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如何合法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地是否合法?

156****9855 | 2019-01-18 08:10:14

已有5個(gè)回答

  • 157****7672

    你好,根據(jù)我國(guó)的法律的規(guī)定,你們買(mǎi)賣(mài)的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買(mǎi)賣(mài)土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個(gè)土地的買(mǎi)賣(mài)的流程的了呢,

    查看全文↓ 2019-01-18 08:13:20
  • 138****1391

    你好,關(guān)于農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)怎么賣(mài)才合法的問(wèn)題:
    1、根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村的土地不能買(mǎi)賣(mài),非本村集體成員不能對(duì)宅基地等土地依法取得。
    2、對(duì)于村集體的耕地或者荒山,如果不是該村集體以外的成員,可以經(jīng)村民代表大會(huì)通過(guò),以承包的方式取得。
    3、從承包土地的村民中,可以以流轉(zhuǎn)的方式取得承包土地。但只是使用權(quán)。
    4、以簽訂協(xié)議的方式取得的土地不合法。

    查看全文↓ 2019-01-18 08:13:14
  • 152****0134

    1、國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為,轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一,但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。
    2、買(mǎi)房(承包方)買(mǎi)來(lái)土地用于非農(nóng)用途(修路)承擔(dān)的違法情節(jié)重。

    3、土地流轉(zhuǎn)后,是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。

    根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定,承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后,以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

    《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,承包方未經(jīng)發(fā)包方同意,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。
    根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條:通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-18 08:13:06
  • 154****5903

    您好,在我國(guó),國(guó)有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權(quán),不能買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)。而集體土地使用權(quán)只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),因?yàn)槟彩谴寮w成員,所以您購(gòu)買(mǎi)該土地的使用權(quán)是被法律承認(rèn)的。
    只需要您能夠拿出當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同等證明,法律會(huì)給您公證的判決的。

    查看全文↓ 2019-01-18 08:13:00
  • 131****4523

    買(mǎi)賣(mài)不合法。但是允許土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。

    1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定:土地屬?lài)?guó)家所有和集體所有,禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地,但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

    2、國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。

    1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。

    2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下:我國(guó)土地屬?lài)?guó)家和集體所有,任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定),平常講的買(mǎi)賣(mài)國(guó)有土地,指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán),而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。

    3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地,集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用,作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等,村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。

    綜上所述:自然人能持有的是土地使用權(quán),而非所有權(quán);土地買(mǎi)賣(mài)是違法行為,存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù);對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)土地行為,如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議,法院裁定為:無(wú)效合同。

    查看全文↓ 2019-01-18 08:12:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對(duì)外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán),需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)通過(guò),并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn),否則無(wú)效。也就是說(shuō),一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無(wú)效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法,注意事項(xiàng):?一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的,應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),也就是說(shuō)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),你是不能賣(mài)的,也是不能買(mǎi)的。另外,當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí),國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià),并經(jīng)國(guó)土部門(mén)予以確認(rèn)。三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題,是受讓方(買(mǎi)家)必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查,加之受讓方的履約能力難以判斷,應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外,土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,避免以后因此產(chǎn)生糾紛:四、土地用途及相關(guān)用地條件的變更土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用,農(nóng)田變魚(yú)塘、農(nóng)田改廠房之類(lèi)。有的雖不改變土地用途,卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物,無(wú)約定的,推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛車(chē)?guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

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  • 農(nóng)村土地屬于村集體所有,農(nóng)民個(gè)人只具有使用權(quán)(承包經(jīng)營(yíng)權(quán)),土地買(mǎi)賣(mài)是違法的,在法律上是無(wú)效的。但是,農(nóng)民對(duì)于自己承包經(jīng)營(yíng)的土地使用權(quán),可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn),即通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營(yíng)主體。

    全部5個(gè)回答>
  • 不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用,沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)的。農(nóng)民的土地也屬于承包國(guó)家的。可以自由轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒(méi)辦法自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    全部4個(gè)回答>
  • 私下買(mǎi)賣(mài)土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),對(duì)方給你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,所得補(bǔ)償應(yīng)該為你們兄弟三人共同所有,你兄弟的戶(hù)口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒(méi)有到,村里也沒(méi)有解除他們的承包合同。你們可以簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,經(jīng)村委會(huì)同意,簽字蓋章!

    全部4個(gè)回答>