房屋貸款怎么辦理?銀行貸款下不來怎么辦?

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• 143****1174

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
  
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好
  
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。
  
  情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款
  
  如果因?yàn)檎叩仍蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:01:01
• 158****4638

  如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交**前是需要先審核貸款資格的，如果符合到時(shí)候就只需要交付**，然后剩下的由開發(fā)商來辦理。審核不能貸款，開發(fā)商是會(huì)要求你交全款的。所以既然能交**就說明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。
  
  住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
  按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。
  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:00:47
• 137****2220

  1、補(bǔ)救貸款
  首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、換家銀行
  俗話說：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  3、找擔(dān)保公司
  如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  4、退回**
  這個(gè)問題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:00:39
• 146****4924

  那么，房貸為什么會(huì)被拒呢?貸款被拒一般是購(gòu)房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問題。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
  一、收入有問題該怎么辦?
  從收入的角度來說，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬(wàn)塊錢;否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。
  另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：
  1、增加**比例。
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
  2、增信。
  所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
  3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。
  比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來降低月供成本。
  二、征信有瑕疵
  征信問題具體包括這些情況：
  1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。
  2、房(車)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。
  3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。
  4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
  5、助學(xué)貸款未按期還款的。
  6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。
  7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款的。
  8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
  個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。所以，如果你的個(gè)人征信存在不良也是難以申請(qǐng)到房貸的。
  三、房子有問題
  這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
  如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。
  四、購(gòu)房者年齡超標(biāo)
  如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會(huì)越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來衡量自己的貸款年齡。
  對(duì)于這種情況，只能建議購(gòu)房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。
  **后，說了半天房貸被拒了，購(gòu)房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!
  至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

  查看全文↓ 2019-01-17 15:00:33

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• 問 ??如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款?銀行貸款下不來怎么辦?
  答

  第一招：補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎叩仍蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行貸款買房交了**款和契稅貸款下不來怎么辦
  答

  雖然不是你違約，但是因?yàn)槟銈€(gè)人原因辦不下來，開發(fā)商一般不退，不如你托托關(guān)系看能不能找個(gè)人做擔(dān)保，現(xiàn)在銀行按揭確實(shí)不好辦

• 問 買房付了**貸款下不來怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 ??房貸下不來怎么辦?房貸下不來怎么辦補(bǔ)救?
  答

  一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬(wàn)塊錢;否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。所以，如果你的個(gè)人征信存在不良也是難以申請(qǐng)到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購(gòu)房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會(huì)越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來衡量自己的貸款年齡。對(duì)于這種情況，只能建議購(gòu)房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購(gòu)房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??付了**貸款下不來怎么辦呢？
  答

  首先，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同。譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下征信，能不到貸款銀行說了才算數(shù)。而且你在交**時(shí)候 一般銀行會(huì)駐場(chǎng)，你現(xiàn)場(chǎng)查也行。你去購(gòu)買該房的時(shí)候，售樓人員會(huì)仔細(xì)審核你的資料，如果有問題，他們不會(huì)建議你貸款。

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