房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦?如何預(yù)防賣(mài)方違約？

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• 142****2672

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦
  1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。
  3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。
  房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約
  二、如何預(yù)防賣(mài)方違約
  1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
  2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。
  3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:15:20
• 146****9855

  一、賣(mài)房賣(mài)房毀約技巧
  首先，買(mǎi)方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋；另一種是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)在此過(guò)程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
  若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
  賣(mài)房賣(mài)房毀約技巧？
  二、如何防止房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房違約
  （一）簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù)
  房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶(hù)而解約。
  在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
  （二）簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同
  居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有：
  1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。
  2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。
  如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買(mǎi)方的損失。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:15:15
• 153****7622

  賣(mài)房后悔了怎么毀約？
  1、違約是可以隨時(shí)的沒(méi)有什么時(shí)間限制。不過(guò)一旦違約就要承擔(dān)違約責(zé)任。就是合同約定的20％這是沒(méi)有問(wèn)題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。
  2、買(mǎi)方違約主要有三種情況，還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋；另一種是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)在此過(guò)程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；
  3、若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金
  賣(mài)房后悔了怎么毀約？如何防止房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房違約？
  如何防止房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房違約？
  （一）簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù)，房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶(hù)而解約。
  在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
  （二）簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有：
  居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:15:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約二、如何預(yù)防賣(mài)方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約要如何處理？
  答

  賣(mài)方違約，您可以要求賣(mài)方雙倍返還定金?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄稉?dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約怎么辦？如何處理？
  答

  您可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任?！稉?dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約怎么辦?要如何處理？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約二、如何預(yù)防賣(mài)方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒(méi)有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來(lái)判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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