二手房拆遷賠償應該怎么分配？

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• 132****2957

  （1）如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產市場價；
  我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。
  此外，您買二手房與您獲得拆遷補償這兩者并不沖突，更多拆遷知識，您可以關注或咨詢北京京平拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-18 09:11:40
• 156****0189

  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
  貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。
  房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2019-01-18 09:11:13
• 138****1192

  劃撥是政府的一種行政行為，其劃撥土地應該是國有的并且是用于公共事業(yè)的。出讓是一種商業(yè)行為。現(xiàn)在是商品經濟社會，如過劃撥土地是國有的并且國家是使用人，那麼國家不付土地費用只給一些安置一類的補償。出讓完全是一種商業(yè)行為，應該得到合理的補償。（一般按職業(yè)評估做出的評估賠償）
  你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是你買來以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
  既然你買的是商品房，當然可以全額補償！

  查看全文↓ 2019-01-18 09:11:10

相關問題

• 問 ??二手房拆遷賠償應該如何分配？
  答

  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 二手房拆遷怎么賠償?有哪些規(guī)定嗎？
  答

  一.房屋拆遷補償計算標準 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標準 .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標準不一以及征地拆遷的復雜情況

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• 問 ??有誰曉得二手房拆遷如何賠償？
  答

  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 ??二手房拆遷賠償多少？補償價怎么評估
  答

  國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預?！?、第三十四條“房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任?！薄　≡u估方式　　市場比較法。市場比較法是**具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照?！　〕杀痉?。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　∈找娣?。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　∏逅銉r格法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　』鶞实貎r修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

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• 問 二手房拆遷怎么賠償?有什么規(guī)定嗎？
  答

  劃撥是政府的一種行政行為，其劃撥土地應該是國有的并且是用于公共事業(yè)的。出讓是一種商業(yè)行為。現(xiàn)在是商品經濟社會，如過劃撥土地是國有的并且國家是使用人，那麼國家不付土地費用只給一些安置一類的補償。出讓完全是一種商業(yè)行為，應該得到合理的補償。（一般按職業(yè)評估做出的評估賠償）你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是你買來以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。既然你買的是商品房，當然可以全額補償！

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