**新二手房買賣政策是怎樣的？有什么規(guī)定？

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• 141****9805

  (1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份,如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。
  (2)夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
  (3) 具體指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:00:59
• 133****9709

  您好,1、營業(yè)增值稅5年以下,(轉(zhuǎn)讓收入-購入價)x5%,城建稅7%(營業(yè)稅的7%),教育費附加3%(營業(yè)稅的3%),地方教育附加1%(營業(yè)稅的1%),防洪保安費(按營業(yè)收入)0.10%。
  2、個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金)x20%,個人所得稅:20%以出售房屋價格減除房屋原值、合理費用及稅費后為應(yīng)納所得額按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算繳納。
  一、可減除:房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金)、合理費用(住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用)。二、一年內(nèi)買賣房屋的減免情形:
  (1)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。
  (2)個人出售住房前1年內(nèi)已按市場價格購房的納稅人,按購房金額大小經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核認定后可部分或全部予以免征個人所得稅。
  三、自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的減免情形:
  (1)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
  (2)個人為改善生活購買新的生活用房,在購買后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得。
  四、對納稅人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計征個人所得稅。
  五、對納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪或非住房未提供完整、準確的房屋原值憑證不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅,按轉(zhuǎn)讓收入的2%計算個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:00:53
• 136****2478

  你好,2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得稅繳納上的一些優(yōu)惠。如果您賣出的房子是您用了**少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用繳納個人所得稅。如果您賣出自己曾經(jīng)居住的房子,但是在一年內(nèi)按照市場價重新買入的,要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:00:46

相關(guān)問題

• 問 **新二手房稅收政策是怎樣的？
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，國家稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。雖然稅務(wù)部門規(guī)定了各稅種由買方或賣方來承擔，但在北京二手房實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣房拿一個到手“凈得價”。一、賣方承擔的稅費(1)個人所得稅財政部、國家稅務(wù)總局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)文件，文件規(guī)定了根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。2003年國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》中也規(guī)定了該個人所得稅。但那時候采取的是自愿申報，而非強制征收。2006年，國家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納個人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報變?yōu)閺娭剖绽U。同時，在本《通知》中還進一步細化納稅計算方式，明確表示個人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用?！保来?，個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費用)*20%。108號文件同時還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權(quán)的類型分為以下若干種計算方式：①商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費，即商品房，個稅=(轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽價-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費-轉(zhuǎn)讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高10%裝修費用、房款利息等)*20%。②經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。即個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購買該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高15%裝修費用、房款利息等)*20%③已購公房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。即已購公房，個稅=[轉(zhuǎn)讓收入-(原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款+加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費)-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實際支付的住房**高15%裝修費用、房款利息等]*20%。為了保護普通市民的合法權(quán)益，108號文件同時對二手房交易中的個人所得稅也有相應(yīng)的優(yōu)惠規(guī)定，即對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以產(chǎn)權(quán)、完稅憑證為界)，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。現(xiàn)階段個人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，差額20%征收個人所得稅;轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。(2)營業(yè)稅中央政府根據(jù)房地產(chǎn)市場走向和宏觀經(jīng)濟發(fā)展局面，先后在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發(fā)布通知，多次調(diào)整二手房買賣中營業(yè)稅的征收標準和計算方式，希望通過稅收工具來達到調(diào)節(jié)市場的目的。按照2015年3月30日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)，對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅做如下調(diào)整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率為轉(zhuǎn)讓價格的5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)。(3)印花稅印花稅是一種古老的稅種，踏實以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的征收標準為向房屋交易中的買賣雙方各收取交易總金額的萬分之五，換領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的買家還需另外交5元。2008年財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，目前對個人銷售或購買住房暫免收印花稅。(4)綜合地價款綜合地價款是專門針對經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納的一項費用。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于引發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號)和《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定，已購經(jīng)濟適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以按照市場價出售該經(jīng)濟適用房，同時還規(guī)定，該類房屋出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。這里的“原購房價格和出售價格差的70%”就是我們說的綜合地價款。二、買方承擔的稅費(1)契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所得者征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、房屋贈予和買賣等。征收依據(jù)：關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知【財稅[2016]23號】。各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：一、關(guān)于契稅政策 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(2)土地出讓金二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。計算公式為：房屋建筑面積當年成本價1%。“當年成本價”，北京城八區(qū)為1560元/平米。因此土地出讓金的公式為：建筑面積15601%

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• 問 二手房買賣有什么政策
  答

  交易二手房政策有:①貸款政策：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月降息至5.9%，2015年5月降息至5.65%。②稅收政策財稅財政部國家稅務(wù)總局對于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。③將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，根據(jù)銷售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業(yè)稅，將購買2年以上的普通住房對外銷售的，不收營業(yè)稅。土地政策國土對于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)增強房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。④二手房有抵押的交易:是通過貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房要征得抵押權(quán)人的同意，抵押權(quán)人不同意，則在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。

• 問 **新二手房限購政策有哪些？現(xiàn)在有什么規(guī)定嗎？
  答

  房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房，你的概念有問題。就好像在問，男人屬于老人的范圍嗎你記住限購政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。

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• 問 二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
  答

  國八條答客問1、客戶問：什么是國八條？ 答：國務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了八項政策措施。2、客戶問：國八條的具體內(nèi)容是什么？答：地方政府確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；堅持和強化輿論引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。3、客戶問：和我們買二手房有關(guān)的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條4、客戶問：個人買房不滿5年交全額營業(yè)稅什么時候開始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買的房子還沒網(wǎng)簽來得及么？ 答： 全市已經(jīng)執(zhí)行了；無論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點，沒有網(wǎng)簽的的房子都要按照新政策交稅。5、客戶問：二套貸款**6成是什么意思？首套有調(diào)整么？ 答： 就是你家庭購買的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準利率的1.1倍，原來政策是**50％；對于居民購買首套房屋，部分銀行也調(diào)整到基準利率了。6、客戶問：公積金有調(diào)整么，市管的公積金大概多長時間能辦完？ 答： 公積金目前沒有出細則，市管公積金從初審到批貸大概20個工作日左右。7、限購令是什么意思，是個人限定還是家庭？ 答： 本市戶口的擁有1套住房的可以再買1套，擁有2套的不允許購買；外地戶口的無本市住房（老家的房子不用計算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ梢再I1套住房；限購是按照家庭為單位的。8、客戶問：限購令什么時候開始執(zhí)行，現(xiàn)在買房還來得及么？ 答： 北京市沒有出臺細則，不過可能很快就出臺，所以在限購令出臺之前買房交稅就應(yīng)該不受限制，買房就要趁現(xiàn)在！

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• 問 國家二手房交易政策2018年有什么新規(guī)定?
  答

  一、關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過戶的新政策1、契稅(買方支付)：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費1）新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。2）經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。3）其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。三、如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：1、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。2、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取3、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1四、如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

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