要結(jié)合預期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待,一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的,那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅,在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全,并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,實踐中如何來補償,原則上就不能上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償,但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
關(guān)于門面房拆遷賠償標準大概多少一平給多少?
145****6247 | 2019-01-18 02:56:37
已有3個回答
-
153****4490
商鋪拆遷補償?shù)臉藴?br/>
查看全文↓ 2019-01-18 02:57:07
一、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
三、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。
其中過渡期18個月以內(nèi)的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。 -
156****6287
在實踐中有很多企業(yè)是臨街,必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的,形成一種商鋪門面的形式,然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用,也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面,這種情況在拆遷中如何補償呢?
查看全文↓ 2019-01-18 02:57:00
要結(jié)合預期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待,一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的,那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅,在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。
證照齊全,并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,實踐中如何來補償,原則上就不能上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償,但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/span> -
156****9574
要結(jié)合預期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待,一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán),那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅,在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。
查看全文↓ 2019-01-18 02:56:53
證照齊全,并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋,或者在租賃的土地上自建的房屋,對外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償,這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價,對商業(yè)經(jīng)營行為而言,就是經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃。房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償,完全達不到按照商鋪補償?shù)臉藴省?/span>
相關(guān)問題
-
答
-
答
在實踐中有很多企業(yè)是臨街,必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的,形成一種商鋪門面的形式,然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用,也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面,這種情況在拆遷中如何補償呢?要結(jié)合預期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待,一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的,那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅,在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全,并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,實踐中如何來補償,原則上就不能上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償,但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>
-
答
在實踐中有很多企業(yè)是臨街,必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的,形成一種商鋪門面的形式,然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用,也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面,這種情況在拆遷中如何補償呢?要結(jié)合預期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待,一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的,那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅,在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全,并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,實踐中如何來補償,原則上就不能上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償,但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>
-
答
門面房拆遷補償通常包括:1、拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等第三,法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條規(guī)定:房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。
全部4個回答> -
答
商鋪拆遷補償?shù)臉藴室?、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。三、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。
全部4個回答>
買房交流群
其他最新問答