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（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
全部3個回答>交易二手房手續(xù)有哪些? 購買二手房要交哪些費用？
156****7754 | 2019-01-18 11:47:00
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145****7440
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？
查看全文↓ 2019-01-18 11:47:31
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起，即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領(lǐng)證。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務(wù)實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起，即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關(guān)稅費后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
二手房過戶流程——購房資格核驗
2011年北京購房恢復(fù)網(wǎng)簽時，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗”。只有通過了核驗的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？
在
該板塊中，首先需填寫購房家庭相關(guān)情況。共有本市戶籍居民家庭、駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》家庭、非本市戶籍居民家
庭、港澳臺戶籍居民家庭、外國家庭6種。填寫完成并提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將在5個工作日內(nèi)審核完畢。在系統(tǒng)的“查詢”一項中，可以查到是否通過審核。通過的家
庭“打勾”；沒有通過的，顯示的是一個小鎖的圖標。
二手房過戶流程——簽買賣合同
二手房過戶流程的簽買賣合同指買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
北
京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關(guān)系、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明
編號及起止時間、是否連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的
編號即可。對于這些信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機構(gòu)、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報信息。不需要居民自己填報。
二手房過戶流程——遞件
二手房過戶流程的遞件是指買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
二手房過戶流程——繳納二手房交易稅費
二手房過戶流程的繳納二手房交易稅費指房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種二手房交易稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%）。 -
151****2071
一、契稅：
查看全文↓ 2019-01-18 11:47:24
在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
二、增值稅及其附加稅
這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
三、中介費
目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。
四、個人所得稅
滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
五、印花稅
按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。
六、手續(xù)費 -
143****8084
一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:
查看全文↓ 2019-01-18 11:47:20
1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；
2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；
3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；
4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；
5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）
二、二手房應(yīng)注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
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154****7949
查看全文↓ 2019-01-18 11:47:15
二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?二手房交易稅費,依據(jù)2015年三月30日財政部新規(guī)定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時根據(jù)交易雙方得不同情況,具體稅費得明細如下:
契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)
印花稅:成交價的萬分之5。
代理費(如果你是通過中介來買房的話)
營業(yè)稅:(成交價的5.5%,可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān),可以通過區(qū)域來指導(dǎo)價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區(qū)域的指導(dǎo)價格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)得價格報上去,營業(yè)稅等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。)
個人所得稅:可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價+當(dāng)時他買房交的稅+他當(dāng)時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費?？偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
過戶費用
(1)需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔(dān))
(2)需要交營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔(dān))
(3)需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔(dān))
(4)需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔(dān))
(5)需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
(6)需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。(買方承擔(dān))
(7)需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。(買方承擔(dān))
二手房買賣要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 -
143****4367
一、買二手房需要交哪些費用
查看全文↓ 2019-01-18 11:47:08
?。ㄒ唬┢醵?。契稅分兩種情況來征收。首套房９０平方米以下的契稅為成交價的１％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的３％。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
?。ǘ﹤€稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的１％。滿５年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。
（三）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的５．５５％，征收標準分兩種情況：滿５年就免征，不滿５年要全額征收。
?。ㄋ模┵I賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的３‰。
（五）工本費。工本費是每本８０塊錢。
?。┙灰资掷m(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于１４４平方米的交易手續(xù)費為５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手續(xù)費為８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價０．５％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
以上便是買二手房要依法繳納的稅費，要根據(jù)自身的情況進行計算。
相關(guān)問題
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二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
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是否是普通住宅？ 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
全部4個回答> -
答
一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。
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答
二手房過戶費包括哪些？二手房過戶費用主要包括以下幾種：(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米(六)營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。
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