二手房?jī)赡旰臀迥甑膮^(qū)別？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 147****9191

  普通住宅的二手房證過(guò)五年是指業(yè)主買回物業(yè)至今夠不夠5年時(shí)間,通常是通過(guò)房產(chǎn)證與契稅完稅證去證明夠不夠五年。
  如果過(guò)五年的二手房可減免5.6%的營(yíng)業(yè)稅,除此之外,如該物業(yè)是業(yè)主的唯一住房的,還可以減免1%的個(gè)人所得稅。就是說(shuō)夠五年,**多可減成交價(jià)6.6%的稅費(fèi)。反之就需多交6.6%的稅費(fèi)了。對(duì)二手買家來(lái)說(shuō),夠五年的房產(chǎn)較為劃算。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:47:39
• 142****6667

  目前政策是二手房的房產(chǎn)證過(guò)兩年可以不交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅是必交的。二手房的房產(chǎn)證過(guò)五年不交營(yíng)業(yè)稅，房主是唯一自住用房個(gè)稅不用交。別的稅費(fèi)不受年代限制。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:47:33
• 141****6452

  以前是滿5年，現(xiàn)在滿2年即可。營(yíng)業(yè)稅不要交。很高興可以為你解答！

  查看全文↓ 2019-01-17 14:47:24
• 148****6648

  有區(qū)別。
  滿五年并是唯一的普通住宅能免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。
  不滿五年或非唯一住宅，不能免個(gè)人所得稅。
  滿二年的能免營(yíng)業(yè)稅，但不免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:46:58
• 151****9830

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:46:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格兩年唯一？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  滿2年二手房，過(guò)戶免5%增值稅。不滿5年住房，過(guò)戶需要繳納個(gè)稅1%買家首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，還需繳納印花稅萬(wàn)分之5。手續(xù)費(fèi)幾百元。印花稅萬(wàn)分之5。

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• 問(wèn) ??二手房五年怎么算?二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費(fèi)類型沒(méi)有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應(yīng)該是想問(wèn)滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個(gè)稅！滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。滿二唯一：出賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領(lǐng)證或開(kāi)票時(shí)間超過(guò)2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

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• 問(wèn) 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  有區(qū)別。滿五年并是唯一的普通住宅能免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。不滿五年或非唯一住宅，不能免個(gè)人所得稅。滿二年的能免營(yíng)業(yè)稅，但不免個(gè)人所得稅交易稅，對(duì)商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國(guó)普遍征收這種稅，但在征收對(duì)象及范圍上各有不同。中國(guó)的交易稅是對(duì)特定產(chǎn)品、特定場(chǎng)所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國(guó)，交易稅歷史悠久，稅名不一

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• 問(wèn) 二手房和一手房的區(qū)別？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。

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