??購(gòu)買二手房貸款流程是怎么樣的??要注意哪些問(wèn)題??

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• 151****7090

  一、二手房貸款流程是什么
  1、準(zhǔn)備材料
  購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  2、評(píng)估
  二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、過(guò)戶放貸
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  二、二手房貸款注意事項(xiàng)
  如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
  1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；
  2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；

  查看全文↓ 2019-01-19 07:03:32
• 137****4564

  一、貸款買二手房過(guò)戶流程
  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；
  2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如X萬(wàn)元作為**款,其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  3、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  4、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  5、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  貸款買二手房過(guò)戶流程 需要注意哪些問(wèn)題
  二、需要注意什么
  1、購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，**后選擇**適合自己的。
  2、二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價(jià)之外，還需要看您的房子的評(píng)估價(jià)值，**后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，購(gòu)買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的**款。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:03:24
• 153****5112

  購(gòu)買二手房貸款流程是什么？
  1、貸款申請(qǐng)
  購(gòu)房者購(gòu)買二手房需要辦理貸款的，先由申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部），個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。
  2、貸款審核
  購(gòu)房者申請(qǐng)貸款之后，由受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
  3、簽字
  二手房貸款申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡（折）后在上述的文本簽字確認(rèn)。
  4、辦理?yè)?dān)保及抵押
  二手房貸款申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。
  5、放款
  購(gòu)房者在辦理了以上手續(xù)之后，還需要等待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
  6、還款
  貸款辦理下來(lái)之后，借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。
  二手房過(guò)戶手續(xù)是什么？
  1、簽合同
  二手房的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。
  2、交易手續(xù)
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)房屋符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  3、繳納稅費(fèi)
  二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:03:17
• 158****3127

  貸款詳細(xì)流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付**款和**比例
  2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系
  3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)
  4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)
  5、買房支付**款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款
  6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付
  7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)
  8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)
  9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
  10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)
  
  二手房貸款注意事項(xiàng)
  1、貸款額度
  二手房貸款額度為房屋原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值取兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)
  2、明確擔(dān)保費(fèi)用
  在申請(qǐng)二手房貸款錢需要明確該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費(fèi)用如何收取
  3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限
  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年

  查看全文↓ 2019-01-19 07:03:08
• 154****2409

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年,總之,購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題,以免貸款受影響。
  
  3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  
  4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房的流程是怎么樣的?購(gòu)買二手房注意哪些問(wèn)題?
  答

  購(gòu)買二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等。二手房交易過(guò)戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買貸款流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2、評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、過(guò)戶放貸審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、二手房貸款注意事項(xiàng)如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；以上就是關(guān)于二手房貸款流程以及注意事項(xiàng)的介紹了，二手房按揭申請(qǐng)貸款前注意不要?jiǎng)佑霉e金，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？整個(gè)流程是怎樣的
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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• 問(wèn) ??貸款購(gòu)買二手房的流程是什么?要注意哪些問(wèn)題?
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么辦理?二手房貸款流程是什么?要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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