\碰上一些價格特低,租金回報好的二手樓房,

    查看全文↓ 2019-01-16 21:58:04
  • 138****5133

    在高房價下，選擇租房的人越來越多，租房市場也因此越來越火熱。隨著租房市場的越來越火爆，許多不法房屋中介公司也紛紛出手坑騙租房者。現(xiàn)下的租房市場很混亂，10個租房者中8個人都有別騙的經(jīng)歷。房屋中介騙錢的手段有哪些呢？一起來看一下，大家以后在租房過程中一定要小心。 1、將押金、看房費等占為已有 以“低價”、“退款”“免收看房費”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無所獲的消費者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。一些中介公司在報紙上刊登低價房屋信息，而當(dāng)消費者一旦交了看房費或押金后，中介公司會馬上通知消費者那套低價房已租出，剩下的只有租價更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費者拖到放棄為止。 2、拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對該房不滿時，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點神、忍點耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學(xué)會維護(hù)自己的利益！ 3、同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。 4、“高明”的轉(zhuǎn)租 中介商用自己短期租來的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱可以長期出租（也許過不了三天，真房東就該來找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。 也有的中介公司用短期租來的房騙取你的看房費或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長期”租來的房轉(zhuǎn)租給你，賺取差額房租（用低價租來的房高價出租給你）。 無論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱，重新登廣告招攬客戶。

    查看全文↓ 2019-01-16 21:57:55
  • 146****3197

    虛假宣傳，吸引客戶
    當(dāng)房屋買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協(xié)議。
    虛假承諾，鎖定交易
    交易初期，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會向客戶做出虛假承諾，進(jìn)而鎖定交易，但這些虛假承諾通常難以實現(xiàn)，而客戶往往又因為缺乏書面證據(jù)而難以維權(quán)。
    隱瞞事實，促成交易
    在房屋買賣居間服務(wù)過程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會采用“背靠背”的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，并由其居間傳遞信息。通過這種方式，房產(chǎn)中介公司一方面可以避免買賣雙方自行交易，另一方面可以在第一時間獲取雙方交易信息，借助于這一優(yōu)勢地位，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了盡快促成買賣雙方訂立房屋買賣協(xié)議，賺取傭金，往往會通過隱瞞雙方各需條件的重要事實惡意促成買賣。
    乘人之危，強(qiáng)迫交易
    簽訂房屋買賣居間協(xié)議后，房產(chǎn)中介公司通常會暫扣賣方的房產(chǎn)證，并要求買方支付一定數(shù)額的定金。如果買賣雙方試圖終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司則會以扣留產(chǎn)權(quán)證、收取定金不退還等事由強(qiáng)迫買賣雙方繼續(xù)交易。如果買賣雙方堅持終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司還會以此為由強(qiáng)迫買賣雙方簽訂《居間服務(wù)終止申請書》，并要求買賣雙方自認(rèn)違約。但買賣雙方在自認(rèn)違約后，中介不僅不會退還房產(chǎn)證和定金，反而還會以買賣雙方違約為由提起訴訟索要居間服務(wù)傭金。
    誘騙賣方簽訂獨家委托協(xié)議，
    剝奪交易自主權(quán)
    有的房產(chǎn)中介公司向賣方承諾可以在較短時間內(nèi)、一定的價格范圍內(nèi)完成交易，誘騙賣方與之簽訂房屋獨家委托協(xié)議。但協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)中介公司卻遲遲無法完成交易，而這段時間內(nèi)房價出現(xiàn)了大幅上漲，賣方希望房產(chǎn)中介公司以實時價格盡快完成交易時，房產(chǎn)中介公司卻以賣方簽訂房屋獨家委托協(xié)議為由，拒絕賣方的要求或拒絕終止居間服務(wù)，并要求賣方不得另行委托其他房產(chǎn)中介公司出售房屋，不但剝奪了賣方的自主交易權(quán)，還侵害了賣方本可以享有的經(jīng)濟(jì)利益。
    利用格式合同，加重買賣雙方責(zé)任
    房產(chǎn)中介公司與買賣雙方所簽訂的房屋買賣居間合同基本上都是格式合同、格式條款，這些格式合同和格式條款往往會免除房產(chǎn)中介方的責(zé)任，加重房屋買賣雙方的責(zé)任，而房產(chǎn)中介方往往又不允許買賣雙方對格式合同進(jìn)行任何的改動，特別是格式合同中有關(guān)傭金、違約金的約定，《房屋買賣居間協(xié)議》往往約定：“買賣雙方有一方原因致使本協(xié)議無法履行，該方簽署人應(yīng)向居間方支付房屋總價的3%，作為居間方的勞務(wù)費?！比绱思s定，無論買賣雙方是否履行合同，無論買賣雙方因何原因不履行，無論中介方是否存在過錯，根據(jù)合同的約定中介方必然能夠獲得傭金或者與傭金等額的違約金、勞務(wù)費。
    降低傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，惡意促成合同訂立
    《房屋買賣居間協(xié)議》往往會作如下約定：“買賣雙方應(yīng)于《房屋買賣協(xié)議》簽訂當(dāng)日向居間方支付傭金”。根據(jù)這一約定，只要買賣雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，就視為居間服務(wù)已經(jīng)完成，傭金支付條件已經(jīng)成就，這顯然不符合市場交易習(xí)慣，因為房產(chǎn)中介的居間服務(wù)不僅包括合同簽訂過程中的斡旋、協(xié)商、談判，還包括督促買賣雙方積極履行合同、協(xié)助過戶等義務(wù)，而僅僅促成合同的訂立并不能視為居間服務(wù)的成功，因為合同是否生效、是否可以履行尚不確定，如果約定“合同訂立即視為傭金支付條件成就”，必然導(dǎo)致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買賣雙方的切身利益，不顧合同簽訂后的履行問題，更無法保證交易的質(zhì)量。
    模糊傭金支付方式，雙向收費。
    《房屋買賣居間協(xié)議》通常會作如下約定：以下條款中以“□”選的情形時，務(wù)必進(jìn)行勾選。若沒有勾選，則視為以該款項下第一項約定為準(zhǔn)。（支付方式：□由買賣雙方各自支付總房價的1.5%；□由買方全額支付上述款項；□由賣方全額支付上述款項；□以服務(wù)費確認(rèn)書為準(zhǔn)。）房產(chǎn)中介方在作出解釋時，往往會模糊告知買賣雙方不作勾選即視為選項作廢，但這明顯是在誤導(dǎo)消費者?！斗课葙I賣居間協(xié)議》已經(jīng)明確約定，“沒有勾選應(yīng)以第一項約定為準(zhǔn)”，不予勾選并不意味著選項作廢，而意味著應(yīng)當(dāng)由“買賣雙方各支付一半”的傭金。

    查看全文↓ 2019-01-16 21:57:49

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