有誰了解土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝?影響價格的因素有哪些?

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• 145****8164

  如果屬集體性質(zhì)的山地，并且已取得了土地承包權(quán)方可進行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價格一般是每畝的年純收入，并且要與對方協(xié)商，達成能使對方鎖接受的價格。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:24:12
• 138****4173

  土地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地增值收益
  1、土地取得費及相關(guān)稅費287.3
  （1）土地取得費 各項價格 元/平方米 待估宗地所在區(qū)域土地取得費目前一般為 240
  （2）相關(guān)稅費
  ①征地管理費 4% 9.6 土地管理費為土地取得費總額的1.5-4%，
  ②待估宗地征收的社會保障費 新征建設(shè)用地按每平方米20元收取被征地農(nóng)民社會保障費20
  ③耕地開墾費 耕地開墾費為11000元/畝16.5
  ④防洪保安基金 征用土地時按每畝800元征收
  1.2 2、土地開發(fā)費 100潭市城區(qū)5級工業(yè)用地“五通一平”平均開發(fā)成本為80-100元/平方米
  3、投資利息 18.13 利率6.31% 利息＝土地取得費及稅費×[（1+6.31%）1-1] +土地開發(fā)費×[（1+6.31%）0.5-1]
  4、投資利潤 40.222 投資回報率為14％ 14% 投資利潤＝（土地取得費＋相關(guān)稅費＋土地開發(fā)費）×開發(fā)周期×14％
  5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般為25-40%25% 土地增值收益＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋相關(guān)稅費＋投資利息＋投資利潤）×25％

  查看全文↓ 2019-01-18 17:24:00
• 133****2197

  很多朋友問，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般多少錢一畝?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價格肯定不是全國統(tǒng)一價，影響土地流轉(zhuǎn)價格的因素一般有以下幾個方面：
  
  1、區(qū)位因素。這個大家都明白，上海農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價格跟廣西農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價格那肯定不會一樣對吧。
  
  2、流轉(zhuǎn)年限。土地流轉(zhuǎn)的年限是由土地的剩余承包年限決定的，一般剩余承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。
  
  3、地理位置。例如：平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價格要比丘陵地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價格高、黑土地的土地流轉(zhuǎn)價格比鹽堿地的土地流轉(zhuǎn)價格高，等等。
  
  還有一些其它的影響因素，對同一個地區(qū)的不同土地流轉(zhuǎn)價格也會造成一定的影響，例如交通狀況、水電設(shè)施、市場行情等等。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:23:33
• 135****8603

  農(nóng)村土地征收過程中，會遇到不同類型的土地，因此補償款數(shù)額也不一樣：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
  土地征收款的計算則主要是來源于個人安置款以及土地補償款。這兩項加起來目前在不少農(nóng)村地區(qū)能夠達到30萬元。
  農(nóng)民是土地的主人，國家如此花功夫改革農(nóng)村土地制度，對農(nóng)民來說無疑是一件好事，確權(quán)之后，農(nóng)民手里土地越來越值錢，未來能夠拿到的補償款也會越來越高，農(nóng)民可以選擇宅基地的處理方式，從而使自己獲得政策性補貼。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:23:30
• 159****6891

  土地流轉(zhuǎn)的價格目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:23:19

相關(guān)問題

• 問 有誰了解土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝?影響價格的因素有什么?
  答

  發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責(zé)任：（一）干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；（二）違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（四）假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)而進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（五）以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包；（六）將承包地收回抵頂欠款（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；（八）其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。

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• 問 有誰了解國家征收土地一畝多少錢？
  答

  （一）征地補償1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。（二）其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。（三）征地工作程序1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。5、公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項?？h（市）國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

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• 問 ??有誰清楚農(nóng)民土地征收多少錢一畝嗎？
  答

  征地補償　　1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)　　旱田平均每畝補償5.3萬元。　　水田平均每畝補償9萬元?！　〔颂锲骄慨€補償15萬元?！　?、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)　　旱田平均每畝補償5.8萬元。　　水田平均每畝補償9.9萬元。　　菜田平均每畝補償15.6萬元。　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。　　4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元?！　?、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費　　1、耕地占用稅，按每平方米2元計算?！　?、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算?！　?、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用?！　?、耕地占補平衡造

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• 問 有誰知道國家征收土地一畝多少錢？
  答

  其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

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• 問 國家征收土地價格每畝多少錢一畝
  答

  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

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