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二手房估價(jià)網(wǎng)能信嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

146****2213 | 2019-01-17 15:46:59

已有3個(gè)回答

  • 146****2043

    二手房，以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：

    房屋因素

    （1）折舊：年折舊－2%

    （2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%

    （3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另－5%

    （4）朝向：無(wú)朝南外門窗－5%

    查看全文↓ 2019-01-17 15:48:35
  • 133****5530

    對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格評(píng)估，不妨分兩步走。

    第一步，需要確定個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開(kāi)始評(píng)估前，購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。

    第二步，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況，對(duì)有意向的房產(chǎn)估價(jià)。

    查看全文↓ 2019-01-17 15:48:01
  • 148****6314

    房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，去銀行貸款，賣房過(guò)戶都需要你對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)毛估出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。目前市場(chǎng)上二手房評(píng)估主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、銷售時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。
    把這三套房子的銷售價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。

    查看全文↓ 2019-01-17 15:47:52

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