哪些是房產(chǎn)中介慣用伎倆？我們該如何堤防？有人可以告訴我嗎？

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• 146****1496

  買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。
  如果已經(jīng)支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應當視為買賣合同沒有成立，賣家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:08:40
• 154****2051

  個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
  因此，一定不能被個別業(yè)務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務員素質(zhì)不高，難以保障客戶的權(quán)益，應當考慮另外委托別的公司。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:08:34
• 151****4912

  在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
  不過，房東一般不會只委托一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:08:29
• 158****7073

  簽合同不給正本
  簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
  如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:08:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介證哪里考？現(xiàn)在的房產(chǎn)中介要考證的嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  你指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證吧？原來是準入性質(zhì)的，就是沒有這個證是不能開中介的，前幾年國家取消了?，F(xiàn)在的類似證叫房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證，職業(yè)不同于原來的執(zhí)業(yè)，就是一個水平類的證書。不過現(xiàn)在有個別省份和城市為了規(guī)范中介行業(yè)，要求中介公司用這個證來注冊備案以便管控，但是并沒有規(guī)定沒有相關(guān)證書就不能成立中介公司。

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• 問 購房中介費怎么算？有人可以告訴我嗎？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。

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• 問 ??房產(chǎn)中介伎倆有哪些呢？
  答

  現(xiàn)如今，市面上絕大多數(shù)的房源都已經(jīng)被房產(chǎn)中介壟斷，而在外漂泊打工的同志們租房幾乎都是通過中介租到的房子，被黑中介坑過不在少數(shù)，各種手段套路讓租客防不勝防，你有沒有被黑中介坑過？一起來扒一扒房產(chǎn)中介的那些騙錢伎倆！黑中介不是黑社會，他們有營業(yè)牌照看上去跟別的公司沒有兩樣，工作人員有籍可查，他們鬧不出多大的事，他們通過有組織有預謀有步驟的，黑到的通常是沒有法律意識、怕麻煩、不抗爭的苦逼小白領(lǐng)和中老年房東。今天就來扒一扒網(wǎng)友遇到被黑的狀況，希望對碰到的朋友有所幫助，可以見招拆招，不受損害。騙伎一：冒名發(fā)布信息，房源乾坤大挪移信息盜用，各種房源信息不真實，個人房源秒變中介房源；知名房產(chǎn)品牌中介發(fā)布信息源并不是該品牌房源，帶你看房的經(jīng)紀人也不是其工作人員；而簽約合同的房產(chǎn)中介公司和帶你看房經(jīng)紀公司又不是一個公司。類似的情況十分常見。騙伎二：前三季度按時提醒交房租培養(yǎng)用戶習慣，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：這是**近兩年黑中介發(fā)現(xiàn)的新盈利模式，前三季度按時提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相當一部分人）借口一般是：1、公司的業(yè)務員（剛好到**后一個季度）突然不夠,沒有及時通知；2、晚交房租會給公司帶來損失，公司的規(guī)定也會罰業(yè)務員的錢，公司要賠房主的滯納金；3、合同上明確了繳款日期和晚交的違約責任；合同沒有提醒承租人的規(guī)定；很多人覺得自己確實也有些理虧就交了1-2月房租不等的滯納金，這相當于double了他們租房的純利潤，而且你們肯定鬧得不歡而散對吧，中介更高興了，退房時押金不退又增加一個月房租利潤，空下來的房子再收一遍租金，漲價再租出去。參考解決方法：有個朋友就是這樣解決的，去法院門口擬了個狀子，理由供需要的朋友參考：1、合同條款顯失公平，對乙方（承租方）明顯不利；2、房租的交款方式四季度分別為…… 但第二季度提早交一個月，實際房租交到了后面一個月，不存在滯納行為；（后咨詢律師補充如果之前的房租通過銀行轉(zhuǎn)賬那么乙方有義務的通知，否則甲方無法得知往哪個銀行卡轉(zhuǎn)賬，如是三方合同，只有房東有權(quán)要求賠償，中介沒有權(quán)利收取滯納金）。shhuang44ss騙伎三：合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話合同中主管部門監(jiān)督投訴電話是中介內(nèi)部電話，投訴也是設計好的套路，結(jié)果往往沒什么結(jié)果，一樣被坑。騙伎四：押一付三，扣押金到退房的時候，挑刺兒：墻壁貼畫了，抽屜壞了（原來就是壞的），水龍頭不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不給。騙伎五：讓你提早搬家扣房租租期內(nèi)中介說房子被賣了，然后叫你月底前你搬走。他們一般會叫你「搬完后驗收房子再退錢」。結(jié)果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了談判的籌碼。騙伎六：租房合同不合理合同條款基本都是約束乙方（租戶）的條款，而且非常明確。約束甲方（中介）的條款非常少，而且很模糊。例如：乙方如果在合同期內(nèi)終止合同，視為違約，須賠償甲方 2 倍房租的違約金。非常明確。甲方如果提前收回房屋，需要承擔相關(guān)責任。具體責任是什么，不寫。甲方只允許乙方屋里住 1 人，超出 1 人則違約...諸如此類的霸王條款。但大多數(shù)人沒有相關(guān)的法律意識，合同條款不看直接簽了。騙伎七：中途賣房及假房東中途賣房、假房東等各種騙人伎倆，租金已經(jīng)交過，說房東賣房，找個假房東交談騙你，然后先給你找了其他房子暫時住下。過幾天后可能說，要么多交點錢，換個房子；要么給你換一個更差的房子；又要么說10天半個月把房租退給你，但是后期還會找理由不給。騙人的伎倆實在太多，租房一樣要長個心眼，多多留意。

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• 問 假房產(chǎn)證怎么分辨？有人可以告訴我嗎？
  答

  水印為宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印、用紙是淺粉色印鈔紙。發(fā)證機關(guān)蓋章，法定的發(fā)證機關(guān)是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。

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• 問 有人可以告訴我嗎？
  答

  高層一般13層以上就要加收2次加壓的水費 但5層以下和頂層會比其他層的都便宜點 5層以下的太低了 沒有高層樓盤的意義了 不如板式樓頂層的挑高也比較高一點 有的還會送閣樓 但是缺點是熱你選15--28層之間都可以

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