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房貸商業(yè)貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？

138****9186 | 2019-01-17 11:57:15

已有3個(gè)回答

  • 155****1443

    1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。

    2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。

    3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。

    4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個(gè)規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:57:41
  • 146****4009

    商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：

    1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；

    2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；

    3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年；

    4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年貸款利率。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:57:36
  • 133****3308

    住房公積金貸款和商業(yè)貸款的不同點(diǎn)
    1．貸款監(jiān)管不同
    公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。
    商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。
    所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
    同時(shí)要具備以下要求：
    a、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存；
    b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
    c、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；
    d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；
    e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
    商業(yè)貸款的對(duì)象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。

    2．貸款利率不同
    公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。
    商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
    3．審批速度不同
    在審批速度上，由于流程的不同。
    商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
    公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。
    除了以上的區(qū)別外，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)研究，從而選擇**適合自己的方式。
    4、用途不同
    商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。
    公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修等。
    5、貸款額度不同
    一般來講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
    公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:57:30

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