請問一方違約如何解除合同？

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• 136****4997

  一、可以行使履行抗辯權(quán)而拒絕履行售后服務(wù)，建議書面通知對方按合同約定付款后方履行下階段合同義務(wù)
  二、合同中明確約定了交貨地點是乙方且已交貨則合同履行地為乙方，而按《民事訴訟法》的規(guī)定，合同履行糾紛的法院管轄地為被告所在地或合同履行地，對方如果起訴的話可以選擇向你方所在地或合同履行地（乙方所在地 ）的有管轄權(quán)的法院起訴（一般會選擇對己方有利的）
  三、可以提出管轄權(quán)異議，但不會支持的，因為如上所述所選擇的法院完全符合法律規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-01-18 08:05:48
• 149****9192

  1、《合同法》第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責(zé)任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。第一百一十九條：當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
  2、違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責(zé)任。民法通則第111條、合同法第107條對違約責(zé)任均做了概括性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:05:41
• 135****8534

  根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在合同履行過程中，可以行使法定解除權(quán)的情形主要有以下4種：
  不可抗力，即遭受不能預(yù)見，不能避免且不能克服的情況；
  遲延履行，合同當事人未按時履行合同義務(wù)，這種情況必須催告病給對方一定的履行寬限期；
  預(yù)期違約，對方通過明示或默示的情況表明不履行合同義務(wù)；
  根本違約，對方根本不可能履行合同，實現(xiàn)合同目的。
  可以主張損害賠償。解除合同的當事人一方可以主張違約方由于未及時履行合同義務(wù)而遭受到的損害，但賠償限額不得超過遭受的損失上限。
  合同一方因不可抗力而導(dǎo)致不能履約，是指合同雙方在合同訂立時不可預(yù)見的情況，并不能構(gòu)成違約，但是合同雙方都可以行使解除權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:05:37

相關(guān)問題

• 問 ??問一下一方違約如何解除合同？
  答

  　　當違約方繼續(xù)履行合同成本過高并且造成其嚴重損害時，允許違約方行使合同解除權(quán)?！　【唧w表現(xiàn)有幾種情況：　　1、解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責(zé)任。2、被解除的一方存在違約，導(dǎo)致合同解除，也可以追究過錯方違約責(zé)任。3、不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，被單方解除，由于不可抗力屬于法定免責(zé)的情況，不能追究違約責(zé)任。4、總則或者分則的法定原因解除，這些法定原因多半因為違約或違法產(chǎn)生，可以追究過錯人違約?！　　　《鋵嵾`約方行使合同解除權(quán)也是需要有依據(jù)的，依據(jù)之一就是法律對法定解除權(quán)的延伸，《中華人民共和國合同法》第110條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事實上不能履行；　?。ǘ﹤鶆?wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；　　（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行；依據(jù)之二是公平原則

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• 問 如何解除購房合同，開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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• 問 按揭買房如何解除合同
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù) ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同?！　⌒枰嵝严M者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。　　實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈鴵７ǖ?2條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)?！　∫园唇屹J款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點。　　按照《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同?！　　吨腥A人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。所以，消費者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

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• 問 ??同意付10%違約金能退房嗎？如何解除合同？
  答

  定金是無法退回的，但是當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權(quán)。《中華人民共和國合同法》第九十三條 合同約定解除當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 解除權(quán)消滅法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

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• 問 在買房簽訂購房合同時,只要一方違約就可以解除合同嗎?
  答

  只要簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除的。如果解除購房合同，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。即使對方同意解除合同，估計買房人也要承擔違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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