二手房買(mǎi)賣(mài)常識(shí)有哪些呢？

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• 133****4273

  當(dāng)你買(mǎi)二手房時(shí)，**討厭的就是交易過(guò)后才發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，這往往會(huì)導(dǎo)致錢(qián)財(cái)或者房子上的損失，為了降低糾紛麻煩的產(chǎn)生，在交易前你需要知曉、注意這9點(diǎn)！
  核實(shí)房屋權(quán)屬
  當(dāng)你想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)?br/>核實(shí)賣(mài)方身份
  主要是核實(shí)賣(mài)家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。
  注意房屋共有人
  若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買(mǎi)賣(mài)有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。
  房屋是否有被出租
  房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買(mǎi)受人務(wù)必多次實(shí)地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
  房屋是否違建或待拆
  注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買(mǎi)家很可能面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。
  注意土地使用年限
  住宅的土地使用期限**長(zhǎng)為70年，在二手房交易時(shí)，買(mǎi)家需要了解所看中房屋的年限，因?yàn)檫@個(gè)能影響房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)前要核實(shí)清楚。
  明確各類(lèi)稅費(fèi)
  二手房交易過(guò)程中，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，所以在交易時(shí)，需要對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)做出明確約定。
  明確違約事項(xiàng)
  如果采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行交易的，對(duì)沒(méi)有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免日后產(chǎn)生糾紛矛盾。
  明確中介傭金
  二手房交易通過(guò)中介進(jìn)行的，各方對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況作出提前約定。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:48:53
• 144****7396

  對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門(mén)道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)買(mǎi)二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。
  
  　　一、買(mǎi)房要一慢、二看、三通過(guò)
  
  　　如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷(xiāo)伎倆。首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買(mǎi)到問(wèn)題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：
  
  　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。
  
  　　第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。
  
  　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。
  
  　　第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
  
  　　第五招，掀開(kāi)窗簾看窗外。打開(kāi)窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。
  
  　　第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。
  
  　　第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
  
  　　第八招，請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 16:48:47
• 147****2127

  1、二手房買(mǎi)賣(mài)交稅常識(shí)：二手房交易是買(mǎi)房者還是賣(mài)房者繳納個(gè)人所得稅？
  答：二手房交易由賣(mài)房者繳納個(gè)人所得稅。
  2、二手房買(mǎi)賣(mài)交稅常識(shí)：聽(tīng)說(shuō)住了5年以上的房子在出售時(shí)不需要繳稅，請(qǐng)問(wèn)是不是這樣？
  答：如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，且已購(gòu)買(mǎi)五年以上的，免征個(gè)稅。
  2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。需強(qiáng)調(diào)的是，房子必須是普通住房。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  普通住房：?jiǎn)翁追课萁ㄖ娣e144平方米以下，容積率（建筑面積/占地面積）在1.2以上的住房。其他則為非普通住房。
  3、二手房買(mǎi)賣(mài)交稅常識(shí)：居住不夠5年的二手房，出售時(shí)都要繳哪些稅？如何計(jì)算？
  答：交易居住不夠5年的二手房主要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。
  營(yíng)業(yè)稅＝二手房交易價(jià)格×5％；城市維護(hù)建設(shè)稅＝營(yíng)業(yè)稅×7％；
  教育費(fèi)附加＝營(yíng)業(yè)稅×3％。
  對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  個(gè)人所得稅＝（交易價(jià)－房產(chǎn)原值－稅金－合理稅費(fèi)）×20％。
  轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。
  合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
  裝修費(fèi)用指：納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，為其住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用。其扣除比例為：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，**高扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:48:36
• 146****7511

  1：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。
  
  
  2：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  
  
  3：了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  4：了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  
  
  5：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
  
  
  6：付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 16:48:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)常識(shí)有什么呢？
  答

  第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。 第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。 第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。 第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。 第五招，掀開(kāi)窗簾看窗外。打開(kāi)窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。 第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。 第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。 第八招，請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。 第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。 第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，**容易漏水、出問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房常識(shí)有哪些？
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。滲水漏水的問(wèn)題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。門(mén)窗：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房須知哪些常識(shí)
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，因此在簽合同之前需要明確以下4點(diǎn)：1、確定房屋的歸屬權(quán)，需要由房東出示房產(chǎn)證，以此確認(rèn)。2、去房地產(chǎn)交易中心對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。3、確認(rèn)房屋的學(xué)位是否被占用。4、確認(rèn)房屋是否在出租。5、盡可能的選擇中介來(lái)輔助交易?！　?duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房屋的過(guò)程中如果出現(xiàn)了拒貸的情況，可以采取以下3種措施來(lái)進(jìn)行挽救：1、可以增加聯(lián)合還款人以及擔(dān)保人，而且大部分這樣操作，都可以進(jìn)行正常的貸款。2、可以將**款提高，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款額度就降低了，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小一些，那么批款率自然也會(huì)更高一些。3、而申請(qǐng)房貸有多種銀行可以辦理，并不是只能在一家銀行進(jìn)行辦理，而且每一家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都會(huì)有所不同。其中如果是小型的商業(yè)銀行，通常貸款條件是比較寬松的。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)常識(shí)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。 **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。 二手房砍價(jià)技巧 目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢(qián)。 舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主**后的必賣(mài)日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣(mài)日期時(shí)，利用賣(mài)主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。 也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。 裝修二手房需周全考慮的幾個(gè)問(wèn)題 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。 2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因?yàn)殄冧\管有害人體健康已被建設(shè)部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，**好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。 3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。 4、更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗 木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開(kāi)關(guān)和插座 現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 6、做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通 在裝修的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒(méi)有窗戶，要打開(kāi)排風(fēng)扇。裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí)

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)有哪些呢？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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